Решение по делу № 2-231/2022 (2-4143/2021;) от 02.09.2021

    Дело № 2-231/2022

    Поступило в суд 02.09.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 мая 2022 года                                                         город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи        Романашенко Т.О.,

    При секретаре судебного заседания        Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришненко А.Н. к ООО «Социальный жилищный комплекс» о зачете денежных средств, признании незаконным одностороннего отказа, обязании передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Гришненко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Социальный жилищный комплекс» с вышеуказанным иском. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор об участии в долевом строительстве. Договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. По договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик должен был передать истцу квартиру № № (5 этаж), расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), кадастровый номер № во 2 квартале 2016 г. А истец обязан был оплатить ответчику долевой взнос в сумме 1 297 625 рублей 40 копеек.

В соответствии с соглашением о взаимодействии по завершению строительства квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику передавался земельный участок, принадлежащий всем членам ЖСК «Свой дом», и недостроенный многоквартирный дом. Согласно данного соглашения ответчик должен был информировать граждан о порядке заключения договора долевого участия с ним, получить документы об оплате денежных средств членами ЖСК, заключить с ними договор долевого участия и создать график платежей по оплате задолженности, зачет ранее внесенных денежных средств в счет оплаты стоимости квартир.

Ответчик принял дом истца как «долгострой» ООО «<данные изъяты>» по соглашению о взаимодействии по завершению строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ По данному соглашению в окончании строительства участвовал Жилищно-строительный кооператив «Свой дом», с которым члены кооператива составляли акт сверки по имеющейся задолженности перед застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Свой дом» был составлен акт паенакопления на ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данному акту истец оплатил на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 109 245 рублей 40 копеек, в счет оплаты за долевое участие в строительстве квартиры. В начале 2015 г. строительство дома прекратилось, и дом стал вновь «долгостроем». В начале 2021 г. дом был достроен. В 03.06.2021 г. истцу пришло уведомление от ответчика о необходимости доплатить оставшуюся сумму денег. Истец предложил перевести денежные средства на счет ответчика, но получил отказ. Тогда истец обратился к нотариусу и оставил у него денежные средства на депозите, которые не были доплачены ответчику в сумме 188 380 рублей. О данном обстоятельстве истцу была выдана справка нотариусом ФИО 1 . от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, оплата истцом за квартиру произведена в полном объеме. Истец сообщил претензией от 23.06.2021 г. ответчику о том, что он исполнил свои обязательства по оплате и просит того передать ему квартиру по акту приёма-передачи. Однако, ответ не был получен. Истец направил повторную претензию ответчику в которой указал, что согласно п. 3.3.2 Договора ответчик взял на себя обязательство передать ему объект долевого строительства (квартиру) на условиях, указанных в Договоре об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствие с п. 5.3 Договора, ответчик, как застройщик, обязан был за месяц до окончания строительства и получения документа о вводе объекта строительства в эксплуатацию направить ему уведомление о завершении строительства дома и необходимости получения квартиры с последующим подписанием акта передачи объекта долевого строительства - квартиры. Данного уведомления истец не получал. В связи с чем, истец не может обратиться в регистрирующий орган для регистрации на него права собственности на квартиру и вступить в права собственности на данный объект, поэтому просил ответчика выдать ему ключи от квартиры и передать ему квартиру по акту о передаче объекта долевого строительства. На данную претензию истец также ответа не получил, в связи с чем и вынужден обратиться в суд, поскольку с его стороны выполнены все обязательства, а со стороны ответчика ему до сих пор не передана квартира, в связи с чем истец не может переехать в неё и зарегистрировать своё право собственности.

Также истец считает, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего отказа от договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку на момент предъявления требования о расторжении договора оплата стоимости квартиры была произведена в полном объеме. С момента уплаты истцом денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало. Спор между застройщиком и истцом возник по истечении 7 лет с момента внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просил суд обязать ответчика зачесть денежные средства в размере 1 109 245 руб. 40 коп. в счет оплаты квартиры по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать незаконным односторонний отказ от 20.10.2021 г. ответчика от договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» передать Гришненко А.Н. , объект долевого строительства (квартиру) по договору об участии в долевом строительстве от "ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>, ключи от квартиры и документы, необходимые на регистрацию права собственности на квартиру в срок до "15" дней со дня вступления решения суда законную силу.

