Решение от 06.10.2022 по делу № 2-1748/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1748/2022 32RS0003-01-2022-001519-14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинкевич В.И. к Сеничевой М.И., Передельской М.А., Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Управления Росреестра» в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Зинкевич В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем нежилого помещения. Данные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2021 года. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В. По результатам исследования и геодезического обмера, было выявлено пересечение принадлежащего ему земельного участка с земельными участками, принадлежащими ответчикам Сеничевой М.И. и Передельской М.А.. Причиной пересечения является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН земельных участков ответчиков.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Брянская обл, р-н Брянский, сдт Болва, уч 267. Категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Собственником данного земельного участка является Зинкевич В.И. Границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0173108:13 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. Брянская, р-н Брянский, тер. сдт Болва, участок 263. Категории земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Собственником данного земельного участка является Сеничева М.И..

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков от 08.11.2007г., подготовленного Муниципальной службой градостроительного кадастра и ведения регистра строящихся жилых домов.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Брянская обл, р-н Брянский, п Новые Дарковичи, ул Весенняя, 261. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилищное строительство. Площадь земельного участка составляет 862 кв.м. Собственником данного земельного участка является Передельская М.А.

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от 30.08.2006г., подготовленного Муниципальной службой градостроительного кадастра и ведения регистра строящихся жилых домов.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В.

По результатам исследования и геодезического обмера, было выявлено пересечение принадлежащего ему земельного участка с земельными участками, принадлежащими ответчикам Сеничевой М.И. и Передельской М.А..

Причиной пересечения является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН земельных участков ответчиков.

Данное обстоятельство подтверждено подготовленным кадастровым инженером ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В. межевым планом, содержащим заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельных участков ответчиков.

При этом, избирая способ устранения нарушений прав истцов, суд учитывает, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия.

В связи с тем, что на основании настоящего решения суда из ЕГРН будут исключены сведения, содержащие описание местоположения границ объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, истец Зинкевич В.И. вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в подготовленном межевом плате, предварительно согласовав их границы с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░