Решение по делу № 2-2151/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-2151/2022

03RS0003-01-2022-000154-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухаметова Булата Маратовича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Дельта» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ишмухаметов Б.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №486-18 от 27 августа 2018 года и разрешения на строительство от 13 октября 2020 года №02-RU 03308000-1799П-2020, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Дельта» (ИНН 0277040814, ОГРН 1030204438483) являлось собственником объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010827:66. Строительство здания было завершено в марте 2021 года, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Бикбатыровым А.Ф.

26.03.2021 между Ишмухаметовым Б.М. и ООО «Дельта» заключен договор купли-продажи №1, по которому ООО «Дельта» (продавец) продает, а Ишмухаметов Б.М. (покупатель) приобретает здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010827:66.

На основании изложенного, истец просит признать за Ишмухаметовым Булатом Маратовичем право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 568,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010827:66.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 февраля 2022 года ООО «Дельта» привлечено в качестве соответчика по данному гражданскому делу.

Истец Ишмухаметов Б.М., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимов Б.Ш., по доверенности от 29.12.2021 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Махмутова Л.Р. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Соответчик ООО «Дельта» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просило иск удовлетворить.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, соответчика.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №6618 от 29.12.2009 ООО «Дельта» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 126 кв.м., в аренду сроком на 3 года, для проектирования и строительства комплекса бытового обслуживания населения.

На основании указанного постановления, 11.03.2010 между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Дельта» заключён договор аренды земельного участка № №, срок аренды по которому – с 29.12.2009 по 29.12.2012.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №5074 от 30.09.2013 постановлено: заключить с ООО «Дельта» на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 126 кв.м., для строительства комплекса бытового обслуживания населения, сроком на 3 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 178-10 от 11.03.2010 в установленном законом порядке.

31.12.2013 между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Дельта» заключён договор аренды земельного участка № 1861-13, срок аренды по которому – с 30.09.2013 по 30.09.2013.

На основании договора аренды земельного участка №486-18 от 27 августа 2018 года ООО «Дельта» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № для завершения строительства комплекса бытового обслуживания населения.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ООО «Дельта» выдано разрешения на строительство от 13 октября 2020 года №№ объекта капитального строительства -комплекса бытового обслуживания населения.

Строительство здания было завершено 15.03.2021 года, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта №1-1, техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Бикбатыровым А.Ф.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 07.12.2020 г. ООО «Дельта» (Продавец) и Ишмухаметов Булат Маратович (Покупатель) договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

На основании предварительного договора купли-продажи от 07.12.2020 ООО «Дельта» (Продавец) и Ишмухаметов Булат Маратович (Покупатель) договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Основной договор должен был быть заключен до 19.03.2021 года, при этом покупатель обязан был передать продавцу денежную сумму в размере 14 500 000 (четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) руб.Ишмухаметов Б.М. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи векселя на сумму 14 500 000 руб. от 01.03.2021 года.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок – до 19.03.2020 – основной договор заключён не был.

19.03.2021 ООО «Дельта» получена претензия истца о необходимости заключения основного договора купли-продажи здания.

26.03.2021 между истцом и ООО «Дельта» был заключен договор купли-продажи № по которому ООО «Дельта» (Продавец) продает, а Ишмухаметов Б.М. (Покупатель) приобретает здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению №102.2021 от 03.12.2021, подготовленному ООО «АБ Групп», техническое состояние фундаментов здания в пределах обследуемых строений, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания, в целом, классифицируется, как работоспособное. Техническое состояние несущих стен, и внутренних перегородок обследуемых строений, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние перекрытия и покрытия по результатам визуально-инструментального обследования, в целом, классифицируется как работоспособное. Основываясь на материалах визуально-инструментального обследования конструкций здания, следует сделать следующие выводы: Техническое состояние основных строительных конструкций (фундаменты, наружные стены, перекрытие и покрытие), классифицируется как работоспособное. На момент проведения настоящего обследования (декабрь 2021 года) установлено, что за период эксплуатации здание не получило существенных повреждений в несущих стеновых конструкциях и конструкциях перекрытия. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без проведения страховочных мероприятий и усиления конструкций. В эксплуатируемых строениях отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии. Рекомендуется проводить визуально-инструментальную экспертизу раз в два года с момента выдачи технического заключения с целью наблюдения за состоянием несущих конструкций.

Судом по ходатайству представителя истца Ибрагимова Б.Ш. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы №34 (2022) от 26 мая 2022 года, выполненного ООО «МРЭА Атлас-оценка», согласно полученных координат углов строений следует, что нежилое здание расположено полностью в пределах кадастровых границ участка с кадастровым номером 02:55:010827:66.

Объект соответствует нормам в части требований по степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности, допустимой высоты здания и площади этажа в пределах пожарного отсека общественных зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф3.5.

В части соответствия нормативным значениям в части подъезда пожарных автомобилей — объект соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Объект исследования: здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв. м, этаж, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010827:66, соответствует строительным нормам и правилам при строительстве отдельно стоящего здания; соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан предельным нормам разрешенного строительства, а именно: площадь земельного участка 1126 кв. м меньше максимально допустимого размера 0,5 га. Площадь застройки не превышает максимального значения, а именно: фактическая площадь застройки- 458 кв. м, разрешенная площадь застройки 676 кв.м. Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан не регламентируется отступления от границ земельного участка со смежными для иных строений и сооружений.

Исследуемый объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан в состоянии на даты проведения судебной экспертизы.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 7 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.

Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

При разрешении настоящего спора суд считает необходимым отметить, что материалы дела не содержат доказательств самовольного захвата земельного участка, на котором расположено здание, назначение: нежилое, общая площадь 568,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишен иным образом реализовать свое право, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ишмухаметова Булата Маратовича к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ООО «Дельта» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Ишмухаметовым Булатом Маратовичем право собственности здание, назначение: нежилое, общей площадью 568,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 29.06.2022.