Решение от 26.03.2021 по делу № 2-50/2021 от 03.02.2020

47RS0004-01-2020-000919-93

Дело № 2-50/2021

26 марта 2021 года                                                                         г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

с участием представителя истца - Зябировой Р.Ш., представителя ответчика - адвоката Герман П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента    лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу к Соколовой Татьяне Юрьевне о признании отсутствующим права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (далее – Департамент), уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования обратился с исковым заявлением к Соколовой Т.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 620 кв.м., снятии его с государственного кадастрового учета, а также    истребовании из владения Соколовой Т.Ю. земельного участка с кадастровым номером №, снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что 16.03.2009г. за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с условным номером 47-00-30/2004-2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

За Соколовой Т.Ю. 04.08.2016 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:21 и 30.04.2019 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2020 на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:1353 расположено нежилое здание – садовый дом, площадью 678,6 кв.м. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства по данным выписки из ЕГРН – 2019 год.

На основании обращения Комитета государственного экологического надзора Ленинградской области проведена проверка законности возникновения прав у ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Согласно заключению филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» от 08.06.2020 № 12-01/766 в результате картографического наложения материалов лесоустройства Всеволожского лесничества Ленинградской области на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями лесного фонда, расположенными в части выдела 2 квартала 44 Всеволожского сельского лесничества Всеволожского лесничества Ленинградской области. Площадь пересечения (наложения) составляет 13 520 кв.м.

Согласно заключению филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» от 04.10.2018 № 12-01/818 в результате картографического наложения материалов лесоустройства Всеволожского лесничества Ленинградской области на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями лесного фонда, расположенными в части выдела 1 квартала 44 Всеволожского сельского лесничества Всеволожского лесничества Ленинградской области. Площадь пересечения (наложения) составляет 38 620 кв.м.

Спорные земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 38 620 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 13 520 кв.м. находятся в границах земельного участка лесного фонда, расположенного в части 1, 2 квартала 44 Всеволожского сельского лесничества Всеволожского лесничества Ленинградской области, что подтверждается выпиской из государственного лесного реестра.

В заключении филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» приведены данные о границах пересечения спорного земельного участка с землями лесного фонда с указанием координат поворотных точек границы, а также площади наложения.

Ссылаясь на то, что действующее законодательство предусматривает приоритет сведений Государственного лесного реестра над сведениями ЕГРН, при этом    ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами не установлены требования к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца Зябирова Р.Ш. явилась, требования иска поддержала, возражала против доводов представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика Соколовой Т.Ю.- Герман П.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований. По требованиям Департамента об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из незаконного владения Соколовой Т.Ю. полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, так как    спорный земельный участок был образован путем раздела    земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в 2005г., являвшегося многоконтурным, одной из частей которого был участок с кадастровым номером №. В 2009г. при проведении работ по уточнению    местоположения границ земельного участка с кадастровым номреом № было проведено согласование границ уточняемого участка. Одна из смежных границы была согласована    Кировским лесхозом. Из указанного земельного участка    был выделен земельный участок с кадастровым номером №. Из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером № а позднее из    данного земельного участка выделен участок №. Таким образом, по мнению представителя ответчика, истцу с момента согласования границ    земельного участка с кадастровым номером №, т.е. с 2009г.    было известно об образовании    земельного участка, в связи с чем, пропущен срок исковой давности. Указал, что для признания отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № право собственности должно быть зарегистрировано на один и тоже объект недвижимости за разными лицами. Департаментом не представлено таких доказательств. Указал, что    Соколова Т.Ю. является добросовестным приобретателем, сделки с данными участками неоднократно проходили государственную регистрацию.

Третьи лица: Комитет    по природным ресурсам Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, МТУ Росимущество в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 16.03.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок из состава земель лесного фонда с условным номреом 47-00-30/2004-2, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № 78-АГ 768494.

Cоколовой Т.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 15341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 30.04.2019г.

Из представленных материалов усматривается, что указанный земельный участок был образован    из земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, также принадлежащего Соколовой Т.Ю. (право собственности зарегистрировано 31.05.2017г.)

