Решение по делу № 2-282/2024 (2-3030/2023;) от 28.11.2023

УИД: 38RS0030-01-2023-003532-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 г.         г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

с участие истца Ополева С.Г.,

в отсутствие: ответчика Ополевой О.М., представителя ответчика Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2024 по исковому заявлению Ополева Сергея Геннадьевича к Ополевой Ольге Михайловне, Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 02.02.1995 он приобрел у АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз» <адрес> квартиру по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). Регистрация права собственности в органах БТИ своевременно им произведена не была. В течение всего времени с заключения договора купли-продажи он добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой. АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз» в настоящее время прекратил свою деятельность. Зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке он не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от 14.12.2023 к участию в деле в ответчика привлечен Комитет городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска.

В судебном заседании истец Ополев С.Г. заявленные требования поддержал по доводам иска, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз» и было предоставлено ему в 1992 г. для проживания как работнику ЛПХ. 02.02.1995 АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз» заключил с ним договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость которой он оплатил до подписания договора в сумме 500 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами договора и удостоверен нотариусом, после чего он подлежал регистрации в БТИ г. Усть-Илимска, что своевременно им сделано не было. В последующем он обращался в Росреестр Иркутской области для регистрации права собственности на жилое помещение, однако в связи с ликвидацией АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз» ему в регистрации права было отказано. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Ополева О.М. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению от 22.01.20224 возражений по иску не имела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву от 22.01.2024 представитель ответчика Николаева И.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 с полным объемом процессуальных прав сроком по 31.12.2024, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям возражала, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающие факт владения добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой.

Выслушав пояснения истца, исследовав в совокупности с письменными доказательствами по делу, оценив их в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и отчуждение его в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из договора от 01.04.1992, ФИО6, являясь собственником жилой трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Усть-Илимска от 10.03.1992 за № 445, продал жилую квартиру Июльскому В.Е., действующему от имени Бадарминского комплексного леспромхоза по доверенности, удостоверенной Бадарминским комплексным леспромхозом от 30.03.1992 за № 5. Цена продаваемой квартиры составила 480 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор подписан продавцом ФИО6 и покупателем АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз» Усть-Илимского района Иркутской области в лице заместителя директора по кадрам и быту АООТ «Бадарминский комплексный лесхоз» ФИО7

Указанный договор купли-продажи спорной квартиры был удостоверен 01.04.1992 государственным нотариусом Второй Усть-Илимской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № 731.

В последующем указанный договор купли-продажи квартиры от 01.04.1992 был предъявлен на регистрацию в БТИ г. Усть-Илимска и зарегистрирован 16.06.1992, реестровый номер 238.

Согласно выписке из протокола № 37 от 14.05.1992 Профсоюзного комитета Бадарминского КЛПХ о распределении приватизированных квартир приобретенных предприятием, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выделено Ополеву Сергею Геннадьевичу.

В соответствии со справкой № 2080 от 16.06.1992, выданной Бюро технической инвентаризации г. Усть-Илимска Иркутской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Бадарминскому леспромхозу, о чем имеется запись в реестровой книге Горкомхоза по городу за № 238.

На основании доверенности № 202 от 30.06.1992, выданной Бадарминским комплексным леспромхозом в лице директора Веревкина С.Н., работник леспромхоза Ополев С.Г. был уполномочен произвести обмен трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей леспромхозу и выделенной для проживания Ополеву С.Г., для чего Ополеву С.Г. было предоставлено право подавать необходимые документы, справки, расписываться за директора в договоре по обмены и выполнять все действия связанные с данным поручением.

В соответствии с доверенностью № 9 от 27.01.1995, выданной АООТ «Бадарминский комплексным леспромхоз» в лице директора Веревкина С.Н., заместитель директора по кадрам и быту ФИО7 был уполномочен произвести продажу трехкомнатной квартиры, принадлежащей АООТ «Бадарминский комплексным леспромхоз» и находящуюся по адресу: <адрес>, работнику Ополеву С.Г. за сумму 500 тысяч рублей.

Согласно справке БТИ г. Усть-Илимска от 26.01.1995 № 94н квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бадарминскому комплексному леспромхозу на основании договора купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Второй Усть-Илимской государственной нотариальной конторы Иркутской области от 01.04.1992, реестровый номер 731.

На основании договора от 02.02.1995 АООТ «Бадарминский комплексным леспромхоз» в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от 27.01.1995 № 9, заключил с Ополевым Сергеем Геннадьевичем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй Усть-Илимской государственной нотариальной конторой Иркутской области 01.04.1992, реестр № 731, зарегистрированного в БТИ МПО ЖКХ г. Усть-Илимска 16.06.1992 за № 238 и на основании справки БТИ г. Усть-Илимска от 26.01.1995 за № 94н.

Цена продаваемой квартиры составила 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли продажи подписан сторонами договора и удостоверен нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области Фроловой С.И. 02.02.1995 года за № 240.

Из пояснений истца и ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 25.12.2023 следует, что в органах БТИ договор купли-продажи спорной квартиры от 02.02.1995 зарегистрирован не был.

В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение, составленного 12.03.2002, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ополеву С.Г. на основании договора купли-продажи от 02.02.1995.

Спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, как ранее учтенный объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из сообщения ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры от 02.02.1995 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и право собственности за Ополевым С.Г. на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомление из ЕГРН от 24.04.2008, согласно которого сведения о собственнике указанной квартиры отсутствуют.

Согласно справке БТИ гор. Усть-Илимска от 29.11.2003 за № 3953 квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит владельцу Ополеву С.Г.

Данные факт подтверждается копией домовой книги, согласно которой Ополев С.Г. и члены его семьи Ополева О.М., Ополев В.С. имеют регистрацию в спорном жилом помещении.

Данный факт также подтверждается справкой ООО «УИ ЖКХ-2008» от 23.01.2024 № 31, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ополев С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 25.08.1992, Ополева О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 29.11.2023, Ополев В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 25.08.1992.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт приобретения истцом спорного имущества на основании договора купли-продажи от 02.02.1995, правомочия сторон на совершение указанной сделки были подтверждены удостоверяющим органом, право собственности продавца на спорное имущество при заключении договора также было подтверждено, истец оплатил стоимость имущества продавцу, принял спорное имущество в собственность, вселился в него, был зарегистрирован по месту проживания и нёс расходы по его содержанию, при таком положении право собственности Ополева С.Г. на оспариваемое имущество не подлежит сомнению.

Таким образом, суд находит, что поскольку право собственности на спорную жилую квартиру у предыдущего собственника нашел свое подтверждение, он владел жилым помещением на законных основаниях и был вправе распоряжаться им по своему усмотрению, возражений по исковым требованиям о признании права собственности на жилую квартиру не имеется, постольку исковые требования Ополева С.Г. подлежат удовлетворению. Претензии других лиц и их права на спорное имущество в судебном заседании установлены не были.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ополева Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Ополевым Сергеем Геннадьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 2 февраля 1995 г., заключенного с АООТ «Бадарминский комплексный леспромхоз».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2024.