Решение от 16.11.2021 по делу № 2-7076/2021 от 14.09.2021

№ 2-7076/2021

72RS0013-01-2021-010423-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             16 ноября 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Надежное управление» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании демонтировать двери,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Надежное управление» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать двери. Требования мотивированы тем, что истец на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание общего имущества собственников многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> в адрес истца вынесено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в качестве нарушения указано установление в поэтажных коридорах перегородок с дверями, образующих тамбур для нескольких квартир в местах общего пользования, срок устранения нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес собственников квартир № были направлены требования о демонтаже перегородки с дверью, которые оставлены без удовлетворения. Решение общего собрания собственников о проведении мероприятий по реконструкции многоквартирного дома не принималось, монтаж перегородок осуществлен в отсутствие согласия всех собственников. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит обязать осуществить демонтаж двери со всеми элементами, распложенной в поэтажном коридоре на межквартирной площади квартир № и № МКД по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в суд представлены письменные возражения на иск, просит применить срок исковой давности (л.д.65).

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Надежное управление», обеспечивающей в силу своих обязательств надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и решая вопросы пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-77).

Согласно выписок из ЕГРН ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> указанного многоквартирного дома, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д. 41-50).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 и ч 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 вышеуказанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, суд делает вывод о том, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе, защиту таких прав в судебном порядке.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что собственниками квартир <адрес> была установлена перегородка с дверью, образующая тамбур для нескольких квартир в местах общего пользования, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), фотоснимком (л.д.55) и не оспаривается ответчиком ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Надежное управление» получено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в соответствии с которым необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся, в том числе, и в установке в поэтажных коридорах перегородок с дверями, образующих тамбур для нескольких квартир в местах общего пользования, вследствие чего уменьшилась зона действия систем противопожарной защиты жилого дома (корпус №); срок устранения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> ФИО2, ФИО4 направлена претензия с требованием осуществления демонтажа перегородки (л.д.51-52), которая оставлена без удовлетворения.

Поданная в адрес собственника <адрес> ФИО3 претензия о демонтаже перегородки оставлена без удовлетворения (л.д.72), согласно ответу ответчик ФИО3 считает претензию необоснованной, поскольку на момент проведения перепланировки и установки перегородки с дверью в указанном доме не проживала (л.д.73)

Доказательства, подтверждающие, что перегородка с дверью, образующая тамбур для нескольких квартир в местах общего пользования была установлена иными лицами, либо того, что в настоящее время она демонтирована, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся                               в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности                      с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение                   и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, надлежащих, письменных доказательств того, что установка перегородки с дверью, образующей тамбур для нескольких квартир (№) в местах общего пользования по адресу: <адрес> была произведена на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в деле не имеется и суду не предоставлено, при этом согласно поэтажному плану спорная конструкция отсутствует (л.д.83).

Сведениями о том, что вступившим в законную силу решением суда за ответчиками было признано право собственности на часть огороженного нежилого помещения, являющего общим имуществом, суд также не располагает.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 31-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности, которое не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании предписания Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование приквартирного холла и выявлен факт установки перегородки с дверью между квартирами № <адрес>. Согласно штампу на конверте, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ООО «Надежное управление», как управляющая компания, вправе в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации защищать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем истребования из чужого незаконного владения общего имущества данного дома с восстановлением технического состояния такого имущества, при этом ответчики незаконно произвели установку перегородки с дверью, образующей тамбур для нескольких квартир (№) в местах общего пользования, тем самым уменьшив общее имущество собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Общества об устранении нарушений права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома путем возложения на ответчиков обязанности по демонтажу перегородки с дверью, образующей тамбур для нескольких квартир (№) в местах общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей, по 2 000,00 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,17,30,36,37,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12,56,67,98,194-198,204 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░4, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░4, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░░ 2 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░              ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                        ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, -                 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░                                 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░