Решение по делу № 2-347/2024 (2-6232/2023;) от 19.10.2023

63RS0№-07

2-347/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                                                                 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Шумилиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № –347/2024 по исковому заявлению Ратнова В. Н. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Ратнов В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что он является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, литера «Б» признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года. Плановая дата расселения установлена 2023-2024 год. Он обратился в Департамент с заявлением о переселении, однако ему отказали, указав на возможность предоставления маневренного жилого фонда. Вместе с тем, в своей квартире проживать он не может, так как дом является аварийным, в нем был пожар, протекает крыша, не работает электропроводка. Кроме того, он является инвалидом второй группы, переезд в маневренный жилой фонд является для него затруднительным. Иных жилых помещений он не имеет, является одиноким, благоустроенного места для проживания у него нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просит обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары переселить его из аварийного жилья по адресу: <адрес>, предоставив ему в собственность жилое помещение во внеочередном порядке с параметрами трехкомнатной квартиры, общей площадью не менее 65.5 кв.м. соответствующей этажности (2-3 этаж) в новом многоквартирном доме.

В судебном заседании Ратнов В.Н. и его представитель Ширяев А.П. исковые требования поддержали, пояснив, что условия жизни истца являются недопустимыми, в квартире холодно, отсутствуют коммуникации, в связи с чем полагали, что имеются основания для предоставления жилого помещения в собственность во внеочередном порядке.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Нестерова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указывая на отсутствие оснований, поскольку право собственности истца возникло после признания дома аварийным, в связи с чем он не имеет права на получение жилья.

Иные участники процесса в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Положения ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускают применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

Из материалов дела следует, что распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, литера Б признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара указанный выше дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ратнов В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также обозначенным договором.

Согласно справке из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Ратнов В.Н. и Козин А.А.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что Ратнов В.Н. приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ) и после вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ), истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, при этом право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного у него отсутствует.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ратнова В.Н. о предоставлении жилого помещения взамен аварийного не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о недопустимых условиях проживания в аварийном доме и отсутствии коммуникаций не являются в рассматриваемом случае основанием для удовлетворения исковых требований по приведенным выше основаниям. При этом истец не лишен возможности обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного (маневренного) фонда в порядке ст. 95 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратнова В. Н. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении жилого помещения взамен аварийного оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья        /подпись/                                                            Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.