Решение от 05.08.2024 по делу № 2-770/2024 (2-4854/2023;) от 13.12.2023

    Дело № 2-770/2024

25RS0002-01-2023-004947-62

Мотивированное решение

составлено 12 августа 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года                                        город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мыс Купера» к Тархановой Александре Константиновне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

    истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что Тарханова А.К. является собственником и зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Управляющей компании ООО «Мыс Купера» и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - <адрес>. ООО «Мыс Купера» («Управляющая компания») и Тарханова (Смирнова) А.К. заключили договор управления многоквартирным домом №0002 от 26.05.2015 года. Указанным договором стороны согласовали условия управления многоквартирным домом по                         <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора №0002 от 26.05.2015 года указанный договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса №3 от 08.05.2015 года).

Пунктом 2. 1 договора предусмотрено, что Управляющая организация за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.1. договора предусмотрено, что собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв. м. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,73 рублей в месяц.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №25 Фрунзенского судебного района г.Владивостока от 01.10.2021                             №2п-2798/2021 с Тархановой А.К. взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2019 года по декабрь 2020 года; с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 112 475,76 рублей, пени в размере 6113,79 рублей, 1807 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №25 от 15.03.2022 года судебный приказ №2п-2798/2021 отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №25 Фрунзенского судебного района г.Владивостока от 22.02.2023 №2п-553/2023 с Тархановой А.К. взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 138 521,05 рублей, пени в размере 28 690,55 рублей; 2 813 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №25Фрунзенского судебного района г.Владивостока от 06.04.2023 года судебный приказ №2п-553/2023 от 22.02.2023 года отменен.

30.08.2022 года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 73 701,97 рублей, т.е. в счет погашения задолженности за период с августа 2019 по февраль 2021 года.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 212 099,18 рублей, а именно: 112 475,76 рублей - основной долг по приказу от 01.10.2022 г.; минус 73 701,97 рублей – оплата 30.08.2022 г.; плюс 6 113,79 рублей - пени по приказу от 01.10.2022; плюс 138 521,05 рублей - основной долг по приказу от 22.02.2023; плюс 28 690,55 рублей - пени по приказу от 22.02.2023.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с января 2019 по ноябрь 2022 в размере 180 560,28 руб., пеню в размере 56 384,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 266,37 руб.

При рассмотрении дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о принятии встречного искового заявления Тархановой А.К. к ООО «Мыс Купера» о перерасчете платы за неоказанные услуги.

Судом в удовлетворении заявленного ходатайства ответчику отказано.

Представитель истца Бурлак О.В. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

Представитель ответчика Шипилова Н.О. против удовлетворения требований возражала, по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения исковых требований просила применить              ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду, тепловую энергию, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Тарханова А.К. является собственником и зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Управляющей компании ООО «Мыс Купера» и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - <адрес>. ООО «Мыс Купера» («Управляющая компания») и Тарханова (Смирнова) А.К. заключили договор управления многоквартирным домом №0002 от 26.05.2015 года. Указанным договором стороны согласовали условия управления многоквартирным домом по                         <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора №0002 от 26.05.2015 года указанный договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса №3 от 08.05.2015 года).

Пунктом 2. 1 договора предусмотрено, что Управляющая организация за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.1. договора предусмотрено, что собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв. м. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,73 рублей в месяц.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка №25 Фрунзенского судебного района г.Владивостока от 01.10.2021                             №2п-2798/2021 с Тархановой А.К. взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2019 года по декабрь 2020 года; с января 2021 года по февраль 2021 года в размере 112 475,76 рублей, пени в размере 6113,79 рублей, 1807 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №25 от 15.03.2022 года судебный приказ №2п-2798/2021 отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №25 Фрунзенского судебного района г.Владивостока от 22.02.2023 №2п-553/2023 с Тархановой А.К. взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 138 521,05 рублей, пени в размере 28690,55 рублей; 2813 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №25Фрунзенского судебного района г.Владивостока от 06.04.2023 года судебный приказ №2п-553/2023 от 22.02.2023 года отменен.

30.08.2022 года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 73 701,97 рублей, т.е. в счет погашения задолженности за период с августа 2019 по февраль 2021 года.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому задолженность Тархановой А.К. за период с января 2019 по ноябрь 2022 составляет 180 560,28 руб.

    На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.

    Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной оплате предоставленных услуг, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 180 560,28 рублей

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

        Суд принимает расчет представленной истцом, согласно которому неустойка составляет 56 384,63 рубля. Однако, так как предоставленное суду ч.1 ст.333 ГК РФ право снижать размер неустойки ввиду ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, и на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, с целью установления баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения, суд признает возможным снизить размер неустойки до 25 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

               Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

            Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 256 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» (░░░ 2540209547) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 560,28 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 256 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░