Решение по делу № 2-947/2011 от 05.09.2011

Дело №2-947/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                             21 сентября 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.В.,

при секретаре Тимяковой И.И.,

с участием истца Гордина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гордин А.С. к муниципальному образованию «Пайгусовское сельское поселение», Межрайонной ИФНС № по <адрес> Эл о признании права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками,

установил:

Гордин А.С. обратился в суд с иском, указанным выше, в котором просил признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> занятый под строениями (домом и надворными постройками) и огородом, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, <данные изъяты> <адрес> дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, <данные изъяты>, <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанный дом с надворными постройками и земельным участком в 1995 году у ФИО3 произвел оплату в сумме <данные изъяты> однако не имел возможность заключить договор купли-продажи в связи с переездом ФИО4 с супругой в <адрес> с последующей выдачей доверенности от своего имени ФИО5, которая последующем была утеряна.

Со дня покупки дома, с 1995 года он владеет и пользуется домом, земельным участком, сажает картофель, овощи, а также производит ремонт, достроил надворные постройки.

При обращении в 2011 году в Пайгусовскую сельскую администрацию с целью получения документов для дальнейшего оформления дома и земельного участка ему было предложено обратиться в суд, поскольку все необходимые документы оформлены на бывшего собственника указанного имущества ФИО3

В судебном заседании Гордин А.С. требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал суду пояснения, аналогично изложенным выше, суду пояснил, что на протяжении более 15 лет владеет и пользуется домом с надворными постройками и земельным участком, платит налоги на имущество, несет бремя его содержания, однако по причине отсутствия документов для регистрации не имеет возможности оформить в свою собственность.

Представители муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение», Межрайонной ИФНС № по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Козьмодемьянского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл и ФГУ «Земельная кадастровая палата по республике Марий Эл» Межрайонный отдел №2 Горномарийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки и уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании от 20 сентября 2011 года представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Марий Эл» Межрайонный отдел №2 Горномарийского района ФИО6, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Гордин А.С. не возражала.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением главы администрации Сурского сельсовета <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение за ФИО3 был закреплен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства; выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>

В 1995 году Гордин А.С., что не оспаривается сторонами и нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства приобрел указанный земельный участок с расположенными на нем строениями, в том числе жилым домом у ФИО3, произвел оплату в сумме <данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в установленном порядке земельный участок, общей площадью 0,28 га, с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками не зарегистрирован, с 1995 года истец Гордин А.С. открыто и беспрерывно пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает налог на недвижимое имущество.

В силу норм п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Спорный земельный участок, на котором расположена недвижимость истца, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, при установленных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования Гордин А.С. о признании права собственности на земельный участок и дом с надворными постройками, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, <данные изъяты>, <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Суд в соответствии с нормами ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленного.

На основании изложенного выше, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Гордин А.С. удовлетворить.

Признать право собственности Гордин А.С. на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты> Республика Марий Эл, Горномарийский район, д<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения

Председательствующий Н.В.Савинцева

Копия верна                                                                        Н.В. Савинцева