Решение по делу № 2-1909/2012 от 20.09.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2012 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи В.А. Моисеева

при секретаре судебного заседания А.С. Кулине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2012 по исковому заявлению Мартьянова ФИО9 к Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартьянов А.М., действуя через своего представителя по доверенности (л.д.43) Ржевскую ФИО10, обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК» (далее – АГК «СПУТНИК») и сослался на то, что он является членом АГК «СПУТНИК», расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, выплатил свой пай полностью в ДД.ММ.ГГГГ году за бокс №, расположенный <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности как на возведенный на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены и введены в эксплуатацию, эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок.

Мартьянов А.М. просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес> (л.д.5-7).

По инициативе суда к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Префектура Зеленоградского АО г. Москвы и Департамент земельных ресурсов г. Москвы (л.д.2).

Представитель истца Мартьянова А.М. – Ржевская Л.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, объяснила, что Мартьянов является членом АГК «СПУТНИК» с ДД.ММ.ГГГГ года и полностью выплатил пай. Спорный гараж фактически построен и эксплуатируется по назначению длительное время. Мартьянов не может самостоятельно оформить гараж в собственность из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию. Однако данное обстоятельство не может препятствовать признанию за Мартьяновым права собственности на спорный гараж, так как гараж был построен с учетом действовавшего в период строительства законодательства, и в настоящее время невозможно составить акт ввода его в эксплуатацию. На гараж имеются проектная и техническая документация. Гараж находится на арендуемом для этой цели земельном участке.

Представитель ответчика АГК «СПУТНИК» по доверенности Шилова ФИО11, имеющая полномочие признавать иск (л.д.72), в судебное заседание явилась, иск признала полностью, представила адресованное суду заявление в письменной форме в виде отзыва на исковое заявление, в котором изложено, что Мартьянов А.М. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, свой пай выплатил полностью. АГК «СПУТНИК» расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, заключенного между АГК «СПУТНИК» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы. Данный земельный участок изначально выделялся для строительства индивидуальных гаражей. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом № на протяжении многих лет, хранит в нем транспортное средство, автозапчасти и инструмент, оплачивает необходимые взносы и иные платежи, задолженности по ним не имеет. В заявлении также изложено, что АГК «СПУТНИК» признает исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за Мартьяновым А.М. право собственности на гараж (бокс) № по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ч.1 ст.173 ГПК РФ указанное письменное заявление представителя ответчика АГК «СПУТНИК» Шиловой А.Н. приобщено к делу (л.д.73).

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и ч.4 ст.198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в соответствии с положениями ч.2 ст.173 ГПК РФ судом представителю ответчика АГК «СПУТНИК» Шиловой А.Н. в судебном заседании разъяснены.

В устной форме представитель ответчика АГК «СПУТНИК» Шилова А.Н. объяснила, что кооператив не имеет возможности во внесудебном порядке удовлетворить требование Мартьянова и оформить право собственности из-за давности постройки. Мартьянов является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года и в том же году полностью оплатил пай за гараж. Иные лица прав на паенакопления на спорный гараж не имеют. Никто, кроме Мартьянова, не заявляет о своих правах на гараж.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Префектура Зеленоградского АО г. Москвы в лице своего представителя по доверенности (л.д.48) Князевой ФИО12 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д.69), своего представителя в судебное заседание не направила.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы Князева Н.Н. просит рассматривать дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв, в котором изложила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.66).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Департамент земельных ресурсов г. Москвы о месте и времени судебного разбирательства в лице своего представителя по доверенности (л.д.71) Устимовой ФИО13 извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляет решение вопроса на усмотрение суда (л.д.70).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы Устимова И.С. представила в суд письменные пояснения, где изложила, что между Департаментом и АГК «СПУТНИК» заключен краткосрочный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации гаражей-боксов на <данные изъяты> машино-мест сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Адресные ориентиры арендуемого земельного участка: <адрес> кадастровый №. Указанный договор в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «действующий» (л.д.70).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителей 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы и Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

Заслушав представителей истца Мартьянова А.М. – Ржевскую Л.А. и ответчика АГК «СПУТНИК» – Шилову А.Н., приняв во внимание письменный отзыв представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы Князевой Н.Н. и письменные пояснения представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамента земельных ресурсов г. Москвы Устимовой И.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов под размещение и строительство индивидуальных гаражей в <адрес>» постановлено отвести кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель Госземфонда /отработанные карьеры/ в <адрес> под строительство автогаражей (л.д.20).

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава автогаражного кооператива НИИ Микроприборов в <адрес>» постановлено зарегистрировать Устав авто-гаражного кооператива НИИ Микроприборов, присвоив ему название «СПУТНИК» (л.д.21).

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, отведенного Автогаражному кооперативу «Спутник» Научно-исследовательского института микроприборов» постановлено:

1. Утвердить план границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, отведенного Автогаражному кооперативу «Спутник» НИИ Микроприборов под строительство индивидуальных гаражей из земель госземфонда /отработанные карьеры/ в <адрес> с выдачей акта на право пользования землей;

2. Строительство гаражей осуществлять в соответствии с проектом застройки, одновременно выполняя условия отвода (л.д.17-18, 19).

Застройщиком Конструкторским бюро НИИТТ был разработан, согласован и утвержден проект строительства гаража на <данные изъяты> машиномест (л.д.49-65).

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: Промзона Малино относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих гаражей-боксов на <данные изъяты> машиномест. Площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.22-24).

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № для АГК «СПУТНИК» утвержден адрес гаражей: <адрес> который соответствует адресу здания, указанному в Решении № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении Авто-гаражному Кооперативу «Спутник» права пользования земельным участком в промышленной зоне «<адрес>» постановлено оформить Авто-гаражному Кооперативу «Спутник» право пользования земельным участком (кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях краткосрочной аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ в промышленной зоне «Малино», по <адрес> (кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плату для эксплуатации гаражей-боксов на <данные изъяты> машино-мест (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), а землепользователю: Заключить Договор краткосрочной аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Суду представлено сообщение Территориального управления в Зеленоградском АО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москвы о том, что Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, оформленный АК «СПУТНИК» на участок по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут и в соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МосгорБТИ (Зеленоградское ТБТИ) составлен кадастровый паспорт помещения на бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта – <данные изъяты> Адрес зарегистрирован в Адресном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10-12, 13).

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования АГК «СПУТНИК» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации существующих гаражей-боксов.

АГК «СПУТНИК» Мартьянову А.М. выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Мартьянов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом Потребительского кооператива АГК «СПУТНИК» и в процессе строительства гаража-стоянки выплатил свой пай полностью в ДД.ММ.ГГГГ году за бокс №, расположенный на <адрес> что он в настоящее время задолженности по паевым взносам и коммунальным платежам перед АГК «СПУТНИК» не имеет (л.д.8).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суду не представлен документ о приемке в эксплуатацию гаражей (боксов) АГК «СПУТНИК».

Однако суд находит, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ года постройки само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке в не связана с неправомерностью действий истца.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Мартьянова А.М. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент постройки.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих АГК «СПУТНИК», в том числе спорного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Строения АГК «СПУТНИК» расположены в границах землеотвода для их строительства и эксплуатации, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства обстоятельства того, что Мартьянов А.М. действовал в нарушение действовавшего на момент постройки гаража, а также действующего в настоящий момент законодательства, а также не представлено достаточных и допустимых доказательств незаконности действий застройщика – АГК «СПУТНИК», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение ООО ФИО18 № о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № по адресу: <адрес> подготовленное по заказу ответчика АГК «СПУТНИК», которым установлено следующее:

- конструкции гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с проектом, из бетонных и каменных конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости;

- гараж-бокс №, <адрес>, используется по назначению – для стоянки автомашины;

- примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН;

- при обследовании конструкций гаража-бокса №, <адрес>, не установлено каких-либо изменений, включая:

а) перегрузок отдельных конструкций;

б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях;

в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса;

- гараж-бокс №, <адрес>, может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.29-42).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Мартьяновым А.М. в настоящее время, правопритязания со стороны третьих лиц на спорный гараж отсутствуют, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям и может эксплуатироваться по назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Мартьяновым А.М. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признание иска ответчиком АГК «СПУТНИК» не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком АГК «СПУТНИК» иска Мартьянова А.М. о признании права собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец Мартьянов А.М. при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>л.д.3-4).

Суд, учитывая, что цена рассматриваемого иска составляет <данные изъяты> (л.д.9), что данная сумма в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ соответствует размеру государственной пошлины в сумме <данные изъяты> полает возможным взыскать с ответчика АГК «СПУТНИК» в пользу истца Мартьянова А.М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.333.19 НК РФ, ст.ст.39, 88, 98, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░ (░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░