Решение по делу № 2-341/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-341/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000312-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 мая 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Э.М. к администрации МО «Гвардейский городской округ», Елатомцевой Г.В., Елатомцеву В.В., Мажутене Е.В. о признании права собственности на нежилое здание - мансарду,

у с т а н о в и л :

Измайлова Э.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - мансарду, указав, что является собственником квартиры в доме <адрес> в пос. <адрес>. Кроме нее собственниками данного жилого помещения являются ответчики. В указанном жилом помещении имеется нежилое помещение - мансарда, которая относится к общему имуществу собственников помещений в жилом доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников было принято решение передать ей в собственность указанное нежилое помещение мансарды, площадью 13.4 кв.м. Поскольку в регистрации права собственности на нежилое помещение – мансарду ей было отказано, Измайлова Э.М. вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица Измайлова Э.М. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, доверив представлять свои интересы Измайлову М.Ф., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Елатомцева Г.В., Мажутене Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных возражений не представили.

Ответчик Елатомцев В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает требования Измайловой Э.М. подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания, в частности, относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме помещения чердаков.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, Измайлова Э.М. является собственником квартиры <адрес>

Ответчики Елатомцева Г.В., Елатомцев В.В. являются собственниками квартиры №, Мажутене Е.В. квартиры № в данном доме.

В указанном жилом многоквартирном доме имеется нежилое помещение - мансарда, площадью 13.4 кв.м., которая относится к общему имуществу собственников жилых квартир.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников жилого <адрес> было принято решение передать указанное нежилое помещение мансарды в собственность Измайловой Э.М.

В регистрации права собственности на нежилое помещение – мансарду Измайловой Э.М. было отказано, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Измайлова Э.М. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

Как видно из протокола внеочередного собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого указана Измайлова Э.М., председатель собрания Измайлов М.Ф., секретарь собрания Елатомцева Г.В. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. присутствующих на собрании приняло решение передать в собственность нежилое помещение мансарды, площадью 13.4 кв.м., расположенное в <адрес>.

Из списка собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в пос. <адрес> области видно, что собственник квартиры, общей площадью 81,5 кв.м. Елатомцева Г.В., собственник квартиры, общей площадью 45,0 кв.м. Мажутене Е.В. и собственник квартиры, общей площадью 45.2 кв.м. Измайлова М.Ф. поставили свои подписи, свидетельствующие о присутствии их на внеочередном собрании.

Как видно из копии поэтажного плана многоквартирного жилого дома № <адрес> и плана мансарды, нежилое помещение мансарды расположено на втором этаже, имеет общую площадь, 13. 4 кв.м.

В силу части 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ)

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец получила письменное согласие всех собственников многоквартирного дома о передаче ей в собственность нежилого помещения – мансарды, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома <адрес>

Учитывая то обстоятельство, что действующим законодательством закреплено исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, при этом, оно может быть осуществлено лишь по соглашению всех собственников, оформленному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в настоящем случае данное условие соблюдено, суд приходит к выводу о том, что передача права собственности на нежилое помещение (мансарда), являющееся частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Измайлова Э.М. соответствует требованиям закона и не влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Измайловой Э.М..

Признать за Измайловой Э.М. право собственности на нежилое помещение – мансарду, общей площадью 13,4 кв.м, расположенное на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 20.05.2021.

Судья подпись

Копия верна

Судья М.Ю. Клименко