Решение по делу № 2-254/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                             с. Лазо Лазовского района Приморского края

    Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.

при секретаре судебного заседания Фурман А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Анны Юрьевны к Ляшун Григорию Михайловичу и Михайленко Ольге Михайловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова А.Ю. обратилась в суд с иском к Ляшун Г.М. и Михайленко О.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от 27.12.2012г. Совместно с нею проживают супруг и дети. В квартиру вселились на основании договора поднайма жилья в 2003 году и проживают по настоящее время. Согласно договору социального найма, в квартире зарегистрированы ответчики Ляшун Г.М. и Михайленко О.М., ранее проживавшие там. С 2003 г. ответчики в квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, на контакт они не выходят, попыток вселиться не предпринимают, спорное жильё по назначению не используют, обязательства по ремонту жилья, по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. Истец полагает, что у ответчиков имеется иное жилоё помещение для проживания.

На основании изложенного Куликова А.Ю. просила суд признать ответчиков Ляшун Г.М. и Михайленко О.М. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Куликова А.Ю. поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным по тексту искового заявления. Дополнительно пояснила суду, что спорная квартира была предоставлена ей на основании договора поднайма, впоследствии администрация Валентиновского сельского поселения заключила с ней договор социального найма, позднее соответствующий договор был заключён с администрацией Лазовского муниципального района. Ответчики родственниками истцу не являются, были зарегистрированы в спорной квартире до момента вселения истца, с 2003 года в квартире не появлялись, их фактическое место жительства неизвестно. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в реализации права на приватизацию жилого помещения.

Представитель ответчиков – адвокат Ли В.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, - возражал против удовлетворения иска. Полагал, что, поскольку собственником спорного жилого помещения является администрация Лазовского муниципального района, соответственно, данная администрация должна предпринимать меры к установлению местонахождения ответчиков, а также по обращению в суд с иском о их признании утратившими права пользования жилым помещением. Таким образом, Куликова А.Ю. является ненадлежащим истцом.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Лазовского муниципального района <адрес> – Осипов С.П., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования. Дополнительно пояснил суду, что ответчики были указаны в договоре социального найма жилого помещения, поскольку зарегистрированы в спорной квартире, их регистрация будет препятствовать истцу в приватизации квартиры.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля глава администрации Валентиновского сельского поселения ФИО6 показал суду, что ранее ответчики проживали в спорной квартире совместно с родителями, впоследствии выехали в <адрес>. Мать ответчиков – ФИО7 – умерла в 2018 году, отец умер раньше. Ответчики имеют регистрацию в спорной квартире, но на протяжении15 лет там не проживают. В указанный период не появлялись, прав на квартиру не предъявляли.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что с 2003 г. истец проживает в спорной квартире, несёт бремя её содержания, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Ответчики не появлялись в спорной квартире с 2001 года.

Помощник прокурора Лазовского района Приморского края Котлярова И.Е. в заключении полагала исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 16 указанных Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 69 ЖК РФ относит к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из п. 3 ст. 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что истец Куликова А.Ю. с 2003 г. проживает в <адрес>, расположенной в <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями истца, данными в судебном заседании, так и показаниями вышеуказанных свидетелей.

Ответчик Ляшун Г.М. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Михайленко О.М. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 30, 31)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Валентиновского сельского поселения и истцом Куликовой А.Ю. заключён договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу предоставлена на условиях социального найма спорная квартира. Согласно п. 2 договора, совместно с истцом вселяются, в том числе, ответчики, не являющиеся членами её семьи (л.д. 7-8)

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключён договор социального найма спорного жилого помещения с администрацией Лазовского муниципального района <адрес>. В пункте 1 данного договора аналогичным образом в качестве лиц, вселяемых в жилое помещение, указаны ответчики (л.д. 17-20)

Из пояснений представителей администрации Валентиновского сельского поселения и администрации Лазовского муниципального района следует, что основанием для включения ответчиков в договоры социального найма явилась регистрация ответчиков в спорном жилом помещении.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости их частичного удовлетворения ввиду следующего.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, на протяжении длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что их отсутствие не является временным. Расходов на содержание жилого помещения и уплату коммунальных платежей ответчики не несут.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о вынужденном характере выезда ответчиков из жилого помещения, а также о создании им препятствий во вселении в жилое помещение, судом не установлено.

Таким образом, спорное жилое помещение не является для ответчиков ни местом пребывания, ни местом жительства.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как нанимателя по договору социального найма, поскольку препятствует истцу в реализации права на приватизацию жилого помещения, в связи с чем истец вправе в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ обращаться в суд с вышеуказанным требованием.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и необходимости его удовлетворения.

Исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат как излишне заявленные и выходящие за пределы компетенции суда, поскольку в соответствие с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2018░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░