В судебном заседании истец – Гришненко А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Социальный жилищный комплекс» Коваленко К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Социальный жилищный комплекс» и Гришненко А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой» (I этап: блок-секции №№ 1-1 - 1-3, расположенный по адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (л.д. 5-15 том 1).

Объектом долевого строительства являлась: квартира № №, состоящая из 1 комнаты и расположенная на 5 этаже, в блок-секции 1-3, общей площадью 37,02 кв.м, приведенной площадью 41,44 кв.м.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года, передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2016 года.

Также сторонами была согласована цена договора и порядок ее оплаты, так согласно п. 4 Договора об участии в долевом строительстве от 07.11.2014, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 1 297 625,40 руб. и эквивалентна 41,44 кв.м приведенной площади квартиры.

Участник долевого строительства вносит сумму долевого взноса в следующем порядке:

- 1 109 245,40 руб. подлежат оплате в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора. Обязательства Участника долевого строительства по оплате долевого взноса в соответствии с данным подпунктом прекращаются путем проведения зачета встречного однородного требования, существовавшего у участника долевого строительства к застройщику на основании Соглашения о переводе долга и у Застройщика к Участнику долевого строительства на основании данного Договора.

Данный способ оплаты является способом решения проблемы «обманутых дольщиков», возникшей, в том числе, из-за несовпадения лиц: лицом, получившим реальные денежные средства на строительство: Объекта, являющегося предметом настоящего Договора в размере 1 109 245,40 руб. является ЖСК «Свой дом»; в то время как лицом, обязанным передать Участнику долевого строительства квартиру в данном Объекте, является ООО «Соцжилкомплекс».

Согласно п. 4.2.2. Договора оставшаяся часть долевого взноса в сумме 188 380 руб., подлежат оплате в соответсмтвии сграфиком, согласованным сторонами в Приложении № 2 в настоящему договору.

Указанная сумма долевого взноса является доплатой, подлежащей внесению Участником долевого строительства денежными средствами, и представляет из себя расчетную величину, состоящую из:

- обязательства Участника долевого строительства по внесению дополнительного взноса на завершение строительства Объекта в размере 7 000 руб. за 1 кв.м. приведенной площади, указанной в настоящем Договоре;

- состояние расчетов как ввиду изменения площади квартиры, являющейся предметом настоящего Договора по сравнению с площадью, указанной в Договоре паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ г., так и ввиду неполной оплаты суммы паевого взноса. При этом размер доплат (или переплат) определяется по следующему алгоритму: (приведенная площадь квартиры по Настоящему Договору минус оплаченная площадь квартиры по Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) умножить на 30 000 руб.

Согласно графику внесения долевого взноса (л.д. 14 том 1) Гришненко А.Н. взял на себя обязательство по внесению суммы долевого взноса в следующих размерах: с декабря 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 14 490 руб. ежемесячно, в декабре 2015 года – 14 500 руб.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Гришненко А.Н. и ООО «Свой дом» был заключен Договор № №, согласно которого инвестор /Гришненко А.Н./ принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а ООО «Свой дом» обязуется организовать строительство указанного объекта и в порядке и на условиях договора передать инвестору после ввода в эксплуатацию долю инвестора в объекте в соответствии с условиями договора. Сторонами определена следующая квартира, составляющая долю инвестора: строительный номер квартиры – №, количество комнат – 2, секция строящегося дома – 5, этаж - 2, площадь – 56,52 кв.м. Размер инвестиционного взноса, который инвестор обязан оплатить обществу, согласно графику расчета составляет 1 467 725 руб. (л.д. 126).

В подтверждение оплаты по вышеуказанному договору членских и целевых Гришненко А.Н. представлены квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 193-202 том 1).

