Решение от 20.09.2022 по делу № 2-152/2022 от 23.08.2022

УИД 25RS0023-01-2022-000399-64

Дело №2-152/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ольга                                                                    20 сентября 2022 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

с участием помощника прокурора Ольгинского района Приморского края Куприкова С.П.,

представителя ответчика-адвоката Пищикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к Дубоделу С.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в Ольгинский районный суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что ответчику по договору социального найма представлена квартира по адресу: <адрес>, относящаяся к муниципальной собственности. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Истец просит прекратить право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчика, снять с регистрационного учета, поскольку им не исполняются обязанности нанимателя по сохранности жилого помещения, по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплате коммунальных услуг. Ответчик не проживает по месту регистрации.

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости устранения выявленных недостатков при использовании жилого помещения, требования, изложенные в уведомлении, ответчиком не удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подтвердил в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Из материалов дела, пояснений истца следует, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, настоящее место жительства его неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы судом назначен адвокат Пищиков А.А.

Представитель ответчика исковые требования не признал, показал, что исковые требования заявлены преждевременно.

Представитель прокуратуры Ольгинского района Приморского края полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не содержи жилье в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, не проживает по месту регистрации. Полагает, что требование о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку снятие с учета осуществляется на основании решения суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, указанная квартира предоставлена ответчику по договору найма от 08.04.1986 г.

В соответствии с адресной справкой, ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из положений ст.91 ЖК РФ следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допустимо, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Из представленных материалов (акты обследования, фотоматериалы) следует, что ответчик бесхозяйственно использовал спорное помещение, что привело к ухудшению характеристик жилого помещения. Уведомление истца об устранении нарушений оставлено ответчиком без ответа, допущенные нарушения при использовании жилого помещения ответчиком не устранены. Кроме того, ответчик добровольно выехал из указанного помещения, в течение длительного срока не проживает в нем, коммунальные услуги не оплачивает.

При указанных обстоятельствах требования о признании утратившим право пользования спорным помещением, выселении из него подлежат удовлетворению.

Требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.09.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░.░.░░░░░