Решение по делу № 2-1222/2018 от 08.11.2018

дело № 2-1222/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 г.                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Стрельниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаец И.А. к Администрации МО СП «Байкальское эвенкийское», администрации «Северо-Байкальский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Нагаец И.А. обратился в суд с иском к Администрации СП «Байкальское эвенкийское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивировал тем, с 1988 года его семья проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец Нагаец И.А. иск поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи было по месту работы рыболовецким колхозом «Победа» предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> В начале 90-х годов данное жилое помещение он выкупил, однако документы по приобретению жилья не сохранены. Колхоз был ликвидирован. Он- истец всегда принимал меры для сохранения жилого дома, производил в нем ремонт, возводил строения на земельном участке для обслуживания жилого дома, нес расходы по оплате коммунальных платежей. Никто никогда из иных лиц не претендовал на жилой дом. Считает, что открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным жилым домом более 20 лет. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Третье лицо Нагаев Т.А. иск поддержала, показала, что с 1988 года их семья постоянно проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию. Документы по приобретению жилого дома не сохранились, т.к. ранее никто не придавал этому значение. Она не возражает, если жилой дом будет оформлен в собственность супруга.

Представители ответчика Администрации МО СП «Байкальское эвенкийское», Администрации МО «Северо-Байкальский район», третье лицо Нагаец И.И. в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования Нагаец И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из выписки из протокола №27 совместного заседания профкома колхоза «Победа» и правления от 05.01.1990 г., квартира в новом двухквартирном жилом доме была выделена колхозникам колхоза «Победа» Нагаец И.А. и <данные изъяты>

Из показаний третьего лица Нагаец Т.А. и свидетелей К.. и Б. следует, что в жилое помещение по адресу: <адрес> было выделено Нагаец И.А., а вторая квартира другой семье <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Из справки ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от 29.06.2018 г. следует об отсутствии архивных документов по указанное жилое помещение.

Из справки о составе семьи следует, что по указанному адресу зарегистрированы с 07.02.1988 г. истец Нагаец И.А., третье лицо Нагаец Т.И., с 11.02.2002 г. Нагаец И.И.

Из показаний свидетелей К. и Б. следует, что в спорном жилом доме все годы проживала семья Нагаец. Подтвердили, что после реорганизации колхоза в начале 90-х годов решением правления было принято о продаже всех жилых помещений колхозникам, т.к. содержать квартиры и дома было невозможно. Выдавали квитанции. Истец с этого времени как собственник осуществляет владение жилым домом, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги – за пользование электроэнергией. За все годы проживания возводил хозяйственные постройки: баню, стайки для животных, осуществляет уход за домом.

Предоставленные истцом сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в виде оплаты за электроэнергии свидетельствует о том, что истец несет расходы по содержанию жилья.

Показания свидетелей суд оценивает как достоверные, т.к. они не противоречат друг другу и материалам дела.

Из указанного в совокупности следует, что истец более 18 лет открыто, т.к. не скрывал факта нахождения имущества во владении, добросовестно, т.к. не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у него права собственности, непрерывно, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.

Также суд установил, что жилой дом в собственности иных лиц не значится, не числится на балансе ни администрации района, ни администрации поселения.

В силу чего требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                                          Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.12.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                       ░░░░░░░░ ░.░.