Решение по делу № 33-7007/2024 от 29.08.2024

Дело № 33-7007/2024

№ 2-23/2024 (2-1619/2023)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2024 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зудерман Е.П.,

судей областного суда Сенякина И.И., Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельников А.В. к Шивелева Н.И., администрации г. Оренбурга о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности

встречному иску Шивелева Н.И. к Мельников А.В. о признании реконструированного объекта самовольным строением и возложении обязанности привести его в первоначальное состояние

по апелляционной жалобе Шивелева Н.И. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 11 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Зудерман Е.П., судебная коллегия

установила:

Мельников А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения № площадью 75,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), на основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от (дата) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости (дата) № и (дата) за №.

В соответствии с определениями Центрального районного суда г.Оренбурга (дата) по делу №, от (дата) по делу №,от (дата) произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 241 кв.м. закреплен за истцом.

Жилое помещение № площадью 170,4кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу (адрес), принадлежит на праве собственности Шивелева Н.И. на основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от 16.01.2014.

Истцом произведена реконструкция здания с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером № путем производства перепланировки на первом этаже и возведения второго этажа. В результате произведенных работ площадь жилого помещения № составляет 149,9кв.м., в том числе жилая площадь 80,8кв.м., подсобная площадь 69,1 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО10 при проведении кадастровых работ установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером № представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Каждый из блоков оборудован отдельными выходами на закрепленную сторонами часть земельного участка. Блоки не имеют общих инженерных коммуникаций, проемов, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и вспомогательных помещений.

По результатам реконструкции образован дом блокированный застройки, состоящий из двух блоков:

-жилой дом блокированной застройки №, двухэтажный общей площадью 149,9кв.м.;

-жилой дом блокированной застройки №, одно-двухэтажный общей площадь 170,4кв.м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № от (дата) основным видом разрешенного использования земельного участка, так же является блокированная жилая застройка.

Истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройкой, однако (дата) письмом № получен отказ.

Просил сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 320,3кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Сохранить в реконструированном виде жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 149,9кв.м., в том числе жилой площадью 80,8кв.м., подсобной площадью 69,1кв.м.

Прекратить право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 75,3кв.м. по адресу (адрес) за Мельников А.В.. Прекратить право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № по адресу (адрес) за Шивелева Н.И.. Произвести раздел многоквартирного дома с кадастровым номером № общей площадью 320,3 кв.м. по адресу: (адрес) на два жилой дом блокированной застройки № площадью 149,9кв.м. и № площадью 170,4 кв.м. Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 149,9кв.м. за Мельников А.В., состоящий из следующих комнат : первый этаж: комната № -прихожая площадью 5,6кв.м., комната №- кухня площадью 16,2кв.м., комната №-жилая комната площадью 26,0кв.м., комната №- санузел площадью 8,6кв.м., комната №- коридор площадью 8,3 кв.м., комната №- гардеробная площадью 1,7кв.м., комната № -котельная площадью 2,3кв.м.; 2-этаж: комната №-коридор площадью 13,2кв.м.,комната №- жилая комната площадью 11,8кв..м.,комната №- жилая комната площадью 11,7кв.м., комната №- жилая комната площадью 12,2кв.м., комната №- жилая комната площадью 19,1кв.м., комната №- санузел площадью 10,3кв.м., комната №- подсобная комната площадью 2,9 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 170,4кв.м. за Шивелева Н.И..

Признать право собственности на земельный участок площадью 241 кв.м, за Мельников А.В. по адресу (адрес).

Признать право собственности на земельный участок площадью 237 кв.м, за Шивелева Н.И. по адресу (адрес).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от (дата) сроком на 3 года, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования Мельников А.В. уточнила, дополнив их, окончательно просит:

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 320,3кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 149,9кв.м., в том числе жилой площадью 80,8кв.м., подсобной площадью 69,1кв.м.

Прекратить право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 75,3кв.м. по адресу (адрес) за Мельников А.В..

Прекратить право собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № по адресу (адрес) за Шивелева Н.И..