При этом, ответчиком не оспаривалось внесение суммы в размере 1 109 245 руб. в кассу ООО «Свой дом». Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в счет исполнения обязательств по заключенному между сторонами договора долевого строительства Гришненко А.Н. было внесено 15 000 руб. 22.04.2015 года, 6 000 руб. 22.05.2015 года.

Также в судебном заседании было установлено, что Гришненко А.Н. не были надлежащим образом исполнены обязательства по внесению оставшейся части долевого взноса согласно графика в размере 167 380 руб.

В адрес Гришненко А.Н. в связи с неисполнением истцом своего обязательства, предусмотренного п. 4.2. Договора ООО «Соцжилкомплекс», руководствуясь положениями п. 4, 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ 03.06.2021 года ООО «Соцжилкомплекс» направило предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в сумме 1 276 625,40 руб. и о последствиях неисполнения такого требования. При этом сумма задолженности складывалась из суммы задолженности, установленной п. 4.2.1. Договора (1 109 245,40 руб.) и суммы задолженности, установленной п. 4.2.2. договора (167 380 руб.).

09.06.2021 года данное предупреждение было получено Гришненко А.Н.

Как следует из пояснений Гришненко А.Н., в связи с тем, что обязательства по оплате 1 109 245,40 руб. им были исполнены еще при заключенном ранее договоре паенакопления, и у него имелись лишь обязательства по оплате суммы в размере 167 380 руб. по договору долевого участия, заключенному между сторонами, им были внесены денежные средства на депозит нотариуса, что подтверждается приходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17 оборот том 1).

После внесения оставшейся суммы оплаты по договору Гришненко А.Н. обратился к ООО «Соцжилкомплекс» с претензией в которой просил передать ему объект долевого строительства (л.д. 18-19).

Однако, ООО «Социальный жилищный комплекс», полагая не исполненным обязательства истца в полном объеме, а именно в размере 1 109 245,40 руб., направило в адрес Гришненко А.Н. уведомление об одностороннем отказе от исполнения указанного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом полагал, что с 20.10.2021 года Договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Соцжилкомплекс» и Гришненко А.Н. считается расторгнутым.

Однако, суд полагает, что у ООО «Социальный жилищный комплекс» не было законных оснований для направления в адрес Гришненко А.Н. уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3 - 5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждено и не отрицалось представителем ООО «Социальный жилищный комплекс» 12.11.2011 года было подписано пятистороннее соглашение, согласно условиям которого ООО «Соцжилкомплекс» передавался земельный участок, принадлежащий всем членам ЖСК «Свой дом», и недостроенный многоквартирный дом.

Согласно условиям данного соглашения (п. 2.4) в целях исполнения настоящего Соглашения ООО «Соцжилкомплекс» осуществляет следующие действия:

- составляет перечень пострадавших граждан, с которыми были заключены договоры на приобретение имущественных прав на жилые помещения в Объекте строительства (договоры участия в долевом строительстве, инвестиционные договоры или договоры паенакопления), а также передает данный перечень ООО «<данные изъяты>».

- оказывает поддержку в вопросах выявления среди участников долевого строительства лиц, не исполнивших или исполнивших ненадлежащим образом обязательства по уплате платежей, предусмотренных ранее заключенными недобросовестными застройщиками договорами;

- оказывать правовую, информационную и иную возможную социальную помощи участникам долевого строительства, в том числе, выявляет их из числа лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и адресной социальной поддержке.

Как было установлено судом ранее на момент заключения с ООО «Социальный жилищный комплекс» договора долевого участия имелся действующий договор от ДД.ММ.ГГГГ года между Гришненко А.Н. и ООО «Свой дом» № №, обязательства по которому истцом были исполнены в размере 1 109 45,40 руб.

Между Гришненко А.Н. и председателем ЖСК «Свой дом» был подписан акт сверки по состоянию на 07.11.2014 года (дата заключения договора), согласно которому установлено, что сумма оплаченных паевых взносов по договору составляет 1 109 245 руб.

