Решение по делу № 2-3314/2018 от 22.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.06.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Экоквартал» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 предъявила к ООО «Экоквартал» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 31.07.2017г между сторонами заключен договор № ДУ-10-10-101 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 08.02.2018г. передать истице объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318, <адрес>, квартира с условным номером №, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ФИО2 не передана.

Стоимость квартиры составила 3 303 017 руб 12 коп. Оплата квартиры производилась истицей в том числе за счет заемных средств в размере 1 955 000 руб, предоставленных ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору №, заключенному 31.07.2017г.

24.01.2018г ФИО2 направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. До настоящего времени ООО «Экоквартал» на претензию не отреагировало, денежные средства истице не возвращены.

Уточняя требования, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 3 303 017 руб 12 коп, проценты за пользование денежными средствами в размере 573 348 руб 72 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в связи с неудовлетворением требований потребителей в добровольном порядке; убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов в размере 110 005 руб 87 коп, расходы по оформлению нотариального согласия супруга истицы на приобретение и залог квартиры в размере 4000 руб.

Представитель ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее при участии в предыдущих судебных заседаниях просил снизить размер процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв по существу иска.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 31.07.2017г между сторонами заключен договор № ДУ-10-10-101 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 08.02.2018г. передать истице объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318, <адрес>, квартира с условным номером №, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ФИО2 не передана.

Стоимость квартиры составила 3 303 017 руб 12 коп. Оплата квартиры производилась истицей в том числе за счет заемных средств в размере 1 955 000 руб, предоставленных ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору №, заключенному 31.07.2017г.

24.01.2018г ФИО2 направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. До настоящего времени ООО «Экоквартал» на претензию не отреагировало, денежные средства истице не возвращены.

В соответствии с п. 4 ст. 9 вышеуказанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, договор между сторонами считается расторгнутым с 24.01.2018г.

Денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты за их пользование ответчик в установленный Законом срок не возвратил.

Согласно ст.9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО2 уплаченной по договору денежной суммы в размере 3 303 017 руб 12 коп, а также процентов за пользование денежными средствами за период с 31.07.2018г по 20.06.2018г в размере 573 348 руб 72 коп

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 400 000 руб.

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательств, необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В силу ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 15 400 руб, расходы по оформлению по оформлению нотариального согласия супруга на покупку квартиры - 2000 руб, расходы по оформлению нотариального согласия на оформление залога квартиры – 2000 руб.

Поскольку для оплаты стоимости жилого помещения при заключении договора истицей использованы заемные средства в соответствии с кредитным договором №, заключенным 31.07.2017г между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО1, следует при взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 3 303 017 руб 12 коп, 1 748 428 руб 86 коп из них перечислись в ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № №.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании убытков в виде уплаченных по кредитному договору процентов в размере 110 005 руб 87 коп, следует отказать. Оплата стоимости квартиры за счет кредитных средств произведена ответчиком по своему усмотрению и с действиями ответчика никак не связана.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО2 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства 3 303 017 руб 12 коп, из которых 1 748 428 руб 86 коп перечислись в ПАО Сбербанк России в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному 31.07.2017г между ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО1, оставшуюся сумму 1 554 588 руб 26 коп взыскать в пользу истца.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в ФИО2 проценты за пользование денежными средствами за период с 31.07.2018г по 20.06.2018г в размере 400 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 1 865 508 руб 56 коп, расходы по оформлению нотариального согласия супруга на покупку квартиры - 2000 руб, расходы по оформлению нотариального согласия на оформление залога квартиры – 2000 руб.

Всего взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО2 без учета денежных средств, подлежащих перечислению в ПАО Сбербанк 3 834 096 руб 82 коп..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина