Решение по делу № 2-2162/2017 от 14.09.2017

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2017 года                                 город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи                          НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания                                 БУГРОВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А., Бурявичене С.Г., Гашину С.Н., Артению А.А., Крыловой Т.И., Кузнецову Г.А. и Демченко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А, Булатовой Н.Н., Ольшевского Н.В., Бурявичене С.Г., Сафроновой Т.И., Буракова А.А., Гашина С.Н., Месяца В.В., Артения А.А., Стахеева О.Г., Бураковой А.К., Дзюбы В.М., Крыловой Т.И., Шалфицкого О.Л., Киреева А.В., Кривочкина А.Н., Кроля О.И., Ольшевского Г.В., Шевелевой Л.А., Кузнецова Г.А. и Демченко В.В. задолженности по арендной плате в размере 579 493 рубля 23 копейки. В обоснование требований указал, что 16 июня 2009 года заключил с ответчиками, выступавшими на стороне арендатора, договор аренды № 143-09 земельного участка с кадастровым номером ... на срок до 15 июня 2010 года. С 20 июля 2009 года договор аренды расторгнут, но свои обязательства по договору в части внесения арендной платы ответчики так и не исполнили.

Определением от 24 августа 2017 года требования к ответчикам Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А., Ольшевскому Н.В., Бурявичене С.Г., Сафроновой Т.И., Буракову А.А., Гашину С.Н., Месяцу В.В., Артению А.А., Бураковой А.К., Крыловой Т.И., Шалфицкому О.Л., Кирееву А.В., Кривочкину А.Н., Кролю О.И., Шевелевой Л.А., Кузнецову Г.А. и Демченко В.В. выделены в отдельное производство. В отношении ответчиков Булатовой Н.Н., Дзюбы В.М., Стахеева О.Г. и Ольшевского Г.В. принято решение.

Определением от 14 сентября 2017 года осуществлена замена ответчика Бураковой А.К. ее правопреемником – наследником Бураковым А.А.

Определением от 14 сентября 2017 года требования к ответчику Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А., Бурявичене С.Г., Гашину С.Н., Месяцу В.В., Артению А.А., Крыловой Т.И., Кузнецову Г.А. и Демченко В.В. выделены в отдельное производство.

Определением от 4 октября 2017 года в отдельное производство выделены требования к ответчику Месяцу В.В.

Истец своего представителя в суд не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Зеленская Е.А., Тумаева О.В., Парамонова Г.А., Бурявичене С.Г., Гашин С.Н., Артений А.А., Крылова Т.И., Кузнецов Г.А. и Демченко В.В. об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просили, каких-либо возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование своих возражений не представили.

Возражений по поводу рассмотрения дела в отсутствие указанных выше ответчиков и вынесения заочного решения от истца не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2009 года между истцом ДИО Администрации г.Ноябрьск (арендодатель) и физическими лицами –Ольшевским Г.В., Стахеевым О.Г., Булатовой Н.Н., Дзюбой В.М., Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А., Ольшевским Н.В., Бурявичене С.Г., Сафроновой Т.И., Бураковым А.А., Гашиным С.Н., Месяцем В.В., Артением А.А., Бураковой А.К., Крыловой Т.И., Шалфицким О.Л., Киреевым А.В., Кривочкиным А.Н., Кролем О.И., Шевелевой Л.А., Кузнецовым Г.А. и Демченко В.В. (далее все вместе – арендатор) заключен договор № 143-09 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до 15 июня 2010 года) пользование земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., имеющий адресный ориентир <адрес>, для содержания и эксплуатации цеха розлива пива в банки. Действие договора аренды стороны распространили на отношения, возникшие между ними с 6 февраля 2002 года.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению ежеквартально равны-ми долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал – не позднее 1 декабря текущего года; арендная плата за истекшие периоды 2002-2008 годов вносится не позднее 20 июля 2009 года, а за I и II кварталы 2009 года – не позднее 20 сентября 2009 года (п.3). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан. Размер арендной платы определен в приложениях к договору и, исходя из площади земельного участка, номера кадастрового квартала и базовой ставки арендной паты, составил:

- в 2002 году – 68 419 рублей 58 копеек;

- в 2003 году – 68 351 рубль 16 копеек;

- в 2004 году – 75 186 рублей 28 копеек;

- с 2005 по 2008 год – 77 987 рублей 84 копейки;

- в 2009 году – 101 442 рубля 36 копеек.

9 декабря 2009 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 20 июля 2009 года, указав, что размер арендной платы за период с 1 января по 19 июля 2009 года составляет 55 584 рубля 85 копеек.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с усло-виями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответ-ствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плата должна была быть внесена истцу, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчикам был передан. Однако арендатор арендную плату в течение всего срока действия договора не вносил.

Задолженность составила (68 419,58 + 68 351,16 + 75 186,28 + 77 987,84 х 4 + 55 584,85 =) 579 493 рубля 23 копейки.

Должной реакции от бывшего арендатора на направленную истцом 22 июня 2016 года претензию не последовало.

Согласно ст.322 и 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из содержания договора и существа возникших между сторонами отношений, обязанность выступавших на стороне арендатора лиц (в том числе ответчиков) по внесению арендной платы является солидарной.

В отношении ответчиков Булатовой Н.Н., Ольшевского Н.В., Сафроновой Т.И., Буракова А.А., Стахеева О.Г., Бураковой А.К., Дзюбы В.М., Шалфицкого О.Л., Киреева А.В., Кривочкина А.Н., Кроля О.И., Ольшевского Г.В. и Шевелевой Л.А. судом ранее приняты решения об отказе в иске в связи с заявлением ими о пропуске истцом срока исковой давности и установлено, что в данном случае требования истца могут быть удовлетворены за счет лиц, требования к которым выделены в отдельное производство, то есть ответчиков.

Задолженность в указанном выше размере подлежит безусловному взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно, поскольку на это имеется прямое указание в договоре аренды.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а судом признаны обоснованными исковые требования о взыскании 579 493 рублей 23 копеек, то с ответчиков должна быть взыскана подлежащая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ зачислению в бюджет муниципальных районов государственная пошлина в размере (((579 493,23 – 200 000) : 100 + 5 200) : 9 =) 999 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А., Бурявичене С.Г., Гашина С.Н., Артения А.А., Крыловой Т.И., Кузнецова Г.А. и Демченко В.В. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в размере 579 493 (пятьсот семьдесят девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 23 копейки.

Взыскать с Зеленской Е.А., Тумаевой О.В., Парамоновой Г.А., Бурявичене С.Г., Гашина С.Н., Артения А.А., Крыловой Т.И., Кузнецова Г.А. и Демченко В.В. (с каждого) государственную пошлину в размере 999 (девятьсот девяносто девять) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.