Решение по делу № 2-1287/2015 от 13.03.2015

дело № 2-1287/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года                                                                                                     г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Морозовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мамоновой Н.С. к Товариществу Собственников Жилья «Патриот», Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мамонова Н.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 11.09.2006г. между ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) и Архиповой И.А. (Участник) и был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора, Архипова И.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» передать ей после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №3, этаж №9, строительный номер <адрес>, порядковый номер 115, состоящее из одной комнаты, общей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) 39,18 кв.м. в жилом доме по указанному адресу.

В соответствии с п.3.3. договора № от 11.09.2006г. участия в долевом строительстве сумма цены договора в размере <данные изъяты>. оплачивается участником в следующем порядке: <данные изъяты>. на момент подписания договора, <данные изъяты>. в срок до 01.11.2006г., оставшаяся сумма <данные изъяты>. выплачивается ежеквартально равными платежами до 01.12.2007г.

Архипова И.А. исполнила свои финансовые обязательства по договору № от 11.09.2006г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками и справкой от 15.07.2009г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора А.Б. Балаба и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора М.Д. Остапенко был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче Архиповой И.А. однокомнатной квартиры перешли к ООО «АГРОКС-2».

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома в 2009 году было приостановлено.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

Кроме того, Архипова И.А. оплатила дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному адресу в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а от 15.06.2011г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от 26.08.2011г.

02.11.2012г. между Архиповой И.А. (Плаксина Л.С. – представитель по доверенности <адрес>9 от 20.01.2012г.). и Мамоновой Н.С. был заключен договор уступки права требования В соответствии с п.1.1. данного договора уступки права и обязанности, принадлежащие Правообладателю на основании договора № от 11.09.2006г. переходят к Правопреемнику. Согласно п.2.1. договора уступки права требования №38/у от 02.11.2012г. Правопреемник обязан произвести оплату в размере <данные изъяты>.

Мамонова Н.С. в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед Архиповой И.А., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 02.11.2012г. и уведомление от 07.11.2012г.

Таким образом, истица получила право требования квартиры по указанному адресу.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приема-передачи.

19.11.2014г. истицей получен кадастровый паспорт на квартиру, в котором площадь квартиры скорректирована до 39,7 кв.м. Также 24.02.2015г. истицей получена справка № БТИ Советского района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло изменение нумерации квартир. В результате квартире со строительным № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года) присвоен №113.

Просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на названную квартиру.

Определением суда от 18.03.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АГРОКС-2» в лице конкурсного управляющего Васькова Е.В., в качестве третьих лиц – ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ООО «ГрадСтрой».

В судебном заседании Мамонова Н.С. исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру поддержала, на рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивала в связи с добровольным урегулированием спора в этой части.

Ответчики ТСЖ «Патриот», ООО «АГРОКС-2», третьи лица – ДИЗО Воронежской области, ООО «ГрадСтрой», Управление Росреестра по Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 11.09.2006г. между Архиповой И.А. (Участник) и ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора, Архипова И.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» передать ей после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №3, этаж №9, строительный номер <адрес>, порядковый номер 115, состоящее из одной комнаты, общей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) 39,18 кв.м. в жилом доме по указанному адресу (л.д.9-11).

В соответствии с п.3.3. договора № от 11.09.2006г. участия в долевом строительстве сумма цены договора в размере <данные изъяты>. оплачивается участников в следующем порядке: <данные изъяты>. на момент подписания договора, <данные изъяты>. в срок до 01.11.2006г., оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. выплачивается ежеквартально равными платежами до 01.12.2007г. Все финансовые обязательства по договору № от 11.09.2006г. Архипова И.А. полностью исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками и справкой ООО «Агрокс-2» от 15.07.2009г., что финансовых претензий к Архиповой И.А. не имеется (л.д.12-18).

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ООО «Промжилстрой №1» к ООО «АГРОКС-2» перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве (л.д. 19-20).

Указанные обязательства ООО «АГРОКС-2» не исполнило, решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011г. ООО «АГРОКС-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2013г. конкурсным управляющим утвержден Васьков Е.В. (л.д. 50-53).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, Архипова И.А. оплатила все необходимые дополнительные расходы в размере <данные изъяты>, что подтверждается финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также заявлением о перечислении денежных средств (л.д. 25-26).

02.11.2012г. между Архиповой И.А. (от имени которой действовала Плаксина Л.С. по доверенности <адрес>9 от 20.01.2012г.) и Мамоновой Н.С. был заключен договор уступки права требования. В п.1.1. данного договора предусмотрено, что права и обязанности, принадлежащие Правообладателю на основании договора № от 11.09.2006г. участия в долевом строительстве дома по адресу: <адрес>А, переходят к Правопреемнику. Согласно п.2.1. договора уступки права требования №38/у от 02.11.2012г. Правопреемник обязан произвести оплату в размере <данные изъяты>. (л.д.27-28, 30).

Мамонова Н.С. в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед Архиповой И.А., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 02.11.2012г. и уведомлением от 07.11.202г. (л.д. 29, 30), в связи с чем Мамонова Н.С. получила право требования квартиры по указанному адресу.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № 2782-14/гз ТСЖ «Патриот» на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 36:34:0505055:2957, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-41).

Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по проспекту Патриотов, 38а №RU-36302000-88. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение RU-36302000-153) (л.д. 43-47).

Справка БТИ <адрес> от 24.02.2015г. № указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло изменение нумераций квартир по отношению к Договору № от 11.09.2006г. участия в долевом строительстве. В результате <адрес> присвоен № (л.д. 48).

Актом приема-передачи квартиры от 18.09.2014г. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., договора уступки права требования №38/у от 02.11.2012г. ТСЖ «Патриот» передало Мамоновой Н.С. однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Мамоновой Н.С. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мамоновой Н.С. право собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                   Косенко В.А.