Решение по делу № 2-1129/2019 от 15.05.2019

Копия

УИД: 66RS0010-01-2019-001317-30

Гражданское дело №2-1129/2019

Мотивированное решение изготовлено

19 августа 2019 года                                                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                                                               город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

при участии истца Столбова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1129/2019 по иску Столбова Павла Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» о возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг,

     УСТАНОВИЛ:

Столбов П.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» о возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указано, что истец является собственником квартиры по адресу (место расположения обезличено) на основании договора купли-продажи от 21.04.2016. Управляющая компания отказывается открывать на его имя лицевой счет, без учета долгов прежних собственников, чем нарушает права истца.

Столбов П.А. просит обязать ООО «Управляющая компания СтройСервис» открыть финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу г(место расположения обезличено) на имя Столбова П.А. без отражения задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг предыдущего собственника, взыскать расходы по оплате услуг представителя 3000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания СтройСервис» не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором указано, что управление домом ответчик осуществлял до 01.05.2019, после этого числа управление домом осуществляет ООО «Управляющая территориальная жилищная компания», которая открыла новый лицевой счет на имя Столбова П.А., без прежних долгов. Таким образом, задолженность прежнего собственника Бушина Е.Е. осталась только на лицевом счете ответчика. Просит отказать в иске.

Определением суда от 09.07.2019 к участию в деле привлечены третьи лица (прежние собственники) - Бушин Е.Е., Бушина Е.А., Бушин Д.Е., Бушина К.Е., извещены надлежащим образом по почте (возвраты конвертов с отметкой об истечении сроков хранения).

Истец Столбов П.А. пояснил, что неоднократно обращался в ООО «УК СтройСервис» по поводу необходимости открыть новый лицевой счет, ему отказывали, в связи с наличием долга он предупреждался об отключении электричества. В том, что ему открыт новый лицевой счет нет заслуги ответчика, это произошло в связи со сменой управляющей компании, настаивает на взыскании расходов на представителя и по уплате государственной пошлины, так как его права нарушались длительное время, в результате чего он был вынужден обратиться в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Судом установлено, что Столбов П.А. является единоличным собственником жилого помещения - квартиры общей площадью ... по адресу (место расположения обезличено) Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ../../.... г.. Основанием является договор купли-продажи от ../../.... г., по которому продавцами являются Бушин Е.Е., Бушина Е.А., Бушин Д.Е., Бушина К.Е.

Истцом представлены квитанция за май 2016 года, выставленная ООО «Управляющая компания СтройСервис» по лицевому счету №..., на имя Бушина Е.Е., по которой числится к оплате 381 101,77 руб., в квитанции за март 2019 года на имя Столбова П.А. сумма долга составляет 383 164 руб.

Столбов П.А. обращался в ООО «УК СтройСервис» с заявлением об открытии нового лицевого счета 31.05.2016 и 19.02.2019, ему были даны ответы от 28.06.2016 и от 27.03.2019 о том, что открытие нового лицевого счета не представляется возможным, так как по квартире имеется задолженность, в момент приобретения квартиры истцу было известно о наличии долга, вопрос открытия лицевого счета может быть решен в судебном порядке.

Как следует из отзыва ответчика и подтверждено письмом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 18.04.2019 многоквартирный дом по адресу г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено), исключен из перечня управляемых ООО «Управляющая компания «СтройСервис» с 01.05.2019. Согласно сведений с сайта www.dom.gosuslugi.ru управление домом осуществляет ООО «Управляющая территориальная жилищная компания». Столбов П.А. в судебном заседании подтвердил, что новая управляющая организация выставляет текущие суммы коммунальных услуг без старых долгов, лицевой счет открыт на его имя, в связи с чем он не поддерживает требования об открытии лицевого счета ООО «УК СтройСервис». Истцом представлены квитанции по лицевому счету №... за июнь, июль 2019 года, которые выставляет ООО «УК СтройСервис» и приходят по адресу истца, из которых видно, что квитанции выставлены на имя Бушина Е.Е., по ним числится задолженность в размере 379 501,19 руб., пени 40 422,64 руб. Согласно выписки по лицевому счету №... за 2016, 2017,2018, 2019 годы (по 30.04.2019), предоставленной ООО «УК СтройСервис» на имя Столбова П.А. за ним ежемесячно числилась задолженность порядка 380 000 руб., образованная долгами прежних собственников. Истцом представлено адресованное ему как собственнику квартиры (место расположения обезличено) требование от ООО «УК СтройСервис» о погашении задолженности, которая составляет по состоянию на 01.06.2019 379 501,19 руб., в которой содержится предупреждение о том, что в случае неоплаты долга будет приостановлено оказание коммунальных услуг (электрической энергии и канализации). Из объяснений истца следует, что ранее уже происходило отключение электрической энергии, что создает большие неудобства, тем более, что в семье маленький ребенок. В данном случае суд считает, что права истца длительное время нарушались ответчиком в период ее управления многоквартирным домом, когда истец уже был собственником, о чем ответчик был поставлен в известность. Нарушение выразилось в том, что ответчик отказывался считать долг прежнего собственника отдельно от текущих платежей самого истца, который лично должником по коммунальным услугам не является. При таких обстоятельствах суд считает, что истец имел достаточные основания обращаться с иском, так как ответчик неоднократно заявлял свою позицию, о том, что будет включать в квитанцию на оплату долги прежнего собственника, что равносильно предъявлению Столбову П.А. требований об оплате таких долгов, что противоречит законодательству, так как новый собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества с того момента, как стал собственником, а равно до тех пор, пока не перестанет быть собственником. Тот факт, что истец не поддерживает исковое требование об открытии лицевого счета к ООО «УК СтройСервис» обусловлено сменой управляющей компании, а не устранением нарушения прав ответчиком.

Таким образом, суд считает, что требования истца, которые он предъявлял ответчику в 2016, 2019 гг., являются правомерными, отказ ответчика нарушал его права, в том числе как потребителя, в связи с чем расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 руб. (подтверждено квитанцией) и об оплате государственной пошлины 300 руб. подлежат возмещению ответчиком (на основании положений ст. 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столбова Павла Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» о возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СтройСервис» в пользу Столбова Павла Александровича расходы по оплате юридических услуг 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., всего взыскать 3 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                  подпись                                              Морозова И.В.