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 29095 кв.м. на три земельных участка: площадью 15431 кв.м., площадью 10288 кв.м. и 3376 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен Соколовой Т.Ю. 27.02.2017г. по договору купли-продажи у Снигерева О.В., которому земельный участок    принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.10.2013г. №ПБ/П. Право собственности Соколовой Т.Ю. на земельный участок    с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2017г.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, был выделен из земельного участка с кадастровым номером № а земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет в 2005г., являвшегося многоконтурным, одной из частей которого и был участок с кадастровым номером №. В 2009г. при проведении работ по уточнению    местоположения границ земельного участка с кадастровым номреом № его границы были согласованы смежными землепользователями. Одна из смежных границы была согласована    Кировским лесхозом, что подтверждается актом согласования границ (т.2.. л.д.22). Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № площадью 61185 кв.м. выполнялись ООО "Атлас" по заказу собственника многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 581,57 га -    ЗАО "Выборгское".

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) расположен садовый дом площадью 678, 6 кв.м., 2019 года постройки.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № также являлся частью многоконтурного участка с кадастровым номером № площадью 581,57 га, принадлежащего     ЗАО "Выборгское".

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № видно, что 09.08.2010г. Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> № с учетом внесённых в него изменений Постановлением № от 29.08.2011г.,    было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования    земельным участком с кадастровым номером № площадью 43717 кв.м., категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенным по адресу: <адрес> и указанный земельный участок был предоставлен в собственность за плату, в размере 15% от кадастровой стоимости ЗАО "Выборгское".

21.10.2011г. между администрацией МО "Всеволожский муниципальный район"    <адрес> и ЗАО "Выборгское" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 43717 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

16.04.2015г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 43717 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>-1, по договору купли-продажи был продан ЗАО "Выборгское" ООО "Развитие". Право собственности ООО "Развитие" на данный земельный участок зарегистрировано 04.06.2015г.

20.11.2015г. между ООО "Развитие" и Соколовой Т.Ю. заключен договор купли-продажи 1/2 доли     поименованного земельного участка.

30.11.2015г. Соколовой Т.Ю. по договору купли-продажи, заключенному с ООО "Развитие" приобретена вторая 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 43717 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору Управления по Санкт- Петербургу, Ленинградской и Псковским областям земельный участок с кадастровым номером № площадью 43717 кв.м., не используется по сельскохозяйственному назначению, на нем произрастает древесная растительность.

Согласно заключениям филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» от 08.06.2020 № 12-01/766 и от 04.10.2018 № 12-01/818 в результате картографического наложения материалов лесоустройства Всеволожского лесничества Ленинградской области на границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями лесного фонда, расположенными в части выдела 2 квартала 44 Всеволожского сельского лесничества Всеволожского лесничества <адрес>, площадь пересечения (наложения) составляет 13 520 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с землями лесного фонда, расположенными в части выдела 1 квартала 44 Всеволожского сельского лесничества Всеволожского лесничества <адрес>, площадь пересечения (наложения) составляет 38 620 кв.м.

Вместе с тем, согласно ответу ООО "Севзапгипрозем" от 16.12.2019г., разрабатывавшему схему организации использования земель    бывшего совхоза "Выборгский" в 2001г. и выкопировке с карты "Материалов по разработке схемы организации использования земель бывшего совхоза "Выборгский" <адрес>" земельные участки с кадастровыми номерами № расположены на землях бывшего совхоза "Выборгский".

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что земельные участки с    кадастровыми номерами № были образованы из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО "Выборгское", указанные земельные участки имеют двойной учет.

В целях устранения взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР был принят Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".

Указанным законом, изменены ряд федеральных законов, регулирующих соотношение сведений ГЛР и ЕГРН, в частности, введены в действие следующие нормы права.

Согласно ч. 7. ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, подлежит исключению из лесопаркового зеленого пояса.

В силу ч.3 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в сведения ЕГРН о категории земель или земельных участков.

В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГЛР или лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки (ч. 3 ст. 14 того же закона о переводе категорий).

Также, согласно ч. 1 ст. 60.2. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки (ч. 11. той же статьи).

Таким образом, сведения о категории земель, указанные в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № находятся в приоритете по отношению к сведениям ГЛР и не подлежат изменению.

Доказательств тому, что право собственности ответчика на поименованные земельные участки было зарегистрировано не законно, материалы дела не содержат.

Сделки с имуществом неоднократно регистрировались и проверялись органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, суд находит, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ,    по требованиям в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как    данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, а тот в свою очередь из участка с кадастровым номером № выделенного    из земельного участка с кадастровым номером №    согласование границ которого при его образовании было    осуществлено Кировским     лесхозом.

Выдел спорных земельных участков    не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 38 620 ░░.░.    ░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░:                                                         ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     02.04.2021░.