Решение по делу № 2-1918/2024 от 14.05.2024

62RS0003-01-2021-003959-76

Дело № 2-1918/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

с участием представителя истца Администрации г. Рязани – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Рязани к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленного иска истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.

Постановлением администрации города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены ее семьи были приняты на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и включены в отдельные списки граждан, имеющий право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма.

На основании постановления администрации г. Рязани о предоставлении жилого помещения от 23.07.2021 № ФИО1 на состав семьи 5 человек было предоставлено жилое помещение. Между администрацией города Рязани и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

Ссылаясь на то, что администрацией г. Рязани ответчику было предоставлено жилое помещение во внеочередном порядке взамен признанного непригодным для проживания, истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за муниципальным образованием - городской округ город Рязань.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Рязани – ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик от своего права на получение судебных извещений в организации почтовой связи уклонился, признает его извещение надлежащим, а причины неявки неуважительными.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает необходимым указать следующее.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума), необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает и Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (статьи 2, 14, 16 названного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В силу пп. 3 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.

Постановлением администрации города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и члены ее семьи были приняты на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и включена в отдельные списки граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма.

На основании постановления администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения от 23.07.2021 № ФИО1 на состав семьи 5 человек было предоставлено жилое помещение. Между администрацией города Рязани и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

Заключив договор социального найма, по которому ФИО1 было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение в порядке натурального возмещения за жилое помещение, признанное непригодным для проживания, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей жилищными правами, при этом все требования действующего законодательства были соблюдены: ответчику и членам ее семьи предоставлена благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, которая соответствует компенсационному характеру предоставления жилого помещения и не ухудшает условия проживания ответчика.

Доказательства, опровергающие данные доводы, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, с учетом того, что администрацией города Рязани было предоставлено ответчикам жилое помещение во внеочередном порядке взамен признанного непригодным для проживания, суд полагает, что исковые требования администрации г. Рязани являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Рязани к ФИО1 о прекращении права собственности жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за муниципальным образованием - городской округ город Рязань.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Скорая