16RS003 6-01 -2024-000287-65 Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-685/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан копия
копия дело № 2-685/2024
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
3 мая 2024 года г. Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,
при секретаре Юсуповой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимовой Г.Х. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Сафиной Г.Р. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рахимова Г.Х. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательской давности, указывая, что она является владельцем гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, кадастровый квартал земельного участка <данные изъяты>. Указанный гараж строил ФИО1, но право собственности не зарегистрировал, также не поставил на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ истец купила квартиру у ФИО12 и его семьи, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Вместе с квартирой было передано следующее имущество: сарай, гараж, построенный в 1998 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Государственная регистрации права истца не совершалась. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит признать за ней ФИО2 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н в силу приобретательной давности.
Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Сафина Г.Р. и ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «Танефтедор».
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ Коронова С.В. иск не признала, просила в иске отказать.
Представитель ответчика Миннибаевского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Рахимов И.М. с иском согласился.
Ответчик Сафина Г.Р. не явилась, извещена.
Представитель третьего лица Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также просил в иске отказать.
Представитель третьего, лица ООО «Татнефтедор» не явился, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из п. п. 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7, Сафиной Г.Р., выступающих в качестве продавцов и Рахимовой Г.Х., выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1. В данном договоре спорный гараж не упоминается.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9
Истец в ходе судебного заседания пояснила, что вместе с квартирой было передано следующее имущество: сарай, гараж, построенный в 1998 году. Указанный гараж строил ФИО1, но право собственности не зарегистрировал, также не поставил на кадастровый учет.
Наличие гаража по адресу: <адрес>, гараж б/н, подтверждается техническим планом здания. Согласно техническому плану здания площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства объекта 1998.
Согласно ответа Архивного отдела ИК Альметьевского муниципального района, в архивном фонде Миннибаевского Совета местного самоуправления Альметьевского объединенного Совета народных депутатов РТ в решениях Совета местного самоуправления на отвод земельных участков за 1997-1998 годы ФИО10 не значится.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен по адресу: <адрес>, гараж б\н, находится в кадастровом квартале №, год постройки - 1998 (л.д. 80-83).
Согласно пояснениям истца и представителя Миннибаевского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан гараж построен ФИО1 на территории прилегающей к жилому дому № с разрешения руководителя АУАД (л.д. 18).
Из ответа Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведений публичной кадастровой карты Росреестра гараж расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с видами разрешенного использования «под промышленные предприятия», «под дорожный участок № АУАД АО «ТН», на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован. Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номера <данные изъяты> и <данные изъяты> поставлены на кадастровый учет в порядке инвентаризации, без учета существующей застройки, Комитетом проводится работа по снятию их с кадастрового учета.
На решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ разрешено оформление гаражей и земли под ними в собственность.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Альметьевское управление автомобильных дорог является филиалом ООО «Татнефтедор».
Согласно предоставленных ООО «Татнефтедор» документов, а именно договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Минземимущества Республики Татарстан № р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Татнефтедор» с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождение земельного участка - <адрес>, промбаза.
В соответствии с Распоряжением Минземимущества Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № р предполагается, что указанный земельный с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местонахождение земельного участка - <данные изъяты>, промбаза ранее до 2002 года принадлежал ООО «Татнефтедор» на праве постоянного бессрочного пользования. Вместе с тем кадастровый номер земельного участка № не является актуальным на данный момент.
Сведений, что спорное строение гаража и земельный участок под ним находятся в границах принадлежавшего ранее ООО «Татнефтедор» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м не имеется.
Доказательств принадлежности гаража ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ истцом не предоставлено и судом не установлено.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Спорный гараж кому-либо на праве собственности не принадлежал, бесхозяйным не признан, документов подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законе порядке под строительство гаража, истцом не представлено.
С учетом вышеприведенной нормы закона, истец должна представить доказательства владения недвижимым имуществом - гаражом как своим собственным более 15 лет. Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом - гаражом в течение 15 лет, так как данная постройка перешла в ее пользование в 2020 году, в результате чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в иске Рахимовой Г.Х. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Миннибаевскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Сафиной Г.Р. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Михеева Л.Н.
Решение вступило в законную силу « »_________________2024 года.
Судья: