Решение по делу № 2-204/2020 от 11.11.2019

Гражданское дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года        Железнодорожный районный суд ***

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи                                               Тарабариной Т.В.

С участием прокурора                                                             Балькова А.В.

                   Представителя истца                                            Чемоданова А.Н.

При секретаре                                                                          Залевской Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербицкой Н. Г. к Еремееву А. А., Еремеевой Е. С., * о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Щербицкая Н.Г. обратилась в суд с иском к Еремееву А.А., Еремеевой Е.С., *. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что она **** приобрела на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества квартиру, расположенную по адресу: ***, которая продавалась посредством продажи с публичных торгов по решению * районного суда *** от ****. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые отказались сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. В настоящее время по адресу: ***, также остаются зарегистрированы ответчики, которые членами ее семьи никогда не являлись и не являются. В связи с чем Щербицкая Н.Г. просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.

Ответчики в суд не явились; ответчица Еремеева Е.С. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской; ответчики Еремеев А.А. и несовершеннолетняя *.р., законным представителем которой является Еремеева Е.С., извещались о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что судом приняты все возможные меры к извещению ответчиков путем направления судебных повесток, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Железнодорожного районного суда *** в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

При этом суд также принимает во внимание, что ответчики достоверно знали о рассматриваемом судом настоящем гражданском деле, так как в судебном заседании **** участвовали ответчица Еремеева Е.С. и представитель ответчика Еремеева А.А. – Кузин А.А. (л.д.76).

Суд, выслушав пояснения истицы и ее представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования Щербицкой Н.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением * районного суда *** от **** с Еремеева А.А. и ООО «Арт-Престиж» солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору и в целях исполнения обязательства по кредитному договору обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов.

На основании заключенного между ООО «Астрея» (поверенный Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***) и Щербицкой Н.Г. договора купли-продажи от **** (л.д.14-16), истица Щербицкая Н.Г. является собственником вышеуказанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-36).

В судебном заседании также установлено, что в вышеуказанном жилом помещении с **** года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики Еремеев А.А., его супруга Еремеева Е.С. и несовершеннолетняя *, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.17), сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по *** (л.д.27).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что в связи с переходом к истице права собственности на *** прежний собственник Еремеев А.А. и члены его семьи утратили право пользования указанным жилым помещением; ответчики членами семьи нового собственника не являются, исковые требования Щербицкой Н.Г. являются законными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков в предыдущем судебном заседании о том, что Еремеев А.А. и Еремеева Е.С. являются сособственниками спорного жилого помещения на основании решения Железнодорожного районного суда *** от **** (л.д.67-69), и, следовательно, имеют право пользования квартирой ** в ***, не могут быть приняты судом во внимание.

Из имеющейся в материалах дела копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от **** видно, что вышеуказанное решение суда отменено; принято по делу новое решение, которым, в том числе, отказано в иске Еремеевой Е.С. к Еремееву А.А. о правах на *** в ***. В тексте апелляционного определения указано, что право собственности зарегистрировано за Щербицкой Н.Г. ****; следовательно, с **** *** в *** перестала быть собственностью Еремеева А.А., и поэтому не могла быть признана совместным имуществом супругов Еремеевых и разделена между ними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Еремеева А. А., Еремееву Е. С., * утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ** в ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.