Решение от 19.12.2016 по делу № 2-5308/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-<данные изъяты>/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 2016 г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре <данные изъяты>.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный 1» о признании права собственности,

установил:

<данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК <данные изъяты>» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что приобрела пай в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> г. владеет квартирой № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Омске, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по Омской области ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Просит признать за <данные изъяты>. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> 5).

В судебном заседании истица участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности <данные изъяты> участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представители ответчиков ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» - участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

<данные изъяты> г. между ЖСК «Центральный-1» и <данные изъяты> было заключено соглашение № <данные изъяты> о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом паевого взноса выступила квартира № <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на четвертом этаже в <данные изъяты> этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный <данные изъяты>), строящегося по ул. <данные изъяты> в Советском АО г. Омска. Согласно п. 5.1 соглашения ориентировочный общий размер паевого взноса составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке от <данные изъяты> <данные изъяты> уплачен паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. за двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже в осях <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером № 1 (65-67), <данные изъяты> в Советском АО г. Омска (л.д. 17). Данные обстоятельства также подтверждаются копией квитанции к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> г., платежным поручением № <данные изъяты>. (л.д. 15, 16).

<данные изъяты>. принят в члены-пайщики ЖСК «Центральный-1».

<данные изъяты> г. распоряжением исполняющего обязанности директора департамента строительства И.<данные изъяты> постановлено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию от <данные изъяты> объект капитального строительства «<данные изъяты> 1», расположенный по адресу: ул. <данные изъяты> Советского АО г. Омска, г. Омск<данные изъяты>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно приложению к настоящему распоряжению.

На основании разрешения Департамента строительства Администрации г. Омска от <данные изъяты> г. № 55-<данные изъяты> введен в эксплуатацию дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>

Как следует из акта приема-передачи от <данные изъяты> г. ООО НПП «Энергонефтегаз» передал, а ЖСК «Центральный-1» принял для распределения между членами ЖСК «<данные изъяты> внесших паевой взнос в полном объеме, жилые помещения, в частности квартиру № <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту приема-передачи помещения от <данные изъяты> г. ЖСК «Центральный-1» передало, а <данные изъяты>. приняла квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>. <данные изъяты> (л.д. 12).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от <данные изъяты>. <данные изъяты>. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты>, в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации (л.д. 18-20).

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме <данные изъяты> руб. выполнила.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные <данные изъяты>. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, руководствуясь правилами ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков ООО НПП «<данные изъяты>1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.