Решение от 19.09.2024 по делу № 2-550/2024 от 01.08.2024

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года

Дело № 2-550/2024

УИД 22RS0003-01-2024-001008-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск                         19 сентября 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Владимира Ивановича, Кононовой Ларисы Владимировны, Фролова Алексея Владимировича, Фроловой Светланы Владимировны, Фролова Александра Владимировича к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, исключении из числа собственников, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов В.И., Кононова Л.В., Фролов А.В., Фролова С.В., Фролов А.В. (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, определении долей, исключении из числа собственников, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче жилья в собственность Бийским Рамтехпредснаб Фроловой Светлане Владимировне была передана квартира площадью 68,8 кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи из шести человек, на договоре имеется отметка нотариуса, договор зарегистрирован в БТИ. Договор подписан только со стороны одного собственника: Фроловой С.В., и другие собственники в договоре не указаны. К указанному договору имеется дополнительное соглашение, в котором указано, что данное соглашение является неотъемлемой частью к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном соглашении указано, что сторонами по договору являются: Фролова Светлана Владимировна, Фролов Владимир Иванович- супруги, Кононова (Фролова) Лариса Владимировна, Фролов Алексей Владимирович, Фролов Александр Владимирович – дети, все члены одной семьи, Черноусова Марианна Леонтьевна – тетя Фроловой Светланы Владимировны по материнской линии, проживала с истцами в связи с тем, что родные дети отказались с ней совместно проживать, но членом семьи Фроловых не являлась. Указанное соглашение подписано только со стороны генерального директора ОАО «Агроснаб» Злыдарь Г.С., со стороны покупателей никто данного дополнительного соглашения не подписывал, нигде оно не зарегистрировано. В договоре адрес переданной в собственность квартиры указан: <адрес> На основании результатов, проведенного в квартале ДД.ММ.ГГГГ года повторного обхода с целью закладки новых похозяйственных книг уточнен адрес жилого дома, с № В договоре приватизации указано, что квартира передается на состав семьи из шести человек, при этом Черноусова не является членом семьи нанимателя, и не могла быть включена как участник приватизации в договор на передачу квартир в собственность граждан. Включение в состав собственников жилого помещения Черноусову М.Л. является ошибочным, она не может иметь право собственности на указанную квартиру. Сам факт регистрации гражданина в квартире на момент регистрации не является основанием для выдела ему доли в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Черноусова М.Л. скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти №, никаких изменений в договор приватизации внести не представляется возможным. Таким образом, доли вышеназванных лиц в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует определить равными по 1/5 доли в праве собственности за каждым, в связи с чем, необходимо внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истцы просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Бийским ремтехпредснаб и Фроловой Светланой Владимировной в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в части, включив в него в качестве сособственников Фролова Владимира Ивановича, Кононову Ларису Владимировну, Фролова Алексея Владимировича, Фролова Александра Владимировича. Исключить из числа собственников квартиры по адресу: <адрес> Черноусову Марианну Леонтьеву. Определить Фролову Владимиру Ивановичу, Кононовой Ларисе Владимировне, Фролову Алексею Владимировичу, Фролову Александру Владимировичу, Фроловой Светлане Владимировне доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому. Признать за Фроловым Владимиром Ивановичем, Кононовой Ларисой Владимировной, Фроловым Алексеем Владимировичем, Фроловым Александром Владимировичем, Фроловой Светланой Владимировной право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы Фролов В.И., Кононова Л.В., Фролов А.В., Фролова С.В., Фролов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истца Фроловой С.В. по устному ходатайству Чиркова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона следует, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Судом установлено, что на основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бийским Ремтехпредснаб в лице зам.директора Березиковой М.С., и Фроловой Светланой Владимировной, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м., по адресу: <адрес>, передана в собственность Фроловой Светланы Владимировны, с учетом количества членов семьи шесть человек. Данный договор приватизации был зарегистрирован государственным нотариусом Первомайского сельсовета Бересневой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Дополнительным соглашением к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены следующие дополнения после слов «Продавец» и граждане: Фролова Светлана Владимировна; Фролов Владимир Иванович, муж; Фролова Лариса Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; Фролов Алексей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; Фролов Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; Черноусова Марианна Леонтьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тетя. Договор подписан генеральным директором ОАО «Агроснаб» Злыдарь Г.С.

В настоящее время внесение изменений договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Бийским ремтехпредснаб и Фроловой Светланой Владимировной, по соглашению сторон невозможно, поскольку Бийского ремтехпредснаб в настоящее время не существует, Черноусова Марианна Леонтьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес земельному участку из земель населенных пунктов, находящемуся в собственности Фролова Владимира Ивановича: <адрес> ранее с<адрес>

Справкой главы Первомайской сельской администрации, на основании результатов проведенного в ДД.ММ.ГГГГ года подворного обхода с целью закладки новых похозяйственных книг и уточнения названия улиц и нумерации домов в селах на территории сельской администрации присвоен дому по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, в спорной квартире на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: Фролов Владимир Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Фролова Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; Фролова Лариса Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; Фролов Алексей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; Фролов Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; Черноусова Марианна Леонтьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тетя.

ДД.ММ.ГГГГ Фролова Лариса Владимировна сменила фамилию на Кононову в связи с заключением брака с Кононовым Евгением Григорьевичем (свидетельство о заключении брака №).

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истцы и Черноусова М.Л. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали и состояли на регистрационном в спорной квартире в связи с чем у них возникло право на приватизацию спорного жилого помещения и они подлежали включению в договор приватизации в качестве сособственников и стороны договора.

При таких обстоятельствах требование истцов об исключении Черноусовой М.Л. из числа сособственников квартиры по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд признает недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Бийским ремтехпредснаб и Фроловой Светланой Владимировной в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в части, включив в него в качестве сособственников Фролова Владимира Ивановича, Кононову Ларису Владимировну, Фролова Алексея Владимировича, Фролова Александра Владимировича, Черноусову Марианну Леонтьевну.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников Фролова В.И., Кононовой Л.В., Фролова А.В., Фроловой С.В., Фролова А.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признаются судом равными по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает за Фроловым В.И., Кононовой Л.В., Фроловым А.В., Фроловым А.В., Фроловой С.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Учитывая позицию истцов судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░