Решение по делу № 2-2716/2023 от 20.06.2023

47RS0018-02-2023-001644-84

Дело № 2-2716/23                                                                      19 декабря 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.Ю. к ООО «Расчетный центр», АО «Тепловые сети» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, взыскании переплаты, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Иванова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Расчетный центр», АО «Тепловые сети» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, взыскании переплаты, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к управляющей компании ООО «Расчётный центр».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истица получила от ООО «Расчётный центр» расчёт пеней на задолженность по оплате за содержание жилого помещения квартиры <адрес>

"Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), определены основные требования законодательства Российской Федерации к содержанию общего имущества.

В силу п.28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД в составе платы за содержание жилого помещения напрямую зависит и соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, а не площади этого жилого помещения. Вместе с тем, в квитанциях на оплату содержания жилого помещения, согласно графе «Плата за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества» сумма (Начислено) исчисляется по формуле: T*S ж.пом., где: Т - тариф на содержание жилого помещения, S - площадь жилого помещения (квартиры №), на чём настаивает ответчик.

Согласно приведённой формуле ООО "Расчётный центр", рассчитывая размер платы за содержание жилого помещения в части размера платы за СОИ, включало в состав общего имущества помещения, не предусмотренные для расчёта такое платы (п. 2 ч. 1 ПИ от 13.08.2006г. № 491), чем нарушило права собственника жилого помещения и жилищное законодательство Российской Федерации.

Истица полагает, что применение данной формулы для расчёта платы за услугу по управлению МКД и содержание и текущий ремонт общего имущества противоречит законодательству Российской Федерации.

В силу ПП от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования). Учитывая изложенное, истица просит суд обязать управляющую компанию произвести перерасчёт платы за «жилое помещение - квартиры № по адресу: <адрес>, исключив из состава плату за услугу: «Работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества» (в том числе пеней) на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> (пени)), взыскать с ООО «Расчётный центр» переплату (на ДД.ММ.ГГГГ.) за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в составе платы за жилое помещение - квартиры № по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты> (задолженность по квитанции на ДД.ММ.ГГГГ.)), взыскать с ООО «Расчётный центр» штраф в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, в размере 85486,88 рублей (170973,76уб х 50%), взыскать с ООО «Расчётный центр» неустойку (на 05.09.2023г.) в порядке ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», в размере 594230,59 рублей, взыскать с ООО «Расчётный центр» компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать с ООО «Расчётный центр» штраф в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 50 (пятидесяти) процентов присужденной судом суммы.

Ответчик АО «Тепловые сети» и ООО «Расчетный центр» возражали против удовлетворения исковых требований, указав следующее. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. ст. 39 ЖК РФ).

В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления жилищно-коммунальных услуг берется площадь помещения, которая находится в собственности.

Каких-либо исключений из правил на законодательном уровне не существует.

Письмом Минстроя от 30 декабря 2016 года № 45049-АТ/04 дано разъяснение, согласно которому «для расчета размера платы за содержание и ремонт этого жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования».

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год.

В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт этого жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому Истцу совершенно правомерно рассчитывают плату пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

Истцом приведена ссылка на Определение ВАС РФ от 20.12.2013 N ВАС-18121/13. Однако в основе данного акта - спор хозяйствующих субъектов относительно затрат на содержание нежилого здания общественного назначения, не имеющий отношения к МКД.

Более того, данная судебная позиция сформирована до публикации Письма Минстроя от 30 декабря 2016 года № 45049-АТ/04. Вся судебная практика после выходы указанного Письма отражает положения указанного Письма: Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2022 N 88-18180/2022 указано следующее. Учитывая изложенное, суды пришли к правильным выводам о том, что плата за содержание и ремонт принадлежащих собственнику помещений устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения, а не из площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2021 N 88-27268/2021 указано, что поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Письмо Минстроя России от 30 декабря 2016 г. N 45049-АТ/04), расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, произведен истцом правомерно.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2020 N 88-7480/2020 по делу N 2-691/2019 указано, что как следует из разъяснений письма Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 по делу N88-17077/2020 указано, что поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Письмо Минстроя России от 30 декабря 2016 года N 45049-АТ/04), расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из площади принадлежащего истцу помещения, произведен ответчиком правомерно.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 по делу N 88-2324/2023, 88-22647/2022 указано, что соответственно, определение размера платы за жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме производится от размера жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности определенного собственника.

Изложенные выводы соответствуют как разъяснениям, изложенным в Письме Минстроя России от 30 декабря 2016 года N 45049-АТ/04, так и правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2017 года.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2022 по делу N 88-8130/2022 указано следующее. В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения, является правомерной.

Указанная позиция нашла свое отражение также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 45049-АТ/04, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт этого жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Истец Иванова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Тепловые сети» в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Расчетный центр» в суд не явилась, извещена о времени и месте судебных заседаний.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истица проживает в спорном жилом помещении, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56-58).

По данной квартире осуществляется начисление платежей, исходя из площади помещения, которым владеет собственник, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.18,33-40).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Письмом Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04, указано, что согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, смета утверждается сроком не менее чем на один год.

В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности.

Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонта этого жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Таким образом, поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения, расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из площади принадлежащего истцу помещения, произведен ответчиком правомерно.

На основании 37, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ивановой А.Ю. к АО «Тепловые сети», ООО «Расчетный центр» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение, взыскании переплаты, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (26.12.2023 года), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: