Решение по делу № 2-1735/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1735/2021 УИД 13RS0025-01-2021-003122-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 27 сентября 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С., при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием истца Решетова А.П., его представителя Малофеевой Л.И., действующей на основании доверенности от 01.12.2020,

ответчика Решетовой Г.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова Александра Петровича к Решетовой Галине Михайловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и раздел жилого дома в натуре, возложении обязанности постановки на учет и регистрации здания,

установил:

Решетов А.П. обратился в суд с иском к Решетовой Г.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и раздел жилого дома в натуре, возложении обязанности постановки на учет и регистрации здания.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г.Саранска РМ от 02.11.2020, вступившим в законную силу 08.12.2020 Решетов А.П. стал собственником 62/100 долей жилого дома с кадастровым <..>, расположенного по адресу: РМ, <адрес>.

Сособственником вышеуказанного жилого дома (размер доли в праве составляет 38/100) является ответчик Решетова Г.М.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках.

Решетову А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <..> общей площадью <...> (<...>) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решетовой Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <..> общей площадью <...> (<...>) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что вышеуказанный жилой дом находиться в общей долевой собственности истца Решетова А.П. и ответчика Решетовой Г.М., фактически он уже был разделен на отдельные жилые помещения. Право пользования указанными жилыми помещениями были определены собственниками давно. Данный факт подтвержден Техническим паспортом от 09.10.2008 и Техническим планом здания от 12.02.2018г.

Фактически истец Решетов А.П. и ответчик Решетова Г.М. со своими семьями, проживают на отдельных (граничащих между собой) земельных участках, в двух отдельных обособленных друг от друга жилых помещениях, указанного жилого дома. Вход в части жилого дома и на территории земельных участков отдельный для каждой семьи. Т.е. за время владения недвижимостью собственники самостоятельно определили порядок пользования и владения указанными частями жилого дома и указанными земельными участками.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилые помещения, создают для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и главное в распоряжении имуществом.

Каждое жилое помещение имеет автономные коммуникации: водопровод, газ, электричество и помещения не соединены между собою проходами, общих помещений в доме нет.

Между истцом Решетовым А.П. и ответчиком Решетовой Г.М. сложился следующий порядок пользования жилым домом.

Решетов А.П. пользуется зданием в виде блока жилого дома, который имеет общую площадь <...> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 2, состоящем из жилой комнаты, санузла, двух коридоров, гардеробной, двух кладовок, кухни. Имеется автономное подключение к газу, электричеству, водоснабжению, канализации, имеется автономное отопление.

Решетова Г.М. пользуется зданием в виде блока жилого дома, который имеет общую площадь <...> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 1, состоящем из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Имеется автономное подключение к газу, электричеству, водоснабжению, канализации, имеется автономное отопление.

В 2017 г. стороны пытались реально разделить указанный жилой дом, было подготовлено соглашение о реальном разделе указанного жилого дома, но по причинам неприязненного отношения между сторонами данный вопрос остался нерешенным.

В настоящее время истец Решетов А.П. желает прекратить общую долевую собственность на жилой дом общей площадью <...> кв.м. и выделить свою долю в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, однако, ответчик Решетова Г.М. отказывается в добровольном порядке произвести раздел.

В апреле 2021 г. Решетов А.П. обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки документов для проведения раздела. Были проведены кадастровые работы по образованию двух помещений и подготовлены технические планы двух жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что настоящий технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым <..>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что в результате раздела жилого дома с кадастровым <..> образуется два блока жилого дома блокированной застройки, имеющие возможность эксплуатации независимо друг от друга.

На основании изложенного, просил суд прекратить право общей долевой собственности Решетова А.П. и Решетовой Г.М. на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым <..>, расположенного по адресу: <адрес> и произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью <...> кв.м., с кадастровым <..>, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками Решетовым А.П. и Решетовой Г.М.

Признать за Решетовым А.П. право собственности на блок жилого дома №1 блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 2, состоящий из жилых и подсобных помещений.

Признать за Решетовой Г.М. право собственности на блок жилого дома №2 блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - 1, состоящий из жилых и подсобных помещений.

Обязать Росреестр осуществить постановку на государственный кадастровый учет и Государственную регистрацию права собственности Решетова А.П. на здание в виде Блока общей площадью <...> кв.м. в доме блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Истец Решетов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что у него свой двухэтажный дом с мансардной крышей, расположенный на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, отдельная канализация и отопление.

