Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2024 ~ М-1561/2024 от 21.05.2024

                                                                                                               24RS0002-01-2024-002879-02                                          № 2-2432/2024

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                             г.Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» к Азановой Н. Н. об обеспечении доступа в жилое помещение и к инженерному оборудованию путем демонтажа кафельной плитки, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» (далее по тексту ООО УК «Центр Управления МКД») обратилось в суд с иском к Азановой Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение и к инженерному оборудованию путем демонтажа кафельной плитки, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что ООО УК «Центр управления МКД» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оказывает собственникам помещений дома жилищно-коммунальные услуги. Между ООО УК «Центр управления МКД» и собственниками указанного многоквартирного жилого дома заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из домовой книги, ответчик является нанимателем жилого помещения №, <адрес>, микрорайона 5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами подрядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» было проведено обследование стояков горячего водоснабжения (далее - ГВС), холодного водоснабжения (далее – ХВС), канализационной насосной станции (далее КНС) в жилом помещении № вышеуказанного МКД, в ходе которого установлено: стояки ГВС, ХВС выполнены трубой стальной диаметром 25, состояние удовлетворительное, стояк КНС выполнен трубой ЧК-100 состояние удовлетворительное. Происходит подтопление с вышерасположенной <адрес>. Собственники <адрес> доступ к стоякам ГВС ХВС, КНС не предоставляют, зашито коробом (кафельная плитка). Отсутствие доступа к указанным инженерным системам влечет причинение ущерба общему имуществу собственников помещений МКД, а также может привести к причинению ущерба личного имущества собственников помещений дома. В связи с чем ответчику было направлено предписание исх. от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным сетям для обследования общего имущества дома, а в случае необходимости проведения ремонтных работ. По информации, имеющейся в ООО УК «Центр управления МКД», <адрес> находится в муниципальной собственности, нанимателем жилого помещения является Азанова Н.Н. В связи с чем, в адрес КУМИ Администрации <адрес> было направлено письмо о принятии мер к нанимателю жилого помещения № <адрес> <адрес>. КУМИ в свою очередь направлен ответ о том, что реестре муниципальной собственности вышеуказанное жилое помещение не числится. До настоящего времени доступ в <адрес> к инженерным сетям, относящимся к общему имуществу дома, ответчик не обеспечил. На основании изложенного, просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ специалистов ООО УК «Центр управления МКД» в жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. 5, <адрес>, обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к инженерному оборудованию путем демонтажа кафельной плитки в сан. узле в жилом помещении по адресу: <адрес>. Взыскивать с Азановой     Н.Н. судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 руб.; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Центр управления МКД» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д.3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес> (л.д. 53).

Представитель истца ООО УК «Центр Управления МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.56), в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.66).

Ответчик Азанова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д.57), от получения заказной корреспонденции уклонилась, извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 67,68).

Согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является ее собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц КУМИ администрации г.Ачинска, администрации г.Ачинска, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.57), представитель администрации Стась Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 63), просила дело рассмотреть без участия представителя, дополнительно указала, что по состоянию на 02.07.2024г. жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования <адрес> (л.д.62).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные обязанности нанимателя жилого помещения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр, в соответствии с п. 6 которых в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 31.05.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сибирь» и собственниками жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.28-29,30-33), согласно которому управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сибирь» переименована в ООО УК «Центр управления МКД» (л.д.8).

Согласно сведениям КУМИ администрации <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, что подтверждается выпиской из реестра единого реестра недвижимости (л.д.40,60,64,65), квартира по указанному адресу предоставлена Азановой Н.Н. с учетом членов семьи – муж Азанов М.ЕЕ. и сын Очнев Р.В., на основании ордера исполнительного комитета Ачинского городского Совета депутатов № от 13.09.1990г. (л.д.61).

По данным выписки из домовой книги ООО УК «Центр управления МКД», на регистрационном учете в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 5, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит ответственное лицо Азанова Н.Н., ранее на регистрационном учете состояли: в период с 21.09.1990г. по ДД.ММ.ГГГГ супруг Азанов М.Е., <данные изъяты>; в период с 15.09.1998г. по ДД.ММ.ГГГГ сын Очнев Р.В., снят с регистрационного учета по смене места жительства (л.д. 34). Сведения о регистрации ответчика Азановой Н.Н. по указанному адресу также подтверждаются информацией МО МВД России «Ачинский» (л.д. 52).

Согласно акту от 12.03.2024г., составленному специалистами подрядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет», в ходе проведения осмотра инженерных сетей в квартире по адресу: <адрес> было установлено, что стояки ГВС, ХВС, КНС находятся в удовлетворительном состоянии, подтопление происходит с вышерасположенной <адрес>. В <адрес> нет доступа к стоякам ГВС, ХВС, КНСА – зашито коробом (кафельная плитка), при этом собственник <адрес> не предоставляет доступ для проведения ремонтных работ, на контакт не идет, от подписи отказывается (л.д.48), что также следует из заявок на ремонт от 29.02.2024г., 03.03.2024г. (л.д. 49-51).

В адрес ответчика управляющей компанией было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), от получения которого Азанова Н.Н. уклонилась (л.д.36-38).

Однако, как следует из актов, составленных специалистами подрядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» от 25.06.2024г. предписание ответчиком исполнено не было, доступ в жилое помещение № не обеспечен, декоративный короб не убран, от подписи отказалась (л.д.59, оборот л.д. 59).

Учитывая, что до настоящего времени ответчик не обеспечил доступ специалистов     УК «ЦентрУправления МКД» в жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. 5, <адрес> для осмотра общего имущества многоквартирного дома в виде стояков ГВС, ХВС, КНС, доступ к которым обшит коробом с кафельной плиткой, что препятствует доступу специалистов к инженерным сетям для осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ с целью устранения причин подтопления нижерасположенной квартиры, при этом, отсутствие доступа к указанным инженерным сетям влечет причинение ущерба общему имуществу собственников помещений МКД, а также может привести к причинению ущерба личному имуществу собственников МКД, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств данного дела, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда в установленный срок за каждый день неисполнения решения суда в сумме 500 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика Азановой Н.Н. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Азанову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), обеспечить в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> специалистов Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Управления МКД», для проведения ремонтных работ.

Обязать Азанову Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), обеспечить в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, обеспечить доступ к инженерному оборудованию путем демонтажа кафельной плитки в сан. узле в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с Азановой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Управления МКД» неустойку за каждый день неисполнения решения суда в сумме 500 рублей по день фактического исполнение решения суда.

Взыскать со Азановой Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Управления МКД» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                      А.А.Порядина

Мотивированное заочное решение составлено 01 августа 2024 года.