Решение по делу № 2-193/2021 от 21.09.2020

в„–2-2166/20

36RS0003-01-2020-003497-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 13 января 2021 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Абапловой К.М.,

с участием представителя истца по доверенности Калининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Осипову Александру Владимировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж обратился в суд с настоящим иском к ответчику Осипову А.В., указав с учетом уточнений, что ответчик с 29.04.2008г. обладал на праве общей долевой собственности (доля в праве -1/2) нежилым зданием с кадастровым номером 36:34:0404002:116, площадью 94,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от № от 29.04.2008г. Вместе с тем, Осипов А.В. фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 36:34:0404002:17 под объектом по вышеуказанному адресу с момента регистрации права собственности на объект. Факт пользования земельным участком, с кадастровым номером 56:34:0404002:17, установлен решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 18.02.2016г. по делу № (вступившим в законную силу определением Воронежского областного суда от 28.02.2019г. по делу №) о возложении на ответчика обязанности по сносу нежилого здания, расположенного по ранее указанному адресу. В дальнейшем, на основании решения суда выдан исполнительный лист от 27.03.2019г. ФС №, исполнительное производство по которому возбуждено на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 20.01.2020г. Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно приложению №1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2 %. Удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015г. в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». В соответствии с таблицей №1 к указанному Постановлению Правительства, УПКС для земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404002:17 составляет 14 025,79 руб. В связи с фактическим исполнением решения Ленинского районного суда г.Воронежа от 18.02.2016г. истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2017г. по 26.10.2020г. в размере 83 977 руб. 53 коп. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017г. по 24.11.2020г. в размере 9191 руб. 85 коп. (л.д.2-6,61,62).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинина С.В. заявленные уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Осипов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.52,73), о причине неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Осипова А.В.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Согласно выписки из Еднигого государственного реестра недвижимости Осипову А.В. с 29.04.2008г. на праве общей долевой собственности (доля в праве -1/2) принадлежало нежилое здание с кадастровым номером 36:34:0404002:116, площадью 94,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20-25).

Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 18.02.2016г., с учетом Апелляционного определения Воронежского областного суда от 28.02.2019г. - нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>., признано самовольной постройкой и на Осипова А.В. и Кочеткову Л.В. возложена обязанность за счет собственных средств осуществить снос нежилого здания по адресу <адрес>, в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу; погасить запись о государственной регистрации на указанное нежилое здание. В случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить администрации городского округа город Воронеж осуществить снос нежилого здания, за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов (л.д.11-18).

Таким образом, ответчик также использовал земельный участок с кадастровым номером 36:34:0404002:17 на котором располагалось вышеуказанное нежилое здание (л.д.19,20).

На основании вышеуказанное решения суда выдан исполнительный лист от 27.03.2019г. ФС №, исполнительное производство по которому возбуждено на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 20.01.2020г., данное исполнительное производство окончено 27.10.2020г. (л.д.29-35,64).

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ). Данный принцип раскрывается в ст.65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Суд учитывает, что пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГКРФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании Решения Воронежской городской думы от 18.12.2019г. №1306-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012г. №940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п.2.2.52 указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п.2.3 указанного постановления, в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости, по формуле:

Аг = БгхЗхК1 хК2,

РіРґРµ:

Аг - величина годовой арендной платы (рублей);

Бг - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

S - площадь земельного участка (кв. м);

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

Бг = КСу х Аст х Кп,

РіРґРµ:

КСу- удельная показатель стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Аст –арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

Кп –поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно приложению №1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2 %.

Удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015г. №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». В соответствии с таблицей №1 к указанному Постановлению Правительства, УПКС для земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404002:17 составляет 14 025,79 руб.

Таким образом, размер неосновательного обогащения в год с 01.08.2017г. составлял 25947,71 руб. (14025,79 х 2% х 185 х 1/2), а в квартал составлял 6 486,93 руб. (25 947,71/4 количество кварталов).

Доказательств использования со стороны ответчика указанного земельного участка на законных основаниях в материалах дела не имеется и со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает во внимание представленный со стороны истца уточненный расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средства, поскольку он проверен судом и является правильным (л.д.63).

Учитывая изложенное суд признает обоснованными доводы искового заявления истца, поскольку в материалы дела не представлено законных оснований использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404002:17 по адресу <адрес> на котором располагалось нежилое здание 1/2 доля которого принадлежала ответчику, в связи с чем, в соответствии со ст.1102 ГК РФ, ст.395 ГК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2017г. по 26.10.2020г. в размере 83977 руб. 53 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017г. по 24.11.2020г. в размере 9191 руб. 85 коп.

Кроме этого, взысканию с ответчика подлежит так же государственная пошлина в размере 2 995 руб., в соответствии со ст.ст.91, 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50 и 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Осипову Александру Владимировичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Осипова Александра Владимировича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.08.2017г. по 26.10.2020г. в размере 83977 руб. 53 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017г. по 24.11.2020г. в размере 9191 руб. 85 коп., а всего в сумме 93169 (девяносто три тысячи сто шестьдесят девять) руб. 38 коп.

Взыскать с Осипова Александра Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 995 (две тысячи девятьсот девяносто пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2021 г.

РЎСѓРґСЊСЏ Рђ.РЎ. РўСѓСЂР±РёРЅР°