Решение от 29.11.2021 по делу № 2-997/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-997/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 29 ноября 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Ворончихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина С.В. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

постановлением администрации Череповецкого муниципального района от <дата> № <№> ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 200 кв.м в <данные изъяты> для размещения торгового павильона. В соответствии с данным постановлением между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № <№> аренды земельного участка в целях размещения торгового павильона. В дальнейшем сторонами подписан договор <№> от <дата> на тех же условиях разрешенного использования земельного участка.

На основании договора от <дата> уступки прав аренды земельного участка, право аренды земельного участка с кадастровым номером <№> передано Лопатину С.В.

В <дата> году Лопатин С.В. на земельном участке с кадастровым номером <№> построил здание магазина.

Истец <дата> обратился в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод построенного магазина в эксплуатацию. Письмом № <№> от <дата> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано со ссылкой на требования части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на отсутствие возможности оформить указанное здание в собственность в ином порядке, Лопатин С.В. обратился в суд с настоящим иском.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование: универсальный магазин, количество этажей -1, площадью 106.9 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от <дата>.

В судебное заседание истец Лопатин С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представители на основании доверенности Лопатина Е.В., по устному ходатайству Куликов А.Ф., на основании ордера Сысоев А.А. исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, чтоистец является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений осуществил строительство здания магазина, площадью106,9 кв.м.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от <дата> года зданием предусмотрено восприятие вертикальных нагрузок основными несущими конструкциями: фундаментом, стенами, балками перекрытий, стропильной системой. Прочность, жесткость и устойчивость несущих конструкций здания не нарушена, строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Категория технического состояния,определяемая по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как нормативное. Нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. При строительстве объекта обследования обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, здание не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 106,9 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.12.2021.

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░