Решение по делу № 2-5030/2019 от 21.08.2019

Дело №2-5030/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Магомедова Д.М.,

при секретаре Буттаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сулеймановой ФИО6 к ООО «Строительная компания «Новый Город» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова С.М. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Новый Город» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановой С.М. и OOO «CK «Новый город» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости приобретался для личных, семейных и домашних нужд истца, в связи с чем, на соответствующие требования истца распространяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно условиям указанного договора застройщик — OOO «CK «Новый город» в предусмотренный договором срок обязуется своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по адресу <адрес>, участок №, позиция №, однокомнатная <адрес> на 5-м этаже, общей площадью 44.47 кв.м., а дольщик - Сулейманова С.М. обязуются его оплатить в установленном размере.

Сулейманова С.М. выполнила взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 6.10.2015г.

Согласно пункту 2.3 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 2-й квартал 2017 года.

Таким образом, с учетом указанных положений договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанные требования договора застройщиком не исполнены, объект долевого строительства не передан участнику до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Новый город» направило в адрес истицы сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора, в котором, ссылаясь на внесение изменений в проектную документацию на Многофункциональный жилой комплекс, указало на то, что завершить строительство в предусмотренный договором срок невозможно.

В связи с чем, предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору, с возможным сроком передачи объекта в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Просит в судебном порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город» в пользу истца, денежные средства, уплаченные по договору в размере 793 790 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город» в пользу истца неустойку в размере 372 446,27 рублей; взыскать штраф в размере 50 % от взысканной суммы, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; взыскать моральный вред, предусмотренный ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 100 000 рублей.

Истица, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Новый город», на судебное заседание не явился, направив в суд возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований истца и применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По настоящему делу судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановой С.М. и OOO «CK «Новый город» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№, зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости приобретался для личных, семейных и домашних нужд истца, в связи с чем на соответствующие требования истца распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2 300 - 1 «О защите прав потребителей».

Согласно условиям указанного договора застройщик — OOO «CK «Новый город» в предусмотренный договором срок обязуется своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по адресу <адрес>, участок №, позиция №, однокомнатная квартира № на 5-м этаже, общей площадью 44.47 кв.м., а дольщик - Сулейманова С.М. обязуются его оплатить в установленном размере.

Сулейманова С.М. выполнила взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 6.10.2015г.

Согласно пункту 2.3 договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 2-й квартал 2017 года.

Таким образом, с учетом указанных положений договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанные требования договора застройщиком не исполнены, объект долевого строительства не передан участнику до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Новый город» направило в адрес истицы сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора, в котором, ссылаясь на внесение изменений в проектную документацию на Многофункциональный жилой комплекс, указало на то, что завершить строительство в предусмотренный договором срок невозможно.

В связи с чем, предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору, с возможным сроком передачи объекта в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Внесение изменений в проектную документацию не может быть признано существенным изменением обстоятельств, которое в любом случае влечет возможность изменения положений договора о сроке исполнения застройщиком своих обязательств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Применительно к положениям ст.309,314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен в суд следующий расчет неустойки:

Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ в указанном периоде действовала ставка - 9%.

Цена договора 793790, 00 рублей х 782 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 9% =372 446,27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК «Новый город» была направлена претензия, в которой застройщику предлагалось расторгнуть договор и добровольно выплатить неустойку, которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает необходимым снизить размер неустойки до № рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вышеуказанная квартира приобреталась ею для личных, семейных и домашних нужд истца.

В результате действий ответчика по передаче объекта долевого участия в строительстве истец испытывал нравственные страдания, поскольку проживают в стесненных жилищных условиях, а намерение переехать в благоустроенное жилье не было исполнено. Размер причиненных моральных страданий истец оценивает в 100 000 рублей.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворений требований в этой части.

Пунктом 6 стать 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако с учетом ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа по ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до № рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с ответчика взыскивает в доход государства государственную пошлину в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулеймановой ФИО6 к ООО Строительная компания «Новый Город» о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сулеймановой ФИО6 и ООО Строительная компания «Новый Город».

Взыскать с ООО Строительная компания «Новый город» в пользу Сулеймановой ФИО6 денежные средства, уплаченные по договору в размере № (№) рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «Новый город» в пользу Сулеймановой ФИО6 неустойку в размере № рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «Новый город» в пользу Сулеймановой ФИО6 штраф в размере № рублей.

Взыскать с Строительная компания «Новый Город» в доход государства государственную пошлину в размере № (№) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.