Решение от 24.05.2024 по делу № 2-4578/2024 от 15.03.2024

УИД 11RS0001-01-2024-004488-15 Дело № 2-4578/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Баженовой Т.С.

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием представителя истца Тегливец Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 мая 2024 года гражданское дело по иску Борисовой Алины Владимировны к Гаевой Марине Евгеньевне о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания,

установил:

Борисова А.В. обратилась в суд с иском к Гаевой М.Е. о взыскании 3 000 000 руб. долга по договору займа от 27.01.2023, 14 400 000 руб. пени за просрочку исполнения обязательств за период с 28.01.2024 по 15.03.2024, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: часть здания производственно-лабораторного комплекса по адресу: ..., кадастровый №...; земельный участок с адресом ориентира: ... кадастровым номером №...

Требования мотивированы тем, что между истцом (займодавец и/или залогодержатель) и ответчиком (заемщик и/или залогодатель) 27.01.2023 был заключен договор займа с обеспечением исполнения обязательства залогом недвижимого имущества ответчика – часть здания производственно-лабораторного комплекса, назначение: нежилое, общая площадь 578,2 кв.м. этаж № 3. адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый номер №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Место положение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-лабораторного комплекса. Почтовый адрес ориентира: .... Площадь 8573 +- 32. Кадастровый номер №..., о чем сторонами заключен договор залога от 27.01.2023. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом имущества, истец просил взыскать с него сумму долга по договора займа, договорные пени, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом и подтверждено письменными материалами дела, что 27.01.2023 между Борисовой А.В. (займодавец и/или залогодержатель) и Гаевой М.Е. (заемщик и/или залогодатель) заключен договор займа.

Согласно договору займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей со сроком возврата – 27.01.2024 под 3% в месяц от суммы займа (пункты 1.1, 2, 5 договора займа).

Согласно пункту 3 договора займа все расчеты между сторонами производятся наличными денежными средствами. Передача денежных средств между сторонами подтверждается расписками.

Займодавец свои обязательства по предоставлению суммы займа в размере 3 000 000 рублей исполнил 11.02.2023, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 11.02.2023 (л.д. 8).

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа от 27.01.2023 не исполнил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец, сумма займа ответчиком до настоящего времени не возвращена, предусмотренные договором проценты за пользование займом не выплачивались.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 3 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата суммы займа, либо процентов за пользование займом, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки до даты надлежащего исполнения обязательств. В случае если просрочка возврата суммы займа или процентов за пользование займом составляет более трех дней, то займодавец вправе увеличить пени до 10% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер пени за просрочку возврата суммы займа за период с 28.01.2024 по 15.03.2024 составляет 14 400 000 рублей (300 000 (10% от суммы займа)*48 дней).

Контррасчета ответчиком не представлено.С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, требования истца о взыскании пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа стороны подписали договор залога от 27.01.2023. По договору залога залогодатель передал в залог залогодержателю часть здания производственно-лабораторного комплекса, назначение: нежилое, общая площадь 578,2 кв.м. этаж №.... адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый номер №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Место положение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-лабораторного комплекса. Почтовый адрес ориентира: .... Площадь 8573 +- 32. Кадастровый номер №..., общей залоговой стоимостью 6 000 000 рублей. Стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа от 27.01.2023, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (пункт 1.7 договора залога).

Залог недвижимого имущества в пользу Борисовой А.В. зарегистрирован в ЕГРН 02.02.2023 (л.д. 11-16).

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Закона).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество с установлением начальной продажной цены равной её залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре залога.

Каких-либо возражений относительно установления начальной продажной цены ответчиком не представлено.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по договору займа, что привело к образованию задолженности, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в согласованном сторонами в договоре размере залоговой стоимости (6 000 000 рублей).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (...) 3 000 000 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.01.2023, 14 400 000 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28.01.2024 ░░ 15.03.2024, 60 000 ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.01.2023 ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 578,2 ░░.░. ░░░░ № 3. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №...; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: .... ░░░░░░░ 8573 +- 32. ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/8, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░