Решение по делу № 2-9021/2022 от 08.07.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кримсон» о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кримсон» о признании права собственности нежилое помещение – кладовую № площадью 3,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:156322 расположенную в подъезде № по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кримсон» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №К08-102, по которому ООО «Кримсон» обязался в будущем передать в собственность истца нежилое помещение – кладовую № площадью 3,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:156322 расположенную в подъезде № по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Пунктом 2.1. договора определена цена кладовой в размере 156000 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

Истец фактически пользуется кладовой, несет расходы по ее содержанию.

Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый пакет документов, в связи с чем, она не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на кладовую. Просит признать за ФИО1 право собственности на кладовую, расположенную по указанному выше адресу.

Истец, представитель ответчика ООО «Кримсон» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно положениям ст.ст. 549, 550, 551, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кримсон» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №К08-102, по которому ООО «Кримсон» обязался в будущем передать в собственность истца нежилое помещение – кладовую № площадью 3,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:156322 расположенную в подъезде № по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Пунктом 2.1. договора определена цена кладовой в размере 156000 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

В настоящее время строительство дома, в котором находится кладовая полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Истец пользуется кладовой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако ответчик до настоящего времени не передал ему необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации его права на кладовую.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость кладовой истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение построено и передано истцу, он пользуется кладовой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше кладовой не оспаривает. Ответчик в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения исковых требований.

Поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу пришел к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше кладовую.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовую № площадью 3,9 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:156322 расположенную в подъезде № по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская