Решение от 10.11.2015 по делу № 2-1408/2015 от 11.09.2015

Дело № 2–1408/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 ноября 2015 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюхина А.И. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Митюхин А.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец изначально мотивировал следующим.

--.--.----. между ним и ФИО1 в письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворной постройкой, расположенного по адресу: <****>. Договор был составлен в письменной форме и заверен нотариусом г. Новокузнецка Хлудковой И.В. --.--.----. дом был поставлен на государственный учет в Бюро технической инвентаризации г Новокузнецка. ФИО1 подписывал договор купли-продажи жилого лома собственноручно, читал договор самостоятельно, дееспособность его была проверена нотариусом. Продавец ФИО1 и он полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Он передал ФИО1 полностью деньги за дом до подписания договора купли - продажи, а ФИО1 передал ему жилой дом со всеми документами, а также ключи от дома при подписании договора. --.--.----. ФИО1 умер. О смерти ФИО1 он узнал в --.--.----. года от общих знакомых. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с надворной постройкой, находящихся по адресу: гор Новокузнецк, <****>, а гак же переход права собственности на имущество от ФИО1 к нему при жизни ФИО1 не получилось. В настоящее время это не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО1 Таким образом, истец изначально просил признать договор купли-продажи жилого дома с надворной постройкой по <****> в <****> от --.--.----. действительным, признать за ним право собственности на указанное имущество, прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество.

В судебном заседании истец Митюхин А.И. отказался от исковых требований о признании договора купли-продажи от --.--.----. действительным и о прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Определением суда от --.--.----. принят частичный отказ истца от иска и прекращено производство по иску Митюхина А.И. к Администрации г. Новокузнецка в части требований о признании договора купли-продажи действительным и о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Митюхин А.И. и его представитель Заречнева Т.С., действующая на основании доверенности от --.--.----., оставшееся исковое требование поддержали.

Митюхин А.И. суду пояснил, что --.--.----. он по письменному договору купли-продажи купил у ФИО1 дом по <****> в <****> с надворной постройкой. Договор был заверен нотариусом. --.--.----. дом был поставлен на государственный учет в Бюро технической инвентаризации г Новокузнецка. ФИО1 подписывал договор купли-продажи жилого лома собственноручно, читал договор самостоятельно, дееспособность его была проверена нотариусом. И он, и ФИО1 полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Он передал ФИО1 полностью деньги за дом до подписания договора купли - продажи, а ФИО1 передал ему жилой дом с надворной постройкой со всеми документами, а также ключи от дома при подписании договора. С --.--.----. года он (истец) зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, постоянно в нем проживает. --.--.----. ФИО1 умер. Наследство после его смерти никто не принимал. При жизни ФИО1 зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с надворной постройкой по <****> в <****>, а также переход права собственности на имущество от ФИО1 к нему не получилось. В настоящее время это не представляется возможным ввиду смерти ФИО1. С момента покупки недвижимости, т.е. с --.--.----. года, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется ею, содержит ее. Претензий в отношении дома с постройкой к нему ни от кого не поступало. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворной постройкой по <****> в <****>.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Митюхина А.И. ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области, нотариус Хлудкова И.В. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом, представили суду письменные отзывы с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 13, 23).

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что --.--.----. на основании договора купли-продажи ФИО1 продал Митюхину А.И. жилой дом по <****> в <****> с надворной постройкой, полезной площадью дома 45,60 кв.м., в том числе жилой площадью дома 35,00 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1026 кв.м. (л.д. 4). Договор купли-продажи от --.--.----. был зарегистрирован --.--.----. в установленном порядке в органе технической инвентаризации. В договоре указано, что дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Продажная цена дома составила 25000 рублей, которые Митюхин А.И. уплатил продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора. Согласно договору передача дома считается исполненной с момента подписания настоящего договора. Договор купли-продажи от --.--.----. был удостоверен нотариусом Хлудковой И.В., что следует из самого договора, а также подтверждается справкой нотариуса (л.д. 13).

Из паспорта домовладения (л.д. 6), кадастрового плана на земельный участок (л.д. 5), справки БТИ (л.д. 7) следует, что по <****> в <****>, расположен жилой дом с надворными постройками полезной площадью дома 45,60 кв.м., в том числе жилой площадью дома 35,00 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1026 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав право собственности на дом по адресу: <****> зарегистрировано за ФИО1 с --.--.----. (л.д. 8, 23).

--.--.----. ФИО1 умер, что подтверждается справкой органа ЗАГС (л.д. 26).

Согласно справке нотариуса от --.--.----. после смерти ФИО1 наследственное дело в отношении имущества умершего не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома по <****> в <****> с надворной постройкой, его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 --.--.----. продал указанный дом с надворной постройкой Митюхину А.И. на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи дома с надворной постройкой по <****> в <****> от --.--.----. между ФИО1 и Митюхиным А.И. был заключен в надлежащей форме, был подписан сторонами, содержит все его существенные условия, сторонами был полностью исполнен. На момент заключения договора ФИО1 как собственник жилого дома имел право отчуждать дом. При жизни ФИО1 добровольно и ясно выразил свою волю на продажу недвижимости истцу и до момента своей смерти не совершил никаких действий, свидетельствующих о том, что сделка являлась незаконной, незаключенной или недействительной.

В силу закона право собственности на спорную недвижимость за истцом, а также переход права собственности на нее к истцу как к приобретателю по договору купли-продажи подлежали государственной регистрации. Право собственности на спорное имущество должно было возникнуть у истца с момента такой регистрации.

До настоящего времени право собственности и другие вещные права на спорный дом с надворной постройкой в ЕГРП зарегистрировано за ФИО1. ФИО1 умер --.--.----.. В настоящее время регистрация права собственности и перехода права собственности от ФИО1 к истцу на спорную недвижимость невозможны по причине смерти продавца ФИО1

Суд считает, что договор купли-продажи от --.--.----. был его сторонами заключен, фактически переход права собственности по нему от ФИО1 к Митюхину А.И. состоялся. Митюхин А.И. с момента приобретения дома с постройкой фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется ими. Наследников после смерти ФИО1 не установлено. Ответчик Администрация г. Новокузнецка с момента смерти ФИО1 никаких прав в отношении спорного имущества не заявляла. В настоящее время ответчик также не возражает против признания права собственности на спорную недвижимость за истцом, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление. Иных лиц, оспаривающих право собственности Митюхина А.И. на спорный дом с постройкой, не установлено.

В связи с этим суд считает, что за Митюхиным А.И. должно быть признано право собственности на жилой дом с надворной постройкой по <****> в <****>. Исковое требование Митюхина А.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <****> ░ <****>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.----..

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░