Представитель истца Решетова А.П. - Малофеева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что помещения истца и ответчика друг от друга изолированы, каких – либо общих помещений у них нет, коммуникации раздельные.

Ответчик Решетова Г.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что у неё в собственности одноэтажный дом, расположен на её земельном участке, есть свой гараж, коммуникации с истцом у них раздельные. Между ней и истцом сформировался порядок пользования земельным участком. Крыша у неё двухскатная. Каких-либо споров относительно построек между ними не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 02.11.2020 исковое заявление Решетова А.П. к Администрации городского округа Саранск, Решетовой Г.М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и перераспределении долей в праве общей долевой собственности удовлетворено.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном виде, общей площадью <...> кв.м.

Перераспределены доли в праве общей долевой собственности, признано за Решетовым А.П. право общей долевой собственности на 62/100 долей жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признано за Решетовой Г.М. право общей долевой собственности на 38/100 долей жилого дома, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 81-85).

Таким образом, вышеуказанным судебным решением фактически определен порядок пользования спорным домовладением.

13.01.2021 между Решетовым А.П. и Решетовой Г.М. заключено соглашение о перераспределении долей на жилой дом и земельный участок, из которого усматривается, что в результате настоящего соглашения и на основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска РМ от 02.11.2020, Решетову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 62/100 доли жилого дома с кадастровым номером <..>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: РМ, <адрес>. Решетовой Г.М. принадлежит на праве общей долевой собственности 38/100 долей жилого дома с кадастровым номером <..>, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: РМ, <адрес>.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2021 Решетову А.П. принадлежат 62/100 долей в праве общей долевой собственности, Решетовой Г.М. принадлежат 38/100 долей в праве общей долевой собственности, на домовладение по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о перераспределении земельных участков от 25.03.2021, дополнительного соглашения к соглашению о перераспределении земельных участков от 25.03.2021 Решетову А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок ЗУ1, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РМ, <адрес>. Решетовой Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок ЗУ2, площадью <...> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РМ, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2021 Решетову А.П. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...>+/-10, виды разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.107).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2021 Решетовой Г.М. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...>+/-9, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.93).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В соответствии с ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.10.2008 следует, что общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., по квартире кв.1 – <...> кв.м., по квартире 2 – <...> кв.м. (л.д.50-60).

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 02.11.2020 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном виде, общей площадью <...> кв.м. (л.д.81)

Согласно техническим планам от 27.04.2021 здание с кадастровым номером <..>, расположенное по адресу: РМ, <адрес>, состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки площадью <...> кв.м. и площадью <...> кв.м. (л.д. 25-33, 97-106).

Актом экспертизы от 24.09.2021 установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 1-й блок площадью <...> кв.м. (2-х этажный), 2-й блок жилого дома блокированной застройки площадью <...> кв.м. (1-о этажный). Экспертом установлено, что здание переменой этажности, двух квартирное, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена между квартирами без проемов, не имеются помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, не имеются общие чердачные помещения, имеются самостоятельные инженерные системы (л.д.153-164).

Согласно межевому плану земельные участки сторон расположены в зоне Ж4.2. - Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (л.д. 66).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 N 516 к условно разрешенным видам использования в зоне Ж 4.2. относится блокированная жилая застройка, которая включает в себя размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: РМ, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования данным домом и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Одновременно с принятием судебного решения о прекращении права общей долевой собственности суд полагает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета спорного объекта недвижимости с постановкой на кадастровый и регистрационный учет новых объектов недвижимости.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Росреестра осуществить постановку на государственный кадастровый учет и Государственную регистрацию права собственности Решетова А.П. на здание в виде Блока общей площадью <...> кв.м. в доме блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, относительно кадастрового учета и государственной регистрации права, не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Решетова Александра Петровича к Решетовой Галине Михайловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и раздел жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Решетова Александра Петровича к Решетовой Галине Михайловне на жилой дом с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., и произвести раздел в натуре жилого дома между собственниками.

Признать за Решетовым Александром Петровичем право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество этажей – 2, состоящий из жилых и подсобных помещений.

Признать за Решетовой Галиной Михайловной право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., количество этажей – 1, состоящий из жилых и подсобных помещений.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Е.С. Мамаева

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2021

Судья Е.С. Мамаева