Решение от 27.04.2022 по делу № 2-1596/2022 от 09.02.2022

УИД 38RS0031-01-2022-000699-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаресудебного заседанияНечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Бутырина Д.А., представителя ответчика Зубарева И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1596/2022 по иску Филиппова ВА Витту РП взыскании задатка,

установил:

Филиппов В.А. обратился в суд с иском к Витту Р.П., в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца уплаченный по предварительному договору купли-продажи от **/**/**** задаток в двойном размере в общей сумме 1000000 руб.

В обоснование заявленных требований Филиппов В.А. указал, что заключил с Виттом Р.П. (продавцом) предварительный договор купли-продажи от **/**/****, по условиям которого стороны обязались до **/**/**** заключить основной договор купли-продажи жилого дома, гаража и четырех земельных участков общей стоимостью 35000000 руб. Порядок оплату установлен следующий: 8000000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день заключения основного договора, 21700000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств, 4000000 руб. оплачивается покупателем в срок до **/**/****.

В целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель передалпродавцу в момент подписания предварительного договора задаток в размере 500000 руб.наличными денежнымисредствами, что предусмотрено пунктом 2.3 предварительного договора.Стороны указали, что факт подписания предварительного договора имеет силу расписки, подтверждающей получение наличных денежных средств продавцом в указанном размере.

Дополнительным соглашением № от **/**/**** стороны изменили срок для заключения основного договора - до **/**/****.

В период действия предварительного договора стороны активно обсуждали порядок заключения основного договора, в том числе, с привлечением третьего лица (риэлтора), что подтверждается договором оказания услуг от **/**/****. Так же стороны обменивались сообщениями о сделке с использованиеммессенджераwhatsapp.

По мнению Филиппова В.А., он своими действиями демонстрировал готовность к заключению основного договора. Однако, продавец уклонялся от заключения основного договора иполучения оферты на заключение основного договора, не выходил на связь, на требования покупателя заключить основной договор не ответил. Заключение основного договора, запланированного на **/**/****, не состоялось в связи с неявкой продавца, что отражено в акте, составленном покупателем, риэлтором и руководителем ипотечного центра ПАО Сбербанк.

Полагая, что сторонами основной договор не заключен по вине продавца, покупатель обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик Витт Р.П. против удовлетворения иска возражал, указал, что дата заключения основного договора установлена на **/**/****, то есть за пределами установленного предварительным договором и дополнительным соглашением к нему срока(**/**/****), полагал, что в не заключении основного договора виноват покупатель.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный иск, представитель ответчика иск не признал.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья429) (пункт 4).

Судом установлено, что **/**/**** между Витт Р.П. (продавцом) и ФилипповымВ.А. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества:

жилого дома общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № по адресу: ....,

гаража общей площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № адресу: ....,

земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № адресу: ....,

земельного участка площадью ~~~.м с кадастровым номером № адресу: ....,

земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № адресу: ....,

земельного участка площадью 816 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .....

Стоимость недвижимого имуществ в общей сумме составила 35000000 руб., которая должна быть уплачена в следующем порядке:

- 8000000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день заключения основного договора;

- 21700000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств;

- 4000000 руб. оплачивается покупателем в срок до **/**/****.

В пункте 2.3 предварительного договора стороны определили, что в целях обеспечения обязательств по заключению основного договора покупатель передает продавцу задаток в размере 500000 руб.наличными денежными средствами до подписания предварительного договора. Стороны указали, что факт подписания предварительного договора имеет силу расписки, подтверждающей получение наличных денежных средств продавцом в размере 500000 руб.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до **/**/**** включительно (пункт3.1 предварительного договора).

Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи от **/**/**** стороны перенесли срок заключения основного договорадо **/**/****.

Согласно договору оказания услуг от **/**/****, заключенному между Витт Р.П. (заказчиком) и ВАС (исполнителем), исполнитель обязался оказать заказчику услуги по подбору покупателя и организации сделки по отчуждению указанного выше недвижимого имущества.

Свидетель ВАС показал, что является риэлтором, оказывал услуги по оформлению сделки между Витт Р.П. и Филипповым В.А. При подготовке к заключению основного договора возникли трудности с оформлением документов: имелось наложение двух объектов недвижимости, неправильно были указаны площади гаража и дома в технической документации, присваивались адреса, кроме того, продавец неожиданно произвел раздел земельного участка на два. В связи с этим сроки заключения основного договора откладывались. Покупателем в это время оформлялся кредит, банк документацию проверил и кредит одобрил.Сторонами в совместном чате была согласована дата для совершения сделки – **/**/****, однако, продавец уклонился от заключения основного договора, на сделку не явился, перестал отвечать на телефонные звонки, при встрече молчал и ехидно улыбался.В связи с большим количеством объектов сделка как сложная была разделена на четыре отдельных сделки. Переговоры по сделкам велись в совместных чатах.

Свидетель БНВ показала, что при оформлении документов по сделкеВитту Р.П. разъяснялась необходимость подготовки дополнительных документов и продлении сроков, но Витт Р.П. отказался продлевать сроки, требовал передачу денежных средств наличными, несмотря на то, что оплата должна была проводиться банком по кредитному договору перечислением.

Протоколом осмотра доказательств № от **/**/**** подтверждается, что в период действия предварительного договора стороны активно обсуждали сделку, обменивались документами. В совместном чате с участием ВАС, Филиппова В.А., Витт Р.П. и менеджера банка,**/**/**** менеджер банка указал, что сторон записали на заключение сделки на **/**/****.Витт Р.П. возражений против указанно даты не заявил.

Учитывая изложенное, суд полагает, что дата заключения основного договора сторонами согласована на **/**/**** в письменном виде, путем обмена сообщениями, о данной дате продавцу должно было стать известно **/**/****.

**/**/**** Филипповым В.А. направлено Витт Р.П. требование о заключении основного договора и приведения документов на имущественный комплекс в состояние, при котором наступит возможность заключения основного договора купли-продажи. Получение данного требования не отрицается ответчиком.

Согласно акту от **/**/****, составленному в офисе ПАО Сбербанк Филипповым В.А., Вятчиным А.С. и представителем банка, продавец ВиттР.П. на сделку не явился.

Учитывая изложенное, суд полагает, что основной договор не был заключен по вине продавца, отказавшегося от заключения основного договора.

Факт получения продавцом задатка от покупателя в размере 500000 руб. не отрицается и не оспаривался продавцом (ответчиком).

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковое требование о взыскании двойной суммы задаткаявляется обоснованными и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ **/**/****, ░ ░░░░░ ░░░░░ 1000000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░