Решение от 26.04.2023 по делу № 2-64/2023 от 03.02.2023

Производство №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова В. С. к администрации О.-К. сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жуков В. С. обратился в суд с иском к администрации О.-К. сельсовета <адрес>, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года он купил у Скляра М. К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ рублей. После получения денежных средств Скляр М.К. передал ему документы на квартиру, каких-либо письменных документов не составляли.

В ДД.ММ.ГГГГ году он произвел ремонт квартиры и поселил в квартире своего сына Жукова С. В. с его супругой И., которые с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в этой квартире.

С 1996 года, то есть более 26 лет он открыто, добросовестно владеет указанной квартирой, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования имуществом. С исками о выселении его из спорного домовладения никто не обращался. В связи с возникшими трудностями материального характера он не принимал мер по оформлению документов.

ДД.ММ.ГГГГ Скляр М.К. умер.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Жуков В.С. и его представитель, адвокат Гладких О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации О.-К. сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Ильина З.М., Жуков С.В., Жуков А.С., Кислица И.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании Ильина З.М. пояснила, что действительно ее отец Скляр М.К. продал квартиру Жукову В.С. Кислица И.Д. в судебном заседании пояснила, что после регистрации брака с Жуковым С.В. они проживали в спорной квартире. Жуков А.С. в судебном заседании указал, что он проживал с родителями в спорной квартире, после развода родителей, они проживают с мамой в другой квартире. Указанные третьи лица не возражали против удовлетворения иска.

Свидетель Филатова Н.Е. в судебном заседании показала, что она проживала со Скляр М.К. в ее квартире. Далее Скляр М.К. решил продать свою квартиру Жукову В.С. В ДД.ММ.ГГГГ г. Скляр М.К. продал квартиру Жукову В.С. Жуков В.С. в полном объем рассчитался за квартиру. В дальнейшем в квартире проживал сын Жукова В.С. Жуков С.В. со своей семьей.

Суд, заслушав участников процесса и показания свидетеля, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии с частью первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между подсобным хозяйством <данные изъяты>» <адрес> и Скляром М.К. заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, общей площадью 46,8 кв.м, по адресу: подсобное хозяйство «Карачи» <адрес> договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ и администрации <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Скляр М.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер – 54:27:026701:99 (л.д. 9).

На основании решения 42 сессии Совета депутатов О.-К. сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно справке администрации О.-К. сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Жуков С. В., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Жукова И. Д., с 1198 по настоящее время, Жуков А. С., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Свидетельством о рождении Жукова С.В. подтвержден тот факт, что Жуков В. С. является его отцом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказан тот факт, что осенью 1996 года он купил квартиру, в которой с момента покупки проживал его сын с семьей.

Таким образом, в рассматриваемом споре владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о выселении ее членов семьи, не заявлялось.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и признании за Жуковым В.С. право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.-░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░