Решение по делу № 2-74/2024 (2-2750/2023;) от 18.05.2023

Дело № 2-74/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                            17 января 2024 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием: представителя истца Коптелова А.В. по доверенности от 26.10.2023 Журман Д.В., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В., третьих лиц: Бондина И.С., Малышева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптелова А.В. к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка.

            УСТАНОВИЛ:

    Коптелов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 1 и способом № 2, указанным в заключении экспертизы от 20.03.2023 № 01.23/11.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. В рамках другого гражданского дела № 2-514/2023 по иску Петросян Г. М. к Коптелову А. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с которой эксперт пришел к выводу о реестровой ошибке, в связи чем, предложены варианты ее исправления. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца Коптелова А.В. по доверенности Оганов Ю.М. уточнил требования иска, просил суд установить границу: земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 2, способа № 1 заключения экспертизы № 06.23/230; земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 2 заключения экспертизы № 06.23/230; земельного участка с КН 2 КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 1 заключения экспертизы № 06.23/230.

В судебном заседании представитель истца Коптелова А.В. по доверенности от 26.10.2023 Журман Д.В. на удовлетворении уточненных требований иска настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в его удовлетворении.

Ответчица Ефремова Л.И. в судебном заседании 29.09.2023 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Петросян Г.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что требования иска заявлены не ко всем смежникам. Установление границ путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке не приведет к восстановлению прав истца. В заявленных требованиях истец просит установить границу частично, не по всему контору, в части граница останется по сведениям ЕГРН, а другая в соответствии с распоряжением. Несмотря на то, что в Распоряжении отсутствуют координаты земельного участка истца, экспертом проанализировано данное Распоряжение и границы земельного участка по Распоряжению также не соответствуют. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от 16.10.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Малышев Г. М., Бондин И. С., Бондина Ю. М., Бондина З. И., Бондин З. И.

В судебном заседании третьи лица: Малышев Г. М., Бондин И. С. пояснили, что являются собственниками смежных по отношению к истцу земельных участков, возражали против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 943 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства является Коптелов А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. имеют описание местоположения границ земельного участка в сведения ЕГРН.

    Ответчице Ефремовой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. имеют описание местоположения границ земельного участка в сведения ЕГРН.

    Третьему лицу Петросян Г.М. по договору безвозмездного (срочного) пользования земельным участком со сроком действия с 11.01.2022 по 11.01.2028 предоставлен земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 787 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. имеют описание местоположения границ земельного участка в сведения ЕГРН.

    В подтверждении доводов иска, от представителя истца по доверенности Оганова Ю.М. поступило ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 16.06.2023 года, по ходатайству представителя истца, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Экспертная Компания" от 31.08.2023 № 06.23/230 "..Земельный участок с КН <данные изъяты> (истца) на местности обозначен частично в связи с чем определить фактическую площадь не представляется возможным. <адрес> земельного участка с КН <данные изъяты> (Ефремовой Л.И.) составила 1284+/-12кв.м. Земельный участок с КН <данные изъяты> (в бессрочном пользовании Петросян Г.М.) на местности обозначен частично в связи с чем определить фактическую площадь не представляется возможным. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения его границ. Для исправления выявленной реестровой ошибки на усмотрение суда экспертом предлагается 2 варианта. По первому варианту - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>. По второму варианту - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении (координатах поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты>, простроенных согласно Распоряжению от 25.12.2002г. <№>-р, отраженных в Приложении к Исполнительному чертежу <№>, данного экспертного заключения. При этом во втором варианте предложены 2 способа. Способ <№> - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координат поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с КН <данные изъяты>. Способ <№> - заменить северо-восточную (от точки 1 до точки 5) и юго-восточную (от точки 6) границу земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> чертежа <№>. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположение границ данного земельного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки на усмотрение суда экспертом предлагается 2 варианта. По первому варианту - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>. По второму варианту - заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом границы с земельным участком <данные изъяты> согласно Распоряжению от 25.12.2002г. <№>-р от точки Т3 до точки 54, с учетом конфигурации фактических границ. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ данного земельного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> на усмотрение суда экспертом предлагается 2 варианта. По первому варианту - исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>. По второму варианту - для исправления реестровой ошибки за основу экспертом при построении были приняты следующие границы: общая межевая граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и 23:47:0000000:6517 от точки 11 до точки 10 на схеме Исполнительного чертежа <№>, общая межевая граница по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 11 до точки т3, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно Распоряжению от 25.12.2002г. <№>-р от точки т3 до точки 53, от точки 53 до точки 52. Затем был взят размер северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 8 до точки 9 по сведениям ЕГРН, который составляет 14,48м., а далее замыкается контур с учетом площади 787кв.м. согласно сведений ЕГРН.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ООО "Экспертная Компания" <ФИО9 на выводах заключения настаивал, пояснив, что в отношении земельного участка истца в сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка. По Распоряжению от 25.12.2002г. №1604-р данный земельный участок должен быть смещен. В данном распоряжении координаты границ земельного участка не указаны, указана только площадь, в связи с чем, при экспертном исследовании брали за основу топосьемку и отталкивались в измерениях от столба ЛЭП.

