Решение по делу № 2-1354/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1354/2019

                    Р Р•РЁР•РќР˜Р•

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 РіРѕРґР°                    Рі.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                 РљСѓР·РЅРµС†РѕРІРѕР№ Р•.Р’.

РїСЂРё секретаре                                                    РљР°Р№Р·РµСЂ Рђ.Р•.

рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ      РљРѕРЅРѕСЂРѕРІРѕР№ Р›.Рќ. Рє Тумаевой Рђ.Р’., Назаровой Рђ.Р’., Бурковой Рћ.И., Озерову Р®.Р’., РџРѕРєРѕСЃРѕРІСѓ Рђ.Р’., Назаренко Р•.Р’., Сергеевой Р›.Рќ. Рѕ признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Конорова Л.Н. обратилась в суд с иском к Тумаевой А.В., Назаровой А.В., Бурковой О.И., Озерову Ю.В., Покосову А.В., Назаренко Е.В., Сергеевой Л.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного 14 марта 2009 года между Коноровой Л.Н. и Тумаевой А.В., действующей от имени Назаровой А.В., применении последствий недействительности данной сделки, отмене государственной регистрации права собственности Назаровой А.В. на указанную квартиру; признания недействительными последующего договора купли-продажи этой же квартиры, заключенного между Назаровой А.В. и Озеровым Ю.В. 31 августа 2011 года, отмене государственной регистрации права собственности Озерова Ю.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресуАДРЕС; признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного между Озеровым Ю.В. и Покосовым А.В.; отмене государственной регистрации права собственности Покосова А.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного между Покосовым А.В. и Назаренко Е.В.; отмене государственной регистрации права собственности Назаренко Е.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного между Назаренко Е.В. и Сергеевой Л.И. 30 ноября 2011 года; отмене государственной регистрацию права собственности Сергеевой Л.И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, г.Копейск, АДРЕС; признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Сергеевой Л.И. и Бурковой О.И. 01 марта 2012 года; отмене государственной регистрации права собственности Бурковой О.И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; возврате двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в собственность Коноровой Л.Н. с восстановлением соответствующей записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В обоснование иска указано, что истец являлась собственником квартиры по адресу: АДРЕС, зимой 2009 года Тумаева А.В. совершила мошенничество в виде приобретения указанной квартиры, принадлежащей истцу, под предлогом выдачи денежного займа под залог недвижимости, то есть путем обмана с целью извлечения для себя имущественной выгоды. Приговором Центрального районного суда Челябинской области от 01.10.2018 года Тумаева А.В. признана виновной в совершении сорока одного преступления, предусмотренных ч.3 ст. 159 УК РФ ( в редакции ФЗ-26 от 07 марта 2011 года) в шестидесяти преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ. За Коноровой Л.Н. было признано право на удовлетворение иска и передан вопрос о размерах возмещения заявленного гражданского иска для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. В настоящее время собственником квартиры является Буркова О.И. Свое недвижимое имущество Конорова Л.Н. не намеревалась продавать, несмотря на оформление расписок о получении денежных средств, в счет продажи квартиры, денежные средства не получала. Тумаева А.В. действовала путем обмана, поскольку под видом оформления займа под залог имущества, ей фактически оформлялось две самостоятельные сделки, а именно денежный займ и договор купли-продажи, которые по сути несут самостоятельные правовые последствия. На основании ст. 167, 179, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом заявлены вышеуказанные требования (л.д. 6-7 т.1, 164-165, т.2).

Истец Конорова Л.Н. обратилась в Центральный районный суд г.Челябинска о возмещении вреда, причиненного преступлением, просила признать ее гражданским истцом и вернуть право собственности на двухкомнатную квартиру АДРЕС, стоимостью 1 047 202 рублей (л.д.210, т.2).

Определением Центрального районного суда г.Челябинска от 16 апреля 2019 года гражданское дело по иску Коноровой Л.Н. к Тумаевой А.В. о возврате права собственности передано в Копейский городской суд Челябинской области для рассмотрения по существу (л.д.239-240, т.2).

Определением Копейского городского суда от 16 мая 2019 года гражданское дело № 2-1873/2019 по иску Коноровой Л.Н. к Тумаевой А.В. о возврате права собственности объединено с гражданским делом № 2-1354/2019 по иску Коноровой Л.Н. к Тумаевой А.В., Назаровой А.В., Бурковой О.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, для совместного рассмотрения (л.д.249, т.2).

Истец Конорова Л.Н., ее представители Гачегова В.М., Хардина Е.В. в судебном заседании на иске с учетом уточнений настаивали.

Ответчик Тумаева А.В., отбывает наказание ФКУ ИК-4 ГУФСИН России по Челябинской области, принимала участие в судебном заседании по средствам видеоконференц-связи, в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик Буркова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.171,т.2).

Представители Бурковой О.И. - Бурков А.Б., действующий по доверенности (л.д.113, т.2) и адвокат Белоус Т.С., действующая на основании ордера (л.д.175, т.1) в судебном исковые требования Коноровой Л.Н. не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, просили признать Буркову О.И. добросовестным приобретателем квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.63, 141 т.2).

