Решение по делу № 2-1788/2014 от 09.01.2014

                                                                                                  Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года                                                                       ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от < дата > года,

представителя Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ФИО5, действующей на основании доверенности от < дата > года,

при секретаре Гафаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Равилова ФИО6 к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки- пристрой литера ... общей площадью ... кв.м. к жилому дому под литером А, расположенному по адресу: ....

        В обосновании заявленных исковых требований указав на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи № б/н от < дата > года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата > года.

Истец указал на то, что на земельном участке расположены два жилых дома: литер ... и литер Б. Жилой дом литер А, площадью ....м., принадлежит на основании Договора купли-продажи № б/н от < дата > года, Кадастрового паспорта здания от < дата > года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > года.

      Жилой дом литер Б, площадью ... кв.м. принадлежит на основании Кадастрового паспорта от < дата > года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > года.

      Истец указал на то, что в < дата > в целях улучшения жилищных условий к жилому дому литеру ... был пристроен литер ... ...м. Самовольные строения расположены в пределах границ земельного участка.

      Строительство пристроя (... осуществлялось без надлежащего оформления документов, однако, в настоящее время получены все необходимые для узаконения документы. Пристрой ... построен с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, строительством не создается угроза их жизни и здоровью.

      Для узаконения самовольных построек истцом получены следующие документы: Градостроительное заключение по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № ... от < дата > года; техническое заключение по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненное филиалом ООО «Партнер» в ....

       В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

      Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

      Представитель ответчика Администрации городского округа ... Республики БашкортостанФИО5, возражала против заявленных требований, пояснив что земельный участок, на котором находятся строения относится к территориальной зоне ОД-2. В указанной зоне вид функционального использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства - запрещен.

      Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой полученной им < дата >, что подтверждается почтовым уведомлением.

       Суд на основании ч. 3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

      В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенным для этих целей в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

      Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по ... с кадастровым номером ..., площадью ... метр, на котором расположены самовольно возведенные постройки под литером А1, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от < дата > года.

      В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии серии ... от < дата > года, истцу принадлежит жилой дом общей площадью ... метра с кадастровым номером ... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданными УФС государственной регистрации, кадастра и картографии серии ... от < дата > истцу принадлежит жилой дом общей площадью ... квадратных метра с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

      Из градостроительного заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... № ... от < дата > следует, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента ..., так как земельный участок относится к территориальной зоне ...Общественно-деловая зона).

      Однако, согласно п.5 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ «Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

      В соответствии с ч. 6 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ жилые дома могут также размещаться в общественно-деловых зонах земель населенных пунктов.

      Согласно ст. 50.2 п.3 «Правил землепользования и застройки городского округа ... РБ», утвержденными решением Совета городского округа ... РБ ... от < дата > года, в общественно-деловых зонах допускается размещение как видом разрешенного использования следующих объектов недвижимости: жилые дома, гостиницы, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса-социального, коммунального-бытового назначения и т.д.-объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

      Данная правовая позиция содержится и в Определение Верховного Суда РФ от < дата > N ... в котором указано, что действующее законодательство предусматривает возможность нахождения жилых домов в общественно-деловых зонах.

      В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

      Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

      Земельный кодекс РФ предусматривает, что земельные участки должны использоваться согласно их целевому назначению, принадлежности к той или иной категории и разрешенному использованию (статьи 1,7 ЗК РФ).

      Земельный участок, на котором расположены жилые дома, принадлежащие истцу на праве собственности имеет вид разрешенного использования: под индивидуальную одноэтажную застройку и в настоящее время фактически используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

      Согласно техническому заключению, выданному филиалом ООО «Партнер» в ... по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого ... установлено, что обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

      В ходе рассмотрения дела обстоятельства, свидетельствующие о том, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

      Исходя из вышеизложенного, учитывая, что земельный участок по ..., на котором расположен самовольно возведенный пристрой, литер ... истцу на праве собственности, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Исковые требования Равилова ФИО7 удовлетворить.

      Признать за Равиловым ФИО8 право собственности на пристрой - литер ..., общей площадью ... кв.м., к жилому дому под литером ..., расположенному по адресу: ....

       Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья                                                                                С.Я. Власюк