Также 07.11.2014 года Гришненко А.Н. было написано заявление о выходе из членов ЖСК «Свой Дом».

Однако, несмотря на то, что между сторонами не были подписаны соглашение о переводе долга, а также соглашение о зачете однородных требований, суд полагает, что у Гришненко А.Н. отсутствовали обязательства перед ООО «Социальный жилищный комплекс» по оплате 1 109 24,40 руб., так как ранее обязательство Гришненко А.Н. перед ЖСК «Свой дом» в указанном размере было исполнено.

С момента частичной уплаты истцом денежных средств по заключенному между сторонами договору долевого участия и до окончания строительства застройщик не уведомлял Гришненко А.Н. о каких-либо претензиях по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм, между сторонами споров не возникало.

Действительно у Гришненко А.Н. имелись неисполненные обязательства по вынесению долевого взноса в размере 167 380 руб., которые истец исполнил надлежащим образом после получения соответствующего предупреждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требования о добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, поведение застройщика, уведомившего истца о просрочке оплаты по договору, спустя значительный временной промежуток после совершения данной просрочки, без учета денежных средств, которые были внесены Гришненко А.Н. по ранее заключенному договору паенакоплению, свидетельствуют о недобросовестном поведении стороны застройщика, не подлежащем защите в силу п.2 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, одностороннее расторжение ответчиком договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между Гришненко А.Н. и ООО «Социальный жилищный комплекс» является недействительным, а требования Гришненко А.Н. о признании незаконным одностороннего отказа от 20.10.2021 года ответчика от договора об участии в долевом строительстве являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о надлежащем исполнении Гришненко А.Н. обязательств по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает, что также являются законными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании зачесть денежные средства в размере 1 109 245 руб. 40 коп. в счет оплаты квартиры по договору об участии в долевом строительстве.

    В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Социальный жилищный комплекс» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении спорного жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенного по <адрес> (л.д. 25-29 том 1).

Однако, до настоящего времени Гришненко А.Н. объект долевого участия, несмотря на его готовность, не передан.

Анализ исследованных доказательств показывает, что между истцом и ООО «Социальный жилищный комплекс» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию, Гришненко А.Н. как участник долевого строительства в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорной квартиры. При этом, в судебном порядке договор участия в долевом строительстве, застройщиком не оспорен в установленном порядке, расторгнут также не был, односторонний отказ от заключенного договора ООО «Соцжилкомплекс» признан незаконным. Более того, поведение стороны ответчика, в том числе отсутствие требований об отсутствии оплаты по договору долевого участия к участнику долевого строительства, свидетельствует о признании ответчиком права истца на оформление квартиры в собственность по окончании строительства.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указывают стороны, по результатам государственного кадастрового учета объекта однокомнатной квартире № № общей площадью 37,02 кв.м, приведенной площадью 41,44 кв.м, расположенной на 5 этаже в блок-секции 1-3 Объекта по <адрес>., в настоящее время соответствует однокомнатная квартира № № расположенная на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств, суд оценив их в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования Гришненко А.Н. и обязать ООО «Соцжилкомплекс» передать Гришненко А.Н. объект долевого участия - однокомнатную квартиру № №, расположенную на 6-м этаже, по адресу: <адрес>, ключи от квартиры, а также документы, необходимые для регистрации за Гришненко А.Н. права собственности.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ООО «Социальный жилищный комплекс» государственную пошлину в размере 900 руб. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гришненко А.Н. удовлетворить.

Обязать ООО «Социальный жилищный комплекс» зачесть денежные средства в размере 1 109 245 руб. 40 коп. в счет оплаты квартиры по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать незаконным односторонний отказ от 20.10.2021 года ООО «Социальный жилищный комплекс» от договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Обязать ООО «Социальный жилищный комплекс» передать Гришненко А.Н. объект долевого участия – однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ключи от квартиры, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение 15 дней с момента вступления решения суду в законную силу.

Взыскать ООО «Социальный жилищный комплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2022 года.

На «13» мая 2022 г. решение в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-231/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2021-004153-73).

Судья -