Решение по делу № 2-389/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-389/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данилов Ярославской области 17 июля 2015 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Аканеева Ю.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, определении величины долей собственников общего долевого имущества и признании права собственности на него, включении имущества в наследственную массу.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к отделу архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, определении величины долей собственников общего долевого имущества и признании права собственности на него, включении имущества в наследственную массу, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснив что, с 1969 года и по настоящее время проживает в доме по адресу <адрес>, дом является двухквартирным. Жилое помещение получено им по завещанию после матери, собственником второй половины дома являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником имущества по закону умершей ФИО2, является ФИО1 Изначально жилой дом был общей полезной площадью 98,1 кв.м., в т.ч. жилой 75,3 кв.м. и состоял из двух половин, у них не было помещений общего пользования. Затем в свое время с согласия ФИО2, ФИО3 увеличил площадь жилого помещения своей половины дома, сделал кирпичные пристройки. В эксплуатацию пристройки не вводились, в настоящее время используются по назначению, ФИО2 против переустройства и перепланировки половины дома истца не возражала. С ФИО1, как с наследополучателем, так же согласован размер долей, в связи, с чем просит сохранить самовольно переустроенный жилой дом и признать за ним право на 72/100 доли в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 пояснила, что приходится дочерью ФИО2, подтвердила, что мать давала разрешение на реконструкцию, в её половине дома также производились работы по удалению печи, в связи с чем площадь также изменилась. После смерти матери она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, так как имеется по документам разница в площадях. Просит установить факт владения и пользования умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, исходя из данных технического паспорта даома просили признать право на 703/1000 долей в праве общей долевой собственности за ФИО3, установить факт владения и пользования умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 297/1000 долей в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов ФИО5 в судебном заседании пояснил что, реконструкция выполнена в соответствии с техническим регламентом, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО (Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили сведения об отсутствии сведений о правах на жилой дом в ЕГРП.

Третье лицо Даниловское отделение Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», о слушании дела уведомлены, должным образом, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, с решением суда заранее согласны.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а именно представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Данилов пояснил, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с нормами градостроительного законодательства.

Исследовав представленный договор дарения от 21.11.1979г., зарегистрированный в Ярославском БТИ, свидетельство о смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт на жилой дом от 14.07.2015г., согласно данных которого на долю квартиры, принадлежащей ФИО2 приходится 33.3 км.метра, в т.ч. жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.метра. На долю, владельца ФИО3 112,1 кв.метра., в т.ч. жилой площадью 71,8 кв.м., подсобной площадью 40,3 кв.м. Исходя из представленных документов, пояснений сторон суд приходит к выводу, что ФИО3 имеет на настоящий момент, а ФИО2 при жизни имела, на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно доли владельцев составляют 703/1000 и 297/1000, в силу этого следует удовлетворить заявленные требования, сохранив жилой дом в реконструированном виде.

Таким образом, поскольку спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить самовольно переустроенный, перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на 703/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 112,1кв.м., в т.ч. жилой площадью 71,8 кв.м., подсобной площадью 40,3 кв.м.

Установить факт владения и пользования умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 297/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.метра, и включить указанную долю в наследственную массу, после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Аканеев Ю.С.