Решение от 03.10.2024 по делу № 2-692/2024 от 29.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                                         село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Луценко О.Н.,

с участием представителя истца Кюльбякова О.А. – Мамедова Н.А.О., по доверенности,

ответчика Макаренко Д.А.,

представителя ответчика ИП Макаренко А.Ф. и Макаренко Д.А. – Толмачева Д.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кюльбякова ФИО11 к индивидуальному предпринимателю Макаренко ФИО9 и Макаренко ФИО10 взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

ИП Кюльбяков О.А. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ИП Макаренко А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в котором просит взыскать с ИП Макаренко А.Ф. задолженность по договору аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Б, в размере 4 431 304,96 руб., из которых: 2 925 000,00 руб. – задолженность по аренде недвижимого имущества, 1 506 304, 96 – задолженность по оплате коммунальных платежей.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ИП Кюльбяков О.А. (Арендодатель) и ИП Макаренко А.Ф. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу: <адрес>Б.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 350 000,00 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.7 Договора возмещение оплаты коммунальных услуг производится арендатором отдельно на основании выставленных Арендодателем счетов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 4 431 304,96 руб., из которых: 2 925 000,00 руб. – задолженность по аренде недвижимого имущества, 1 506 304, 96 – задолженность по оплате коммунальных платежей.

В адрес арендатора направлена претензия о внесении арендных платежей в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ и другими законами и иными правовыми актами.

Определением судьи Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Макаренко ФИО12. Дело передано по подсудности и направлено в Труновский районный суд.

В судебное заседание истец ИП Кюльбяков О.А., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела без его участия.

Ответчик ИП Макаренко А.Ф. извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела без его участия.

Представитель истца Мамедов Н.А.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Макаренко Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что фактически договор был заключен между ним и ИП Кюльбяковым О.А., поскольку ИП Кюльбяков О.А. заявил ему о необходимости заключения договора с индивидуальным предпринимателем для своей бухгалтерской отчетности, он взял факсимиле отца ИП Макаренко А.Ф. и подписал договор от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие данного договора он не оспаривает, как и то обстоятельство, что он действительно пользовался на протяжении двух лет помещениями банного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, по. Кулакова, 17 Б. ИП Макаренко А.Ф. не знал о существовании данного договора, как и не знал о существовании каких-либо взаимоотношений между Макаренко Д.А. и ИП Кюльбяковым О.А.. При заключении договора договорились о том, ежемесячная плата за помещения будет составлять 350 000 рублей, после того, как начали работать, обнаружилась необходимость проведения ремонтных работ, после чего, договорились о снижении арендной платы до 200 000 рублей в месяц, в счет погашения затрат на ремонт. Денежные средства передавались через многих людей, в том числе и через ФИО6, наличными, при этом учет переданных денежных средств ответчик не вел самостоятельно. После того, как он уведомил ИП Кюльбякова О.А., что не будет больше арендовать данные помещения, ему было заявлено о наличии задолженности в размере 700 000 рублей. Он передал ИП Кюльбякову О.А. 1 000 000 рублей в течение двух месяцев, после чего он заявил ему, что больше задолженности нет, однако обратился в суд за взысканием задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей.

Представитель ответчиков ИП ФИО1 и ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований, указав следующее.

Расчеты по данному договору производились только в наличной форме, для истца это было одним из условий, ввиду формальности договора. Считает, что истец не отчитывался в налоговые органы о полученном доходе в период действия договора.

Истец утверждает, что оплата наличными денежными средствами по договору составила всего 5 025 000 рублей, что подтверждается ПКО и декларациями о доходах за 2021 и 2022 годы.

Данные утверждения противоречат действующему законодательству РФ.

Получение наличной выручки обязывает к применению контрольно-кассовой техники. Соблюдение кассовой дисциплины предполагает выполнение правил ведения приходно-расходных операций, проводимых по кассе юридического лица или ИП, и правил работы с ККТ или документами, которые оформляются при неприменении ККТ.

Выдавать типографские бланки строгой отчетности вместо чека ККТ нельзя. При приеме наличными обязательно использование онлайн-кассы (Письмо Минфина от ДД.ММ.ГГГГ №).

По каждому ПКО или РКО кассир вносит запись в кассовую книгу. Все ордеры и записи могут оформляться как на бумажном носителе, так и в электронном виде, их необходимо хранить на протяжении 5 лет после завершения отчетного периода.

Действительный размер денежных средств, полученных истцом от Макаренко Д.А. по договору, можно установить только по кассовой книге.

В представленных декларациях о доходах невозможно установить источник поступления денежных средств.

Макаренко Д.А. своевременно производил оплату по Договору, задолженность по текущим платежам отсутствовала.