Ответчик Сергеева Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартиру по АДРЕС не покупала, так как дата совершения сделки была в то время, когда она покупала себе квартиру по АДРЕС, поэтому подписывая договор купли-продажи квартиры, считала что покупает квартиру по АДРЕС. Квартиру помогала покупать ее дочь Покосова Марина, которая сейчас находится в местах лишения свободы, отбывает наказание за мошенничество. Дочь с мужем Покосовым могли ее обмануть, дочери она доверяла, чужую квартиру не продавала. Ни Назаренко, ни Б. никогда не видела, и не знает, деньги никакие не получала. То, что расписка о получении денег составлена ею собственноручно, и подписан договор купли-продажи квартиры, не отрицает.

Ответчик Назарова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по месту регистрации АДРЕС. Вернулся конверт с указанием «за истечением срока хранения) (л.д.168, т.2).

Ответчики Озеров Ю.В., Покосов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.172, т.2, л.д. т.2).

Ответчики Назаренко Е.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещалась по месту регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой истек срок хранения (л.д.169, т.2).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Конорова Л.Н. являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 17 августа 2000 года.

Между Коноровой Л.Н. (продавцом) и Назаровой А.В. (покупателем), в лице представителя Тумаевой А.В., действующей по доверенности от 06 марта 2009 года, 14 марта 2009 года заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: АДРЕС за 900 000 руб. 00 коп. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра 10 апреля 2009 года. Согласно п.3 данного договора деньги покупателем переданы до подписания договора. Право собственности Назаровой А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 апреля 2009г. за НОМЕР (л.д.178-179, т.2).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 26 января 2010 года в удовлетворении исковых требований Коноровой Л.Н. к Назаровой А.В.. Тумаевой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры НОМЕР признании недействительным зарегистрированного права собственности Назаровой А.В. отказано. Удовлетворены исковые требования Назаровой А.В. Конорова Л.Н. признана утратившей право пользования двухкомнатной квартирой АДРЕС, выселена из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 апреля 2010 года решение Копейского городского суда от 26 января 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Коноровой Л.Н. - без удовлетворения.

15 октября 2010 года между Назаровой А.В. (Продавец) и Озеровым Ю.В. (Покупатель), в лице представителя Б.М.С., действующей по доверенности заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. Указанная квартира была оценена сторонами в 900 000 рублей. Расчет произведен до подписания настоящего договора (л.д.23-24, т.2). Право собственности Озерова Ю.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 октября 2010 г. за НОМЕР.

20 января 2011 гожа между Озеровым Ю.В. (продавец) и Покосовым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. Имущество продано за 990 000 рублей наличными деньгами, которые уплачены до подписания договора. Право собственности Покосова А.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 января 2011 г. за НОМЕР (л.д.39-40, т.2).

06 сентября 2011 года между Покосовым А.В. (продавец) и Назаренко Е.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. Согласно п.5 договора квартира продана по цене 950 000 рублей. Деньги в сумме 550 000 рублей переданы до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Оставшаяся сумма 400 000 рублей должна быть передана в срок до 06 декабря 2011 года. Право собственности Назаренко Е.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 сентября 2011 г. за НОМЕР (л.д.50-51, т.2).

30 ноября 2011 года между Назаренко Е.В. (Продавец) и Сергеевой Л.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. Квартира продана по цене 950 000 рублей. Деньги в сумме 950 000 рублей переданы до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Право собственности Сергеевой Л.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14 декабря 2012 г. за НОМЕР (л.д.66-67, т.2).

01 марта 2012 года между Сергеевой Л.И. (Продавец) и Бурковой О.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. Согласно п.4 договора квартира продана по цене 950 000 рублей, уплаченных продавцу до подписания настоящего договора. Право собственности Сергеевой Л.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 марта 2012 г. за НОМЕР (л.д.78-79, т.2).

Согласно расписки от 01 марта 2012 года Сергеева Л.И. получила 1 450 000 рублей за продажу квартиры по адресу АДРЕС (л.д.122, т.2).

На день рассмотрения настоящего иска собственником квартиры является Буркова О.И.

Приговором Центрального районного суда г.Челябинска от 01 октября 2018 года, вступившим в законную силу 28 января 2019 года, Тумаева А.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159 УК РФ, в том числе и по преступлению в отношении потерпевшей Коноровой Л.Н. Преступные действия Тумаевой А.В. выразились в том, что действуя группой лиц по предварительному сговору с лицом, в отношении которого уголовное дело выделено в отдельное производство, совершила мошенничество в виде приобретения права на чужое имущество - квартиру АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Коноровой Л.Н. под предлогом выдачи денежного займа под залог недвижимости, то есть путем обмана, с целью извлечения для себя выгод имущественного характера, то есть с корыстным умыслом, с причинением значительного материального ущерба в особо крупном размере.

