Решение от 21.01.2016 по делу № 2-45/2016 (2-1779/2015;) от 16.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 21 января 2016 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием представителя истца Власова А.В. по доверенности Власовой З.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власова Андрея Владимировича к Михайловой (ранее Бочаровой) Валентине Ивановне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Власов А.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Сособственником дома является Михайлова (ранее Бочарова) В.И., которая пользуется помещениями площадью <данные изъяты> кв. м (в техническом паспорте обозначены как помещение <данные изъяты>). Каждый владелец дома осуществил некоторые пристройки к своим помещениям, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь равна <данные изъяты> кв. м. По данным администрации городского поселения город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области пристройка к дому соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационные характеристики – своему назначению, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей в процессе эксплуатации. В настоящее время у него появилась необходимость в прекращении права общей долевой собственности на дом и оформлении своей части дома, который состоит из изолированных частей с отдельными входами, раздельными коммуникациями. Между ними сложился определенный порядок пользования помещениями в доме. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец Власов А.В. не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Власова А.В. по доверенности Власова З.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Михайлова (ранее Бочарова) В.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Недобежкина Н.И., Недобежкин С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, Власов Андрей Владимирович в порядке наследования получил в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (выдано нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области и зарегистрировано в реестре за №) поставлено на технический учет, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект.

По данным БТИ Семилукского района другим совладельцем жилого дома по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> долях является Бочарова (ныне Михайлова) Валентина Ивановна на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, данные о земельном участке по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на <адрес> жилой дом состоит двух изолированных частей, оборудованных самостоятельным входом, из них помещение <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м, и в него включены следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, санузел площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м; помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м. Общая площадь помещения <данные изъяты> уменьшена на <данные изъяты> кв. м за счет уточнения подсчета.

На строительство истцом пристройки литер <данные изъяты> и ответчиком - пристройки литер <данные изъяты> разрешения не предоставлены.

Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», пристройка литер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям, предъявляемым к планировке земельного участка, градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет <данные изъяты> категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Данная пристройка расположена в жилой зоне малоэтажной индивидуальной застройки, в пределах земельного участка, используемого по своему назначению (земельные участки для индивидуального жилого строительства), не нарушает красную линию, но расположение пристройки относительно границ с соседним участком не соответствует требованиям СП (фактическое расстояние - <данные изъяты> м, требуемое – <данные изъяты> м), что не нарушает несущую способность жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не нарушает освещенность и инсоляцию соседнего жилого дома.

От собственников соседнего жилого дома <адрес>, т.е. третьих лиц по делу, в материалы дела представлено письменное подтверждение об отсутствии каких-либо претензий относительно расположения пристройки литер <данные изъяты> спорного дома. Кроме того, администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области подтвердила соответствие пристройки литер <данные изъяты> к дому эксплуатационным характеристикам, отсутствие угрозы при эксплуатации дома.

В БТИ Семилукского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже имелись данные относительно пристройки к части дома, на которую истец заявил свои права, состоящую из помещения площадью <данные изъяты> кв. м и холодной пристройки, впоследствии, реконструированной в жилую пристройку литер <данные изъяты> и холодную пристройку литер <данные изъяты>.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, фактические обстоятельства дела указывают на то, что участники долевой собственности на дом достигли соглашения о размере доли каждого из них в общем имуществе и фактически произвели его раздел, поскольку осуществляют владение и пользование только занимаемой частью дома, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░