Решение по делу № 2-4567/2022 от 07.09.2022

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Зуева А.А., при секретаре                                Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курилова Н. А. к Егошиной Т. А. о признании недействительным решений общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что он является собственником квартиры __ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

В конце июля 2022 г. им был обнаружен в системе ГИС ЖКХ протокол общего собрания собственников без номера от «09» марта 2022 г. В системе ГИС ЖКХ указано, что данный протокол был размещён «27» июня 2022 г. В протоколе было указано, что в нашем доме с «17» февраля по «04» марта 2022 г. проходило общее собрание собственников. Протоколы собраний в системе ГИС ЖКХ размещает управляющая компания. В данном случае это ООО «Новосибирская Жилищная компания».

Однако в действительности данное собрание не проводилось и собственники в нём участия не принимали:

Инициатор собрания Егошина Т.А. не размещала уведомления о проведении собрания в местах общего пользования также не размещала и протокол собрания. В ГИС ЖКХ протокол собрания был размещён с большой задержкой.

Об обнаружении данного протокола истец оповестил собственников жилых помещений, опустив в каждый почтовый ящик информационный лист с просьбой связаться с ним и это обращение имело значительный резонанс. Жильцы говорили, что про собрание им ранее ничего не было известно и участия в нём они не принимали.

Также «20» июля 2022 г. истец обратился в ГЖИ НСО с просьбой ознакомить его с решениями собственников по данному собранию (обращение __). «28» августа 2022 г. (исх __) был получен ответ, из которого следует, что вопреки требованиям законодательства решения собственников (бюллетени голосования) на хранение в ГЖИ переданы не были. Решением вышеуказанного собрания собственников ООО «Новосибирская Жилищная компания» предоставляется право на заключение от имени собственников договора с ПАО «МТС» на использование помещений дома для размещения и эксплуатации неопределенной рекламной конструкции на условиях, которые определит председатель Совета дома, а также на размещение на доме базовой станции сотовой связи с платой 600 рублей в месяц. То есть в соответствии с данными решениями ПАО «МТС» будет использовать общее имущество многоквартирного дома, внося совершенно незначительную плату. Кроме того, размещение базовой станции сотовой связи, как объекта, оснащенного мощными радиопередатчиками может влиять на здоровье проживающих в доме людей. Истец полагает, что нарушает права и интересы, участия в собрании он не принимал.

Считает, что решения собрания являются недействительным по следующим основаниям:

Решение собрания ничтожно, т.к. принято при отсутствии необходимого кворума. Так как инициатор собрания не предоставил решения собственников, то это означает, что они отсутствуют. Таким образом, решение собрание, принятое при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания недействительно, т.к. принято с нарушением процедуры его
проведения. Ответчик, как инициатор собрания, не уведомил собственников об итогах собрания, а также и не передал решения собственников управляющей организации — ООО «НЖК». Это подтверждается ответом ГЖИ НСО. Также собрание фактически не проводилось. Истец сам не принимал в нем участие и ему не удалось найти собственников, которые подтвердили бы свое участие в проведении собрания.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... оформленного протоколом от 09 марта 2022 г.

Истец Курилов Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.

Ответчик Егошина Т.А. в суд не явилась, извещена.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех ли имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ закрепляет, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В силу п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено, что истец является собственником __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....

В период с 17.02.2022 г. по 04.03.2022 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, .... Инициатором собрания выступила: Егошина Т. А.

09.03.2022 г. Егошиной Т.А. был подписан Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ....

При этом как указано в данном протоколе, в собрании приняли участие собственники, обладающие правом на площадь 2652,30 кв.м. (68,33 % от общего количества голосов собственников), общая площадь __60 кв.м., из них площадь жилых __60 кв.м., а сообщение о дате и повестке дня собрания размещено 17 сентября 2021 года.

В результате голосования в соответствии с повесткой дня приняты следующие решения:

1. Избрали председателем собрания Егошину Т.А. и наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников.

«3а» 100% голосов (2652,30 кв.м.), что составляет 68,33% от общего числа голосов собственников помещений.

«Против» 0,00 % голосов (0,00 кв.м.); «Воздержались» 0,00% голосов (0,00 кв.м.)

2. Уполномочили управляющую компанию – ООО «Новосибирская Жилищная Компания» на заключение от имени собственников многоквартирного дома договора с ПАО «МТС» на предоставление права и возможности использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения и последующей эксплуатации рекламной конструкции с согласованием условий договора с Председателем Совета дома. Поступившие денежные средства направлять на формирование резерва на текущий ремонт.

«За» 100% голосов (2652,30 кв.м.), что составляет 68,33% от общего числа голосов собственников помещений.

«Против» 0,00 % голосов (0,00 кв.м.); «Воздержались» 0,00% голосов (0,00 кв.м.)

3. Разрешить ПАО «МТС» использовать часть общего имущества МКД __ ... (часть кровли) для размещения и эксплуатации оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной станции с оплатой 600 руб. в месяц.

«За» 100% голосов (2652,30 кв.м.), что составляет 68,33% от общего числа голосов собственников помещений.

«Против» 0,00 % голосов (0,00 кв.м.); «Воздержались» 0,00% голосов (0,00 кв.м.)

4. Об утверждении вознаграждения ООО «НЖК» по заключенным договорам о предоставлении права пользования общим имуществом многоквартирного дома (договоров аренды, размещения рекламной конструкции и т.д.) в размере 10% от цены договора.

«За» 100% голосов (2652,30 кв.м.), что составляет 68,33% от общего числа голосов собственников помещений.

«Против» 0,00 % голосов (0,00 кв.м.); «Воздержались» 0,00% голосов (0,00 кв.м.)

5. Протокол и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование хранить у председателя собрания.

«За» 100% голосов (2652,30 кв.м.), что составляет 68,33% от общего числа голосов собственников помещений.

«Против» 0,00 % голосов (0,00 кв.м.); «Воздержались» 0,00% голосов (0,00 кв.м.).

Таким образом, в повестку дня данного собрания собственников помещений были вынесены вопросы, которые нарушают права и законные интересы истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Истец заявляет об отсутствии кворума на собрании, решение которого оформлено протоколом от 09.03.2022 г.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не предоставила суду достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении общего собрания в период с 17 февраля 2022 года с 18-00 час. до 18-30 час. 04 марта 2022 года имелся кворум, не представлены решения собственников, проверить кворум не представляется возможным, ответчик не представила доказательств того, что инициатор собрания уведомляла в соответствии с требованиями законодательства собственников о предстоящем собрании.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, что оспариваемые решения приняты при нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, суд к приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курилова Н. А., удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом от 09.03.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 г.

Судья    /подпись/    А.А.Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.