В силу п.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 14 марта 2009 года) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. п. 2 п. 2 ст. 179 ГК РФ в действующей редакции сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.99 Постановления Пленума от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2014 года N 1324-О следует, что содержащееся в действующей редакции абзаца третьего пункта 2 статьи 179 ГК Российской Федерации правовое регулирование, устанавливающее условия, при наличии которых сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, направлено на защиту права граждан на свободное волеизъявление при совершении сделок и одновременно - на обеспечение баланса прав и законных интересов обеих сторон сделки.

Таким образом, в отличие от ранее действовавшей нормы текущая редакция статьи 179 ГК РФ закрепила допустимость иска, если в обмане виновно и третье лицо, т.е. не сторона сделки.

        Р˜Р· установленных СЃСѓРґРѕРј фактических обстоятельств следует, что 14 марта 2009 РіРѕРґР°, стороны сделки РЅРµ имели намерения РЅР° возникновение, изменение, прекращение прав Рё обязанностей, сделка между истцом РљРѕРЅРѕСЂРѕРІРѕР№ Р›.Рќ. Рё ответчиком Назаровой Рђ.Р’. совершена РїРѕРґ влиянием обмана СЃРѕ стороны Тумаевой Рђ.Р’., поскольку истец намерений отчуждать имущество РЅРµ имела. Тумаева Рђ.Р’., действовала РїРѕ доверенности РѕС‚ Назаровой Рђ.Р’., таким образом, Назарова Рђ.Р’. знала РѕР± обмане СЃРѕ стороны Тумаевой Рђ.Р’.

Учитывая изложенное, исковые требования Коноровой Л.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2009 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотренные законом.

Таким образом, последующие договоры купли-продажи от 15 октября 2010 года между Назаровой А.В. и Озеровым Ю.В., 20 января 2011 года между Озеровым Ю.В. и Покосовым А.В., 06 сентября 2011 года между Покосовым А.В. и Назаренко Е.В., 30 ноября 2011 года между Назаренко Е.В. и Сергеевой Л.И., 01 марта 2012 года между Сергеевой Л.И. и Бурковой О.И. являются недействительными и не порождают для них юридических последствий, так как указанные лица не имели права распоряжаться спорной квартирой.

Квартира по адресу АДРЕС должна быть возвращена в собственность Коноровой Л.Н., право собственности Бурковой О.И. на указанную квартиру должно быть прекращено.

Применяя последствия недействительности сделки, суд считает необходимым взыскать с Сергеевой Л.И. в пользу Бурковой О.И. денежные средства в размере 1 450 000 рублей, получены от продажи спорной квартиры, поскольку факт передачи денежных средств подтвержден, договором купли-продажи от 01 марта 2012 года, распиской составленной собственноручно Сергеевой Л.И. от 01 марта 2012 года, иными допустимыми доказательствами не опровергнут.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с Назаровой А.В. в пользу Озерова Ю.В. по договору купли-продажи от 15 октября 2010 года, в сумме 900 000 рублей, с Озерова Ю.В. в пользу Покосова А.В. по договору купли-продажи от 20 января 2011 года в сумме 990 000 рублей, с Покосова А.В. в пользу Назаренко Е.В. по договору купли-продажи от 06 сентября 2011 года в сумме 950 000 рублей, с Назаренко Е.В. в пользу Сергеевой Л.И. по договору купли-продажи от 30 ноября 2011 года в сумме 950 000 рублей, в порядке ст. 167 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку указание в договорах купли-продажи, что, расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора, не является бесспорным доказательством уплаты покупателями денежных средств в указанном размере за квартиру.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец узнала, когда была признана потерпевшей 1 октября 2018 года, судом не принимаются.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанными требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом о том, что сделка подпадает под понятие ничтожной сделки истец узнала 29 января 2019 года, когда приговор Центрального районного суда г.Челябинская вступил в законную силу, данным приговором установлено, что совершенные в отношении Коноровой Л.Н. и его квартиры действия квалифицированы как мошенничество только в приговоре, постановленном 01 октября 2018 года и вступившим в законную силу 29 января 2019 года.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с момента вступления приговора в законную силу, на момент обращения с настоящим иском в суд, срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Р•РЁР˜Р›:

Исковые требования Коноровой Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, заключенные

14 марта 2009 года между Коноровой Л.Н. и Назаровой А.В., в лице представителя Тумаевой А.В.;

15 октября 2010 года между Назаровой А.В. и Озеровым Ю.В.;

20 января 2011 года между Озеровым Ю.В. и Покосовым А.В.;

06 сентября 2011 года между Покосовым А.В. и Назаренко Е.В.;

30 ноября 2011 года между Назаренко Е.В. и Сергеевой Л.Н.;

01 марта 2012 года между Сергеевой Л.Н. и Бурковой О.И..

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности Бурковой О.И. на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Бурковой О.И. на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в собственность Коноровой Л.Н..

Взыскать с Сергеевой Л.Н. в пользу Бурковой О.И. денежные средства в размере 1 450 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:      Р•.Р’.Кузнецова