Произвести раздел многоквартирного дома с кадастровым номером

№ общей площадью 320,3кв.м. по адресу (адрес),

(адрес) на два жилых блока: жилой дом блокированной застройки № площадью 149,9кв.м. и № площадью 170,4 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 149,9кв.м. за Мельников А.В., состоящий из следующих комнат : первый этаж: комната № -прихожая площадью 5,6кв.м., комната №- кухня площадью 16,2кв.м., комната №-жилая комната площадью 26,0кв.м., комната №- санузел площадью 8,6кв.м., комната №- коридор площадью 8,3 кв.м., комната №- гардеробная площадью 1,7кв.м., комната № -котельная площадью 2,3кв.м.; 2-этаж: комната №-коридор площадью 13,2кв.м.,комната №- жилая комната площадью 11,8кв..м.,комната №- жилая комната площадью 11,7кв.м., комната №- жилая комната площадью 12,2кв.м., комната №- жилая комната площадью 19,1кв.м., комната №- санузел площадью 10,3кв.м., комната №- подсобная комната площадью 2,9 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 170,4кв.м. за Шивелева Н.И..

Признать право собственности на земельный участок площадью 241 кв.м, за Мельников А.В. по адресу (адрес).

Признать право собственности на земельный участок площадью 237 кв.м, за Шивелева Н.И. по адресу (адрес).

Предоставить право Мельников А.В. самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно площади, материала стен, количества этажей и описания местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0404011:4, путем описания характерных точек координат здания.

Предоставить право Мельников А.В. самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для постановки на государственный кадастровый учет блоков, образованных в результате здания с кадастровым номером №.

Определением суда от 27.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

Определением суда от (дата) к производству суда принято встречное исковое заявление Шивелева Н.И. к Мельников А.В. о признании реконструированного объекта самовольным строением и возложении обязанности привести объект недвижимости в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец по встречному иску Шивелева Н.И. указала, что реконструкция со стороны собственника Мельников А.В. проведена в отсутствие разрешительной документации и разрешения Шивелева Н.И. как второго собственника. Действия по реконструкции со стороны Мельников А.В. нарушают права и законные интересы истца по встречному иску: от действий Мельников А.В. в результате реконструкции объекта по стене жилого дома Шивелева Н.И. образовались трещины, что влечет угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать реконструированное Мельников А.В. жилое помещение № общей площадью 149,9 кв.м самовольным строением и обязать Мельников А.В. вернуть многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) первоначальное состояние.

Решением Центрального районного суда (адрес) от (дата) исковые требования Мельников А.В. были удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Шивелева Н.И. было отказано.

В апелляционной жалобе представитель Шивелева Н.И. по доверенности ФИО12 просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречных заявленных требований и принять по делу новое решение, удовлетворить встречные исковые требования о признании реконструированного объекта самовольным строением и возложить обязанность привести его в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции было установлено, что Шивелева Н.И. больше не является собственником жилого помещения по адресу: (адрес), общей площадью 170,4 кв.м., этаж № № жилого дома с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от (дата) указанное жилое помещение было продано Попова С.В., (дата) года рождения, паспорт №, выдан ОВД (адрес) (дата).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от (дата) правообладателем зарегистрированного права собственности является Попова С.В..

Определением суда апелляционной инстанции от (дата) произведена замена ответчика ФИО13 на Попова С.В. по гражданскому делу по иску Мельников А.В. к Шивелева Н.И., администрации г.Оренбурга о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, по встречному иску Шивелева Н.И. к ФИО3 о признании реконструированного объекта самовольным строением и возложении обязанности привести его в первоначальное состояние.

Определен статус Шивелева Н.И. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по настоящему делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик по первоначальному иску, истец по встречному Попова С.В. представила заявление об отказе от апелляционной жалобы на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от (дата).

Истец Мельников А.В., представитель истца ФИО11, ФИО12 не возражали против принятия отказа от апелляционной жалобы, прекращения производства по апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, сведений об уважительных причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционной жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Согласно ч. 2 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции принимает отказ от апелляционных жалоб, представления, если установит, что такой отказ носит добровольный и осознанный характер.

Рассмотрев заявление ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Попова С.В., исследовав представленные материалы и установив, что указанное заявление не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, носит добровольный и осознанный характер, судебная коллегия считает возможным принять отказ ответчика по первоначальному иску, истца по встречному Попова С.В. от апелляционной жалобы на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от (дата) и прекратить производство по данной жалобе.

руководствуясь статьями 326, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

Принять отказ Попову С.В. от апелляционной жалобы.

Прекратить производство по апелляционной жалобе Шивелева Н.И., замененной на ответчика Попову С.В. в порядке ст.44 ГПК РФ по гражданскому делу по иску Мельников А.В. к Шивелева Н.И., администрации г.Оренбурга о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, по встречному иску Шивелева Н.И. к ФИО3 о признании реконструированного объекта самовольным строением и возложении обязанности привести его в первоначальное состояние.

Председательствующий:

Судьи: