Решение по делу № 2-936/2015 от 26.03.2015

Дело №***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года                                                                       г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего                                     Соседовой М.В.

при секретаре                                                      Алымовой Л.М..              

с участием представителя истца администрации г.Ельца Булыгиной С.В.

ответчика                                                              ФИО1

представителя ответчика                                    Иванникова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по исковому заявлению муниципального образования городской округ город Елец к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Елец обратилось с иском в Елецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировали следующим. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Ельца и ФИО1 был заключен договор аренды №*** на основании протокола №*** рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора истец предоставлял ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №1, площадью 326, 2 кв.м., расположенное по адресу: N... под кафе, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема -передачи в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец передал указанное помещение, а ответчик принял арендуемое нежилое помещение. На момент заключения договора арендная плата составила 38 752 рубля 56 копеек (без учета НДС) ежемесячно. В период пользования арендованным нежилым помещением ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 76 213 рублей 37 копеек, пеня по договору составила 1 056 рублей 65 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия по оплате арендной платы от 07.02.2014г. исх. 342, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи настоящего искового заявления ответчик свои арендные обязательства не исполнил. Просил взыскать с ФИО1 суммы платы за пользование нежилым помещением в размере 76 213 рублей 37 копеек и пени в размере 1 056 рублей 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Ельца Булыгина С.В., действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования до 9 958 рублей 91 копейки и просила взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уменьшенные требования поддержала, по основания указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уменьшенные исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Иванников С.В., действующий на основании ордера, позицию ответчика поддержал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит правовые основания для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основе протокола №*** рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №*** и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании исследовалось свидетельство о государственной регистрации права N..., из которого следует, что городской округ г. Ельца Липецкой области РФ имеет право собственности на объект - здание, назначение нежилое, площадь общая 1 522 кв.м. Литер А,А1, этажность: лит А 3, лит А1-2, находящиеся по адресу: N..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2008 г. сделана запись регистрации №*** (л.д.15).

В судебном заседании также исследовались документы ответчика, поданные при рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе по извещению.

Судом установлено, что на день рассмотрения дела ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.04.2015 г. №***, определением арбитражного суда Липецкой области о прекращении производства по делу от 31 октября 2014 г.

Следовательно, настоящий иск подсуден Елецкому городскому суду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны предусмотрели в договоре №*** от 2 сентября 2013 г., что помещение №*** площадью 326, 2 кв.м.(в Лит.А 1комната 316-20,27-38 (1 этаж) по техническому па паспорту), место расположения: N... сдается в аренду с 02 сентября 2013г. по 02 сентября 2018 г. на срок 5 лет (п.11.,2.1 договора).Факт передачи истцом имущества по договору аренды №*** от 2 сентября 2013 г. сторонами не оспаривается.

Договор аренды №*** от 2 сентября 2013 г. подписан истцом и ответчиком ФИО1 Доказательств недостоверности подписей полномочных лиц в договоре аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды №*** от 2 сентября 2013 г. со дня заключения договора аренды арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, следующего за отчетным, уплачивает арендную плату, определяемую по результатам торгов безналичным перечислением на счет Арендодателя.

В соответствии с п.5.3 договора аренды №*** от 2 сентября 2013 г.размер арендной платы (без учета НДС) на момент заключения договора составляет 38 752 рубля 56 копеек в месяц за все арендованное имущество, без учета коммунальных услуг.

Согласно п.7.4 договора аренды №*** от 2 сентября 2013 г. в случае досрочного освобождения арендатором арендуемого имущества без уведомления арендодателя такое освобождение признается односторонним отказом арендатора от исполнения договора. А договор считается расторгнутым с даты составления арендодателем соответствующего акта.

Согласно акта о передаче нежилого помещения от 9 октября 2013 г. ответчиком передано истцу нежилое помещение площадью 326, 2 кв.м.(в Лит.А 1комната 316-20,27-38 (1 этаж) по техническому па паспорту).

В судебном заседании исследовались: дополнительное соглашение от 17.12.2013 г., акт приема передачи нежилого помещения от 17.12.2013 г.

Следовательно, требование истец о взыскании с ответчика за период 01.10.2013 г. по 9.10.2013 г. арендных платежей в сумме 9 958 рублей 91 копейка является обоснованным.

В судебном заседании исследовался расчет взыскиваемой суммы, предоставленный истцом, который принимается судом во внимание. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

В судебном заседании также исследовались претензии о взыскании задолженности по арендной плате направленные истцом ответчику от 07.02.2014 г. №42, от 26.05.2014г. №143.

Ответчик иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, что является самостоятельным основанием в соответствии с ч.2 ст. 198 ГПК РФ для удовлетворения иска.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлин в доход бюджета муниципального образования г.Ельца Липецкой области в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ города Ельца 9 958 (девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 91 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г. Ельца Липецкой области госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                                 М.В. Соседова