Решение от 07.03.2023 по делу № 2-2183/2023 от 31.01.2023

        Дело №

                                                                                                                                                41RS0№-12

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

07 марта 2023 года                                                                        г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Штакес О.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО3,

старшего помощника прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк», с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору т обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок путем реализации с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк» заключен договор купли-продажи спорной недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. В приобретенном жилом доме зарегистрирована и проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование оставлено без удовлетворения. В настоящее время ответчик продолжают проживать в доме, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить дом и земельный участок, являющиеся собственностью истца. Право собственности, а значит, владения, пользования и распоряжения имуществом утрачено ответчиком с момента перехода права собственности на спорную недвижимость новому собственнику. Проживание ответчика в принадлежащем истцу доме нарушает права собственника, по сути, ограничивая права истца в реализации полномочий собственника, предоставленных законом. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Истец о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку дом является ее единственным жильем.

Старший помощник прокурора ФИО8, дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Согласно п. 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО3 является наследником. Принявшим наследство после смерти ФИО9 в виде жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк»; с ФИО3 и ФИО10 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО3, путем реализации с публичных торгов.

Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано ПАО «Сбербанк России» нереализованное арестованное имущество должника ФИО3: жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №. Общая стоимость имущества составила 2 420 550 руб.

ПАО «Сбербанк России» принял меры по реализации указанного путем проведения публичных торгов в электронном виде, участие в которых приняла истец.

Согласно договору купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора, право собственности на объект будет приобретено продавцом после государственной регистрации перехода права собственности на основании решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить не реализованное имущество в принудительном порядке за собой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю зарегистрирован переход права собственности за ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и земельный участок, кадастровый №

Соответственно, право собственности за прежним собственником на жилой дом и земельный участок прекращено.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД Росси по Камчатскому краю, ФИО3 зарегистрирована по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются записью в домовой книге для регистрации граждан.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> являлись предметом ипотеки, на основании решения суда на них обращено взыскание, они реализованы с публичных торгов, в соответствии со статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования указанными объектами недвижимости залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Каких-либо объективных доказательств, в опровержение доводов представителя истца в судебном заседании суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют основания для сохранения права пользования названным жилым помещением и земельным участком в связи с утратой такового.

В соответствии со ст. 7 закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п. п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного решение, после вступления в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку истцом заявлено требование о выселении ответчика, а по смыслу приведенных выше норм права данный способ защиты права возможен только в отношении лица, которое пользуется жилым помещение, то есть проживает в нем либо иным способом использует, требование истца о выселении ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: г. Петропавловск-камчатский, <адрес>, в связи с отсутствием права пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы, ответчика о том, что жилой дом является единственным для нее жильем в связи с чем, не может быть объектом взыскания по исполнительным документам основаны на неверном толковании норм права.

В абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ указано имущество, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, и на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая: если это помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором проживает ответчик, является предметом договора ипотеки, заключенном в обеспечение кредита. Следовательно, это недвижимое имущество относится к числу исключений из общего правила, изложенного в абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ 3022 669784) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ 3022 669784) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░