Решение по делу № 2-484/2024 от 18.04.2024

Гражданское дело № 2-484/2024

52RS 0017-01-2024-000550-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки 11 сентября 2024 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

с участием истца [ФИО]6, предстваителя истца адвоката [ФИО]9, при секретаре судебного заседания [ФИО]7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ФИО]6 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец [ФИО]6 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> и 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка. ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с [ФИО]2, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ? доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с [ФИО]5, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На момент заключения договора купли продажи с [ФИО]5 <ДД.ММ.ГГГГ> в его пользовании находилась ? доля земельного участка, которая не была оформлена в его собственность. Фактически она приняла от [ФИО]5 ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка. С момента возникновения права на жилой дом она открыто владеет и пользуется всем земельным участком, общей площадью 750 кв. метров, согласно результату, межевания, которое она проводила в 2023 году для уточнения границ и площади земельного участка. Полагает, что имеет право на получение в собственность земельного участка, общей площадью 750 кв.м.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ней, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 750 кв.м., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ул. [ФИО]6 Шевцовой, <адрес> силу приобретательной давности.

Определениями суда от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, [ФИО]3.

Истец [ФИО]6 и её представитель адвокат [ФИО]9 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы администрации <адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по <адрес>, [ФИО]3, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

От третьего лица [ФИО]3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие во всех судебных заседаниях, доводы, приведенные истцом [ФИО]6 в иске, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ полностью подтверждает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и её представителя, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2), (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Из содержания искового заявления видно, что [ФИО]6, считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок площадью 634 кв.м., (бесплатно) был предоставлен в общедолевую собственность (по 1/2 доле) для индивидуального жилищного строительства [ФИО]2 и [ФИО]4.

На основании постановления администрации <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на 1/2 долю земельного участка зарегистрировала только [ФИО]2

1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. [ФИО]6 Шевцовой, <адрес>, принадлежат истцу [ФИО]6 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ней и [ФИО]2 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. [ФИО]6 Шевцовой, <адрес>, принадлежит истцу [ФИО]6 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ней и [ФИО]5. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

[ФИО]4 право собственности на 1/2 долю земельного участка не зарегистрировала в связи с чем, [ФИО]5, являющийся наследником после смерти [ФИО]4, для продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул. [ФИО]6 Шевцовой, <адрес> заключил договор аренды земельного участка <№*****>/ВД от 26Л 2.2002 на основании Постановления администрации <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи с [ФИО]5 <ДД.ММ.ГГГГ> в его пользовании находилась ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка.

Фактически [ФИО]6 приняла от [ФИО]5 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

С момента возникновения права на жилой дом, она открыто владеет и пользуется всем земельным участком, общей площадью 750 кв. метров, согласно результатам межевания, проведенных с 2023 году для уточнения границ и площади земельного участка.

Сведений о нахождении спорной ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, в федеральной собственности, государственной собственности, в муниципальной собственности не имеется.

Орган местного самоуправления своих прав на спорную ? долю земельного участка не заявлял, требований к истцу не предъявлял, сведений о зарегистрированных правах на спорную ? долю земельного участка в настоящее время не имеется, при этом истец добросовестно и открыто владеет земельным участком с 2003 года и по настоящее время (21 год).                    

Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной ? долей земельного участка с 2003 года, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на ? долю земельного участка заканчивается в 2018 году.     

В суд же истец обратился с данными требованиями в 2024 году, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной ? долей земельного участка, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.         На основании изложенного, суд считает необходимым признать за [ФИО]6 право собственности на ? долю земельного участка.            Право собственности истца на ? долю земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [ФИО]6 удовлетворить.

Признать за [ФИО]6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <№*****>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****> зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. [ФИО]6 Шевцовой, <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 750 кв.м., кадастровый <№*****>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ул. [ФИО]6 Шевцовой, земельный участок 17, в силу приобретательной давности.

Право собственности у [ФИО]6 на ? долю земельного участка, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

    Судья                           Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 18.09.2024 г