Решение по делу № А65-15843/2012 от 05.10.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Кремль, корп.1 под.2,  г.Казань, Республика Татарстан, 420014

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 292-07-57

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело №  А65-15843/2012_СГ1-10

Дата принятия решения – 05 октября 2012 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 октября 2012 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой Ю.В.,

с участием:

от истца – Хисамиева А.Р. по доверенности от 14.08.2012г. 

от ответчика –  не явился, извещен 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "УК "Жилкомплекс", г. Зеленодольск, РТ к Индивидуальному предпринимателю Калимуллину Ильдару Шарифулловичу, г. Казань, РТ о взыскании 182813 рублей 46 копеек неосновательного обогащения, 29.487 рублей 32 копейки неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО  "УК "Жилкомплекс" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Калимуллину Ильдару Шарифулловичу о взыскании 182813 рублей 46 копеек неосновательного обогащения, 44768 рублей 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 30.07.2.012г. суд, по ходатайству истца определил считать надлежащим ответчиком по спору индивидуального предпринимателя Калимуллина И.Ш.

В судебном заседании 21.08.2012г. истец уточнил исковые требования, просил взыскать 182813 рублей 46 копеек долга, уточнил второе требование, просил взыскать пени, уменьшив их размер до 16161 рубля 90 копеек.

Уточнение иска и уменьшение суммы иска в части взыскания пени судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 27.09.2012г. истец увеличил сумму иска в части взыскания пени до суммы 29487 рублей 32 копейки.

Увеличение иска в части взыскания пени судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании 02.10.2012г. истец представил постановление по тарифам за капитальный ремонт на 2010г., иск поддержал с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечил, каких-либо дополнительных доказательств относительно предмета спора не представил.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит правовые основания для частичного удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Шевченко, д. 3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 16-АА № 171912 от 23.04.2007г. (л.д. 13).

Истец - ООО «УК «Жилкомплекс», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Шевченко, д. 3, с апреля 2009г., на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 445 от 29.07.2009г. (л.д. 12).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК «Жилкомплекс» заключены договоры подряда на эксплуатацию и обслуживание данного многоквартирного дома, договор на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, договор на техническое обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения, договор на услуги по организации и проведению работ по дератизации (дезинсекции) мест общего пользования многоквартирного дома (л.д. 14-26, 42-46, 117-123).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права Управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

В период с 04.04.2009г. по 01.05.2012г. в многоквартирном доме № 16 по ул. Столичная в г. Зеленодольске проводились работы по содержанию общего имущества, а именно: управление многоквартирным домом, текущий ремонт санитарно-технических сетей, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт центрального отопления, текущий ремонт электрических сетей, дератизация, уборка контейнерных площадок, текущий ремонт газовых сетей, капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов ответчика составила 182813 рублей 46 копеек долга (с учетом принятого судом уточнения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 02-1497 от 22.05.2012г. л.д. 11) с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, считая, что  у ответчика  возникло  неосновательное обогащение в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг, обратился с настоящим иском о взыскании 182813 рублей 46 копеек долга в виде неосновательного обогащения, 29487 рублей 32 копеек (с учетом принятого судом уточнения) пени, начисленных в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 11.05.209г. по 10.09.2012г.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Неважно является жилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поскольку собственники помещений не приняли решения об установлении тарифов для данного многоквартирного дома были применены тарифы утвержденные органом местного самоуправления (Постановления Руководителя Исполнительного комитета города Зеленодольска Республики Татарстан от 21.11.2008г. №01-08-17 «Об установлении нормативов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в городе Зеленодольск на 2009 год», от 24.11.2009г. № 01-08-378 (с изменениями) «Об установлении тарифов по потребителям в городе Зеленодольск на 2010 год», от 23.11.2010г. № 0108-432 «Об установлении тарифов на жилищные услуги по городу Зеленодольск на 2011 год», № 01-08-48 от 21.12.2010г.).

Пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), установлен состав общего имущества.

Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст. 154, ст.ст. 155-158 Жилищного Кодекса РФ).

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010г.).

Истец произвел расчет предоставленных ответчику услуг на основании  тарифов 2009г.-2011г. утвержденных Постановлениями Исполнительного комитета г. Зеленодольска №№ 01-08-17 от 21.11.2008г., 01-08-378 от 27.11.2009г., 0108-432 от 23.11.2010г. (л.д. 47-63).

 За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг. Не представлено также ответчиком и в судебном заседании доказательств не оказания услуг истцом.

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статей 307 -309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик в суд не явился, доказательств оплаты задолженности не представил, в письменном отзыве на иск (л.д. 140, 141) заявил о пропуске срока исковой давности   за апрель 2009г. в сумме 2433 рубля 94 копейки, в судебном заседании 27.09.2012г. представил письменный отзыв на иск (л.д. 140-141).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец не представил документов, прерывающих течение срока исковой давности в указанном периоде.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом за период с мая 2009г. по 01.09.2012г. подтверждается материалами дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 180379 рублей 52 копейки долга.

В удовлетворении требования о взыскании 2.433 руб. 94 коп. за апрель 2009г. следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности о котором заявлено ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальные услуги истец заявил о взыскании с ответчика 29487 рублей 32 копейки (с учетом принятого судом уточнения) пени, начисленных в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 11.05.209г. по 10.09.2012г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч.14 ст. 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг не исполнены, требование истца о взыскании 29487 рублей 32 копеек пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии с представленным расчетом (л.д. 134, 135).

Доводы ответчика о необоснованном и незаконном внесении в сумму исковых требований расходов по капитальному ремонту за 2010г. в размере 5 руб./м² в месяц на общую сумму 28 320 рублей, расходов на текущий ремонт газовых сетей за 2010г. в размере 0,21 руб./м² в месяц на общую сумму 1189 рублей 44 копейки в связи с отсутствием тарифов на капитальный ремонт и отсутствием в помещении ответчика газоснабжения, судом отклонены, поскольку тарифы за капитальный ремонт и на текущий ремонт газовых сетей на 2010г. утверждены Постановлениями Исполнительного комитета г. Зеленодольска от 24.11.2009г. № 01-08-380, от 01.11.2010г. № 01-08-403, от 29.01.2010г. № 01-08-37 (л.д. 150-154), №01-08-378 от 27.11.2009г. (л.д.52-55)

При этом,  независимо от того имеется ли в помещении ответчика газовое оборудование такие расходы несут все сособственники помещений многоквартирного дома. (Дело №А65-32287/2011).

Доводы ответчика о неправомерности начисленной неустойки судом отклонены как не основанные на законе.

Госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 305 рублей 80 копеек подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Калимуллина Ильдара Шарифулловича (02.05.1973г.р., уроженца г. Казани; ОГРНИП 304165836000315, ИНН 165801360171), г. Казань, РТ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (ОГРН 1091673000540, ИНН 1648026138), г. Зеленодольск, РТ 180379 рублей 52 копейки долга, 29487 рублей 32 копейки пени, 7162 рубля 94 копейки расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Истцу - Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (ОГРН 1091673000540, ИНН 1648026138), г. Зеленодольск, РТ выдать справку на возврат из бюджета 305 рублей 80 копеек госпошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                   О.П. Спиридонова