    Обращаясь, с уточненным исковым заявлением, истец просит суд установить границу его земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом <№>, способа <№> заключения экспертизы <№>.23/230, т.е. путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты> (Ефремовой Л.И.).

    Обращаясь, с уточненным исковым заявлением, истец просит суд установить границу земельного участка КН <данные изъяты> (находится в бессрочном пользовании у Петросян Г.М.) в соответствии с вариантом <№> заключения экспертизы № 06.23/230, в соответствии с которым экспертом при построении были приняты следующие границы: общая межевая граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и 23:47:0000000:6517 от точки 11 до точки 10 на схеме Исполнительного чертежа <№>, общая межевая граница по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 11 до точки т3, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно Распоряжения от 25.12.2002г. <№>-р от точки т3 до точки 53, от точки 53 до точки 52. Затем был взят размер северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 8 до точки 9 по сведениям ЕГРН, который составляет 14,48м., а далее замыкается контур с учетом площади 787кв.м. согласно сведений ЕГРН.

    Обращаясь, с уточненным исковым заявлением, истец просит суд установить границу земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом <№> заключения экспертизы <№>.23/230, т.е. путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты>(Ефремовой Л.И.).

Рассматривая требование истца об установлении границ вышеуказанных земельных участков, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В представленном в материалы дела регистрационном деле на земельный участок (истца) с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> представлена копия правоустанавливающего документа – Распоряжение главы администрации <адрес> от 25.12.2002г. <№>-р «О предоставлении в собственность земельного участка гр. <ФИО1 в <адрес> для индивидуального жилищного строительства».

Согласно выводам эксперта земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> на местности обозначен частично, в связи с чем, определить фактическую площадь и сопоставить ее с площадью согласно Распоряжению от 25.12.2002г. <№>-р эксперту не представляется возможным.

При этом, как видно из исполнительного чертежа <№> экспертного заключения, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствуют его границам согласно Распоряжению от 25.12.2002г. <№>-р по всему контуру земельного участка с КН <данные изъяты>.

При этом, требования об установлении границ земельного участка истцом к другим смежным собственниками земельных участков с КН 23:47:0117047:28 и с КН 23:47:0117047:29 не предъявлены.

Установление границы земельного участка путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты> по мнению суда не приведет, к восстановлению прав истца.

Кроме того, судом установлено, что в правоустанавливающих документах, договоре безвозмездного срочного пользования земельным участком от 14.01.2022г. №47-46/БЗ и постановлении администрации муниципального образования город Новороссийск от 11.01.2022г. №23 «О предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка с КН <данные изъяты> в <адрес>    Петросяну Г. М.» отсутствую сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ данного земельного участка, что также исключает возможность произвести сопоставление части фактических границ данного земельного участка с границами правоустанавливающих документов земельного участка.

Проанализировав материалы дела, заключение эксперта, исходные землеотводные документы на земельный участок истца, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка истца в нарушение положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допустимо.

При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Уточненные требования иска Коптелова А.В. к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

    Судья                                  Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 25.01.2023

    23RS0042-01-2023-002732-78