В декабре 2022 года между Макаренко Д.А. и истцом возник спор о наличии задолженности в размере 1 000 000 рублей, в связи с тем, что Макаренко Д.А. оплачивал ремонт помещения в чет арендных платежей, в связи с договоренностью между сторонами, то ответчик Макаренко Д.А. обоснованно был не согласен с наличием у него задолженности перед истцом.

Полный расчет до договору между ИП Кюльбяковым О.А. и Макаренко Д.А. произошел в декабре 2022 года. Макаренко Д.А. передал наличные денежные средства ИП Кюльбякову О.А. в размере 1 000 000 рублей, пи этом истец никаких претензий не имел. На сегодняшний день у Макаренко Д.А. отсутствует задолженность по договору аренды перед истцом, ввиду фактической оплаты за весь период пользования.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Макаренко Д.А., и представителя ответчиков Толмачева Д.А., оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кюльбяковым О.А. и Макаренко А.Ф. заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование, указанное в п.п. 1.2 и 1.4 договора имущество, доходы полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Согласно п. 3.1 Договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 350 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 Договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, либо наличными путем в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора арендатор обязан содержать имущество в надлежащем техническом состоянии и за свой счет проводить текущий и косметический ремонт.

В соответствии с п. 2.2.3. Договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы, коммунальных платежей, указанных в п. 3.6 Договора и платежей за средства телекоммуникации (телефон и тп.).

В соответствии с п. 2.1.3 арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт, с предупреждением арендатора о сроках проведения работ не позднее чем за 30 дней до их начала.

В соответствии с п. 6.1. Договора вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует 11 месяцев, а по взаимным расчетам до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с п. 6.2 Договора по окончании срока действия Договора он каждый раз автоматически продлевается на следующие 360 дней на тех же условиях, кроме п. 3.5 но не более 4 раз, при условии, что не менее чем за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора арендатором не будет направлено уведомление арендодателю об отказе от очередного продления настоящего договора на условиях настоящего раздела.

В судебном заседании установлено, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ фактически был подписан Макаренко Д.А. с использованием факсимиле ИП Макаренко А.Ф., который не знал о наличии данного договора, а также о наличии каких либо взаимоотношений между истцом и Макаренко Д.А.

Также в судебном заседании Макаренко Д.А. и его представитель и представитель ИП Макаренко А.Ф. – Толмачев Д.А.. не отрицали того факта, что фактически договор был подписан Макаренко Д.А., именно он использовал помещения, переданные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и производил оплату арендных платежей.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении ИП Макаренко ФИО13.

При этом суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к Макаренко Д.А., поскольку факт заключения договора он не оспаривает, как и то обстоятельство, что он пользовался недвижимым имуществом (оздоровительный комплекс), расположенным по адресу: <адрес> Б, переданным ему по договору аренды.

Доводы ответчика и его представителя о том, что Макаренко Д.А. произвел полную оплату по договору аренды недвижимого имущества ничем не подтверждены.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 250 000 рублей, то есть из указанного следует, что арендодателем был произведен зачет денежных средств, потраченных на проведенные ремонтные работы, поскольку в течение 8 месяцев, размер арендной платы был снижен.

Представленными приходно-кассовыми ордерами подтверждается то обстоятельство, что за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Д.А. внесены арендные платежи на сумму 5 025 000 рублей, при этом общая сумма за период действия договора аренды, составляет 7 950 000 рублей, таким образом, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 2 925 000 рублей.

Представленными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями и актами сверки подтверждаются понесенные истцом (арендодателем) расходы по оплате коммунальных платежей за период действия договора аренды недвижимого имущества. Стоимость оплаты коммунальных услуг за период действия договора аренды составляет 1 506 304,96 руб., из которых: ПАО «Ставропольэнергосбыт» - 641 316,78 руб.. АО «Ставропольгоргаз» - 597 088,36 руб., ПУП «Водоканал» - 192 035,95 руб., ООО «Эко-Сити» - 75 863,86 руб.

Ответчиком Макаренко Д.А. в судебное заседание не представлено доказательств оплаты платежей по договору аренды, а также оплаты коммунальных платежей, поскольку как он пояснил в судебном заседании, он не вел учета передаваемы денежных средств в счет оплаты аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доводы Макаренко Д.А. о полном погашении задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей, являются голословными, не подтвержденными материалами дела.

Таким образом, требования истца ИП Кюльбякова О.А. о взыскании с Макаренко Д.А. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из оплаты арендных платежей и коммунальных платежей, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче в суд искового заявления платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 45 157,00 руб.

Указанная сумма расходов также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

            решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>) ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ №. ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░ 4 431 304,96 ░░░., ░░ ░░░░░░░ :

- 2 925 000,00 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- 1 506 304,96 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 157,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░