Решение от 26.02.2024 по делу № 2-34/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-34/2024

УИД: 22RS0030-01-2024-000001-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                                                                         с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

с участием ответчика Сафоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Резерв» к Сафоновой Елене Геннадьевне, Сафоновой Диане Владимировне о взыскании задолженности по договору займа,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец кредитный потребительский кооператив «Резерв» (далее - КПК «Резерв») обратился в суд с исковым заявлением к Сафоновой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, а также обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Резерв» и Сафрновым В.Б. был заключен договор ипотечного займа № (далее – Договор Займа). Выполняя условия Договора, истец передал Сафонову В.Б. денежные средства в сумме 412 000 руб. 00 коп., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № №

        Согласно условиям договора займа, договор заключен на срок № месяцев. Срок возврата последней части займа и уплаты процентов установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом составляет 17% годовых. Размер ежемесячного платежа включает часть суммы займа (1/60 часть займа) и проценты за пользование займом.

        В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Резерв» и Сафоновым В.Б., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, влекущий возникновение ипотеки в силу договора, согласно которому Сафонов В.Б. передал в залог КПК «Резерв» недвижимое имущество:

        -земельный участок площадью № кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

        -жилой дом, общей площадью №., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежит Сафонову В.Б. по праву собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности Сафонова В.Б. на дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное недвижимое имущество обременено в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора ипотеки залоговая стоимость вышеуказанное недвижимого имущества составляет 450 000 рублей.

        Сафонов В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти открыто наследственное дело.

        За период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти Сафонов В.Б. уплатил: ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 6 908 руб.; проценты за пользование займом в размере 3 636 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 7060 руб.; проценты за пользование займом в размере 5584 руб.

        После смерти Сафонова В.Б. в КПК «Резерв» обратилась его жена Сафонова Е.Г., пояснила, что вступила в наследство за умершим Сафоновым В.Б. и ДД.ММ.ГГГГ написала обязательство о погашении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Резерв» и ее супругом Сафоновым В.Б.

        После чего Сафонова Е.Г. уплатила: ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 1 руб.; ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 3 842 руб.; пеня в размере 39 руб.; ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 5 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 5 341 руб.; проценты за пользование займом в размере 4 659 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 12 690 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 30 000 руб.

        Просили взыскать в свою пользу с ответчика сумму займа в размере 250 000 руб. 00 коп.; государственную пошлину в сумме 5 700 руб. 00 коп.; судебные издержки, связанные с отправлением почтовой корреспонденции, в размере 255 руб. 11 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие Сафонову В.Б. на праве собственности посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в отношении заложенного имущества: на земельный участок в размере 100 000 руб., жилой дом 350 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сафонова Диана Владимировна.

Представитель истца КПК «Резерв» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сафонова Е.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, подав об этом соответствующие заявления, о признании иска, суду пояснила, что фактически вступила в наследство после смерти Сафонова В.Б., нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок. После смерти Сафонова В.Б. в наследство больше никто не вступал, мер к фактическому принятию наследства не предпринимал.

Ответчик Сафонова Д.В., в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела, конверт вернулся не врученным с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

        В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

        Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О кредитной кооперации", членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса в случае, если внесение вступительного взноса предусмотрено уставом кредитного кооператива.

        Сафонов В.Б. был принят в члены КПК «Резерв», что не оспаривалось сторонами.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Резерв» («Займодавец») и Сафоновым В.Б.(«Заемщик») заключен договор ипотечного займа № (л.д. 9-10).

        В соответствии с Договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Устава и Порядка предоставления займов членам КПК «Резерв» - физическими лицами займодавец передает заемщику денежные средства фонда финансовой взаимопомощи в сумме 412 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование займом в размере, в срок и порядке, установленные индивидуальными условиями договора о предоставлении ипотечного займа.

        Заем предоставляется на срок № месяцев. Настоящий договор действует с момента его подписания до полного возврата суммы займа и уплаты процентов. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Индивидуальных условий) (л.д. 9).

        Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 17 % годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по день полного исполнения обязательств по возврату суммы займа включительно. При возврате части займа проценты начисляются на остаток суммы займа (п.4 Индивидуальных условий) (л.д. 9 оборот).

        Количество платежей по договору - №; размер платежей – 1/60 часть суммы займа и проценты, начисленные за фактический срок пользования займом; последний платеж - остаток основного долга по займу и проценты, начисленные по дату фактического возврата займа; периодичность платежей - ежемесячно в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Индивидуальных условий) (л.д.9 оборот).

        Обязанность заемщиков заключить иные договоры – договор ипотеки (п.9 Индивидуальных условий) (л.д. 9 оборот).

        Исполнение обязательств по договору ипотечного займа обеспечивается залогом недвижимого имущества (п.10 Индивидуальных условий) (л.д. 9 оборот).

        Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 450 000 рублей (п.11 Индивидуальных условий) (л.д. 9 оборот).

В соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПК «Резерв» (залогодержатель) и Сафоновым В.Б. (залогодатель), залогодатель по настоящему договору передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок площадью №., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью №., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1. договора ипотеки) (л.д.19).

        Согласно п.4.5 договора ипотеки, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств при невыполнении Заемщиками обязанностей предусмотренным договором займа (л.д.20 оборот).

        Заемщик был ознакомлен и согласен с индивидуальными условиями договора ипотечного займа, договора ипотеки о чем свидетельствует его подпись в договоре ипотечного займа и договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот, л.д.21 оборот).

        Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

        КПК «Резерв» свою обязанность по договору выполнил в полном объеме, передав Сафонову В.Б. денежные средства в размере 412 000 руб. 00 коп., что подтверждается расходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг) считается акцептом.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

        В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

        В нарушение условий указанного договора ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по погашению займа. В погашение задолженности по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти Сафонов В.Б. уплатил: ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 6 908 руб.; проценты за пользование займом в размере 3 636 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 7060 руб.; проценты за пользование займом в размере 5584 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Сафонов В.Б. умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Таким образом, по настоящему делу обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Из п.1, п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п.1, п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства (п. 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст.1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (ст.1159 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.60, п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Из представленных Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Курья сведений следует, что Сафонов В.Б. на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) состоял в зарегистрированном браке с Сафоновой Е.Г., имел дочь Сафонову Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено по делу наследниками первой очереди после смерти Сафонова В.Б. являются: Сафонова Е.Г. (супруга), Сафонова Д.В. (дочь).

По сообщению нотариуса Курьинского нотариального округа Морозова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу Сафонова В.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась Сафонова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой Е.Г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Кроме Сафоновой Е.Г. с заявлением о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Данные обстоятельства, ответчиком не оспаривались.

Таким образом, судом установлено, что наследство, открывшееся после смерти Сафонова В.Б. приняла его супруга Сафонова Е.Г., как наследник первой очереди, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получив свидетельство о праве на наследство по закону. Каких-либо достоверных и объективных доказательств того, что Сафонова Д.В. фактически приняла наследство после смерти Сафонова В.Б. не представлено. Сафонова Е.Г. такие обстоятельства отрицала.

Из пояснений Сафоновой Е.Г., следует, что она приняла наследство после смерти супруга, Сафонова Д.В. в наследство не вступала, к нотариусу не обращалась.

Оценивая указанные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что факт принятия наследства после смерти Сафонова В.Б. Сафоновой Д.В. не подтвержден допустимыми доказательствами, в связи с чем, данный ответчик не может являться наследником умершего и нести ответственность по его долгам, следовательно, требования предъявленные к ней, удовлетворению не подлежат.

        Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой Е.Г. в КПК «Резерв» написано обязательство о погашении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. ежемесячно до 25 числа каждого месяца до полного погашения займа (л.д.24).

        Сафонова Е.Г. уплатила:ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 1 руб.; ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 3 842 руб.; пеня в размере 39 руб.; ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 5 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 5 341 руб.; проценты за пользование займом в размере 4 659 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 12 690 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 10 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 30 000 руб.

         Суд, проверив расчет, представленный истцом, приходит к выводу, что задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Данный расчет ответчиком не оспорен, является обоснованным и принят судом за основу при определении подлежащих взысканию сумм.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно п.2.1 договора ипотеки, стороны оценили предмет залога на сумму 450 000 рублей, из них: стоимость земельного участка, площадью №., кадастровый №, составляет 100 000 рублей; стоимость жилого дома, общей площадью №., кадастровый №, составляет 350 000 рублей (л.д.19 оборот).

        На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей, жилого дома в размере 350 000 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5700 руб. 00 коп., а также судебные издержки, связанные с отправлением почтовой корреспонденции в сумме 255 руб. 11 коп., размер которых подтвержден документально (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сафоновой Е.Г. в размере 255 руб. 11 коп.) (л.д.6,7).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5700 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 255 ░░░░░░ 11 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                          ░.░. ░░░░░░