Решение по делу № 2-3085/2022 от 31.08.2022

№ 2-3085/2022

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2022 года

02 ноября 2022 года                                        с. Завьялово УР

    Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания КОВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИВА к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ИВА обратился в суд с исковым заявлением о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать за ИВА право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ИВА с 1997 года является владельцем объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, возделывает участок, производит посадки, обработку и уборку овощных и плодово-ягодных культур, несет бремя его содержания (уплачивает членские сборы, принимает меры к охране участка). За весь период владения указанным земельным участком ИВА с 1997 года по настоящее время требования о правах относительно участка никто не предъявлял.

Истец ИВА в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме пояснил, что является собственником участка №, в конце 90-х годов соседка предложила купить у нее участок №, он согласился и с тех пор пользуется им, как своим собственным, в собственность не оформлял.

Представитель ИВА – ВНН в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснила, что с 1997 года истец является владельцем земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>. Истец производит посадки, обработку и уборку овощных и плодово-ягодных культур, оплачивает членские взносы.

Представители Администрации МО «МО <адрес> Удмуртской Республики», СНТ «Майский» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый № отсутствуют.

ИВА пользуется и обрабатывает участок №, расположенный на территории СНТ «Майский» по адресу: <адрес>» с 1997 года. Задолженности по взносам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Майский».

Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с 1997 года, в подтверждение представил квитанции об уплате СНТ «Майский» членских взносов, кадастровых работ, электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что ИВА является членом СНТ «Майский», он оплачивает членские взносы и иные платежи. Истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ИВА о признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ИВА ИВА к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ИВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                      Н.В. Гараева