Решение по делу № 3а-384/2020 от 27.12.2019

Дело № 3а-384/2020    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Пермь

Пермский краевой суд в составе

председательствующего судьи Буланкова Р.В.

при секретаре Рогатневой А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Вольнова Сергея Николаевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Вольнов С.Н. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Управлению Росреестра по Пермскому краю об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости – наружный водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства протяженностью 4486 м, с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 731 859 рублей, по состоянию на 27 июня 2018 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу принадлежит на праве собственности указанный объект недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.

Административный истец Вольнов С.Н. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель административного истца С. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Л. представил в судебное заседание заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, не возражает.

Административный ответчик Управление Росреестра по Пермскому краю извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, отзыв представлен в письменном виде.

Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года № 140-ПК «Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вольнову С.Н. принадлежит на праве собственности объект недвижимости – наружный водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства протяженностью 4486 м, с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: ****.

Поскольку налоговая база по принадлежащему административному истцу на праве собственности объекту недвижимости исчисляется от его кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО № 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ** определена актом № 388 от 10 октября 2019 года ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 27 июня 2018 года и составляет 10 641 642,23 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 11 ноября 2019 года.

При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет об оценке № 194/2019-О от 17 декабря 2019 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный оценщиком ООО «Пермь инвентаризация» З.

В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ** составляет 1 731 859 рублей.

Оценщик З. является членом Ассоциации «СРОО «Свободный оценочный департамент», гражданская ответственность оценщика застрахована.

Из содержания отчета об оценке следует, что оценщик произвел анализ рынка сооружений коммунального хозяйства (то есть того сегмента рынка, к которому относится объект оценки) на территории Пермского края.

Описание объекта оценки дает однозначное представление о нем. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объекта оценки, выбор примененных оценщиком подхода и метода оценки. В отчете объясняется выбор затратного подхода (с использованием метода сравнительной единицы) для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения сравнительного и доходного подходов оценки. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток.

Суд считает, что содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

При подготовке отчета об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик при оценке спорного объекта недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.

Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости.

Административные ответчики не выразили несогласие с отчетом об оценке, не привели обоснованных доводов, не указали на наличие недостатков отчета, которые могли бы повлиять на итоговый результат рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Доказательств, опровергающих рыночную стоимость объекта недвижимости, заявленного в иске, сведений об его рыночной стоимости в ином размере не представлено. Ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялись.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 27 декабря 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Вольнова Сергея Николаевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – наружный водопровод, назначение: сооружение коммунального хозяйства протяженностью 4486 м, с кадастровым номером: **, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 731 859 рублей, по состоянию на 27 июня 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 декабря 2019 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья (подпись)