Решение по делу № 2-287/2024 от 15.05.2024

Гр.дело № 2-287/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000494-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                              02 августа 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Басова Е.Н.,

    при секретаре Гамий Э.С.,

    с участием представителя истца К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3725 кв.м. и собственником 1/2 доли в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Согласно данным Росреестра дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и состоит из двух помещений с кадастровым номером <адрес> и с кадастровым номером №, доли (помещения) не выделялись, лицевые счета не разделены.

Ранее 1/2 доли с кадастровым номером № принадлежала отцу истца Б.Н. на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БТИ Октябрьского района и была подарена истцу ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения.

Вторая 1/2 доли с кадастровым номером № принадлежала М.М. (Баевой) М.П. – родной сестре Б.Н. М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ на Сахалине. Право собственности на дом М.М. на себя не оформляла, интереса к содержанию дома не проявляла, после ее смерти наследственное дело не заводилось. Истец полагает, что при данных обстоятельствах она фактически вступила в право владения второй 1/2 доли дома, принадлежащей М.М. и считала себя собственницей всего дома в целом, поскольку как до смерти М.М., так и после, открыто, добросовестно и непрерывно владела полностью всем домом, как своим собственным, при этом публично-правовое образование – Администрация Октябрьского муниципального округа какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйственному, не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. После смерти М.М. прошло 18 лет, что дает истцу право на признание права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №. Просит прекратить право долевой собственности М.М. на объект недвижимости – 1/2 долю дома с кадастровым номером 25:11:200102:2178 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на объект недвижимости 1/2 долю дома с кадастровым номером 25:11:200102:2178 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец И.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца К.М. заявленные требования поддержала, приобщила уточненный вариант искового заявления с исправленными опечатками кадастровых номерах и площади долей дома.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве, Глава округа просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, дополнительно указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из пояснений представителя истца и письменных материалов дела, истцу И.Н. принадлежит 1/2 доли в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом с кадастровым номером № состоящий из двух помещений: с кадастровым номером №, принадлежащим И.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; помещения с кадастровым номером № принадлежащему по сведениям из записей в техническом паспорте М.М. (Баевой) М.П.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3725 кв.м. на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 22.1 кв.м. собственника не имеет, в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости не имеется.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н. подарил И.Н. 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого дома общей полезной площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ БТИ Октябрьского района.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, И.Н. принадлежит земельный участок площадью 3725,00 кв.м с кадастровым номером <адрес> с установлением ориентира – жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно справке о смерти № А№ ДД.ММ.ГГГГ, М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии запроса в реестре наследственных дел, по наследодателю М.М. открытых наследственных дел не обнаружено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.А. пояснил, что знаком с И.Н., которая длительное время осуществляет правомочия собственника дома по адресу: <адрес>. А именно совместно со своими дочерями занимаются возделыванием земельного участка, производят ремонт дома и содержание придомовой территории.

Из приобщенных истцом квитанций по уплате коммунальных платежей следует, что в 2021 и 2022 годах истцом оплачивалась услуга водоотведения по дому № <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № площадью 22.1 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, собственника не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № площадью 15.1 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, собственника не имеет.

Представителем истца в судебном заседании приобщена копия описи документов от ДД.ММ.ГГГГ, принятых для оказания государственной услуги по регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, возделывает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований И.Н.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление И.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РОВД Приморского края) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – 1/2 долю с кадастровым номером 25:11:200102:2178 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – 1/2 доли с кадастровым номером № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                            Е.Н